江山花园营销策划方案.doc

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1、江山花园营销策划方案市场篇一，全市经济情况2007年全市实现生产总值（GDP）142.03亿元,按可比价格计算，比上年增长15.1%，。其中：工业实现增加值45.62亿元，比上年增长16.8%，建筑业实现增加值12.23亿元，比上年增长13.2%。市财政总收入累计完成24.00亿元，比上年增长30.6%城镇居民人均可支配收入11109元，扣除价格因素比上年实际增长22.6%。城镇居民人均消费性支出7789元，实际增长17.5%。农民人均纯收入2379元，比上年实际增长11.9%。年末金融机构存款余额168.85亿元，比年初增长8.1%，其中企业存款33.58亿元，比年初下降7.1%，城乡

2、居民储蓄存款96.40亿元，比年初增长8.5%。金融机构贷款余额150.77亿元，比年初增长14.7%。其中对工业短期贷款32.45亿元，比年初增加52.2%，对农业短期贷款11.97亿元，比年初增长20.41%。房地产投资完成95260万元，同比增长61.6%，房屋施工面积77.50万平方米,其中竣工面积42.30万平方米，竣工率达54.6%。2007年全市人口出生率为13.0％。，死亡率为6.6％。，自然增长率为6.4％。。年末常住总人口（常住一年及以上）267.36万人，比上年末增加1.37万人。1．西秀区经济情况2007年西秀区完成财政总收入72144万元，比上年同期增长25.7

3、%，增收14748万元。完成地方财政收入42745万元，比上年同期增长28.6%；国税部门完成5013万元，比上年同期增长19.1%。地税部门完成23084万元，比上年同期增长32.3%。2001年至2006年，社会消费品零售总额分别为：93611万元、万元、万元、万元、万元、万元，增长速度分别是：8.11％、9.81％、10.07％、14.21％、15.79％、16.69％，以2000年为基期，年均增长12.40％，六年来持续保持高位增长态势。社会消费持续快速增长的主要支撑因素（1城乡居民收入稳定增长。（2）、旅游经济的急速升温，成为拉动消费增长的引擎（3）、招商引资拉动消费需求的增长

4、。（3）、房价飞涨，居民预期消费不明确。西秀区固定资产投资运行情况：镇基本建设项目完成投资20642万元，同比增长83.35%；更新改造项目完成投资36164万元，同比增长153.43%；房地产开发完成投资52402万元，同比增长160.34%。农村非农户（农村集体）固定资产完成投资9026万元，同比增长39.08%；农村私人固定资产完成投资38928万元，同比增长4.25%。西秀区房地产企业累计完成房地产投资33608万元，同比增长153.55%，商品房屋销售面积平方米，同比增长13.49%。在商品房屋销售面积中：商品住宅销售面积平方米，占销售总面积的89.21%，同比增长10.65%

5、，商业用房面积16922方米，占销售总面积的7.34%，同比增长15.34%，其他用房销售面积7850平方米，占销售总面积的3.45%，同比增长552.71%。影响商品房屋价格上涨的原因是：1、住房需求量大。随着居民消费水平提高、城市化进程加快和城市功能提升，使房屋需求加大，供需矛盾紧张。2、土地价格高涨。随着工业化和城镇建设的推进，大量土地资源被占用，土地资源减少。加之房屋建设市场对土地的需求增加，使土地的供需矛盾紧张，土地交易价格不断上涨。其次，实行“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策后，土地价格大幅上涨。上半年土地购置面积平方米，土地成交价11444万元，土地销售价格为61.1

6、2万元/亩，较同期每亩土地增加23.5万元。土地交易价格上涨增加房屋开发成本，推动房屋价格的上涨。3、城市建设配套费和税收增加。近年来，城市建设配套费和土地增值税、土地使用税税率大幅度提高，在一定程度上提高了房屋开发成本，推动房屋价格上涨。4、建筑材料价格的上涨，加大房地产的开发成本，对房价的上涨形成推动力。5，商品房屋空置率下降。由于房价不断上涨，商品房屋销售增长，商品房屋空置率呈下降趋势。统计资料显示：本区房地产投资呈快速增长态势，商品房建设以住宅投资为主，商业用房投资及其他投资以成倍的速度快速增长，开发资金主要是国内贷款及其他资金，商品房屋销售以期房商品住宅占主导地位，商品住宅商品

7、房屋空置率下降。财政收入持续增长，老百姓可支配收入增多，社会消费总额年年上涨，这些证明了现在以及未来市场购买力强大，房地产产品作为人人需要的生活必须品，其未来需求量庞大。土地供应量增大，未来房地产市场竞争激烈。1．西秀区房地产现状西秀区房地产经过很多年的发展，在户型设计，小区规划，价格等方面都有了自身的特点，了解这些，对本项目下一步的运作有很大的帮助。户型：100平米以下都是二房二厅，100-140之间都是三房两厅，140平米以上都