江山花园营销策划方案.doc

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1、江山花园营销策划方案市场篇一,全市经济情况2007年全市实现生产总值(GDP)142.03亿元,按可比价格计算,比上年增长15.1%,。其中:工业实现增加值45.62亿元,比上年增长16.8%,建筑业实现增加值12.23亿元,比上年增长13.2%。市财政总收入累计完成24.00亿元,比上年增长30.6%城镇居民人均可支配收入11109元,扣除价格因素比上年实际增长22.6%。城镇居民人均消费性支出7789元,实际增长17.5%。农民人均纯收入2379元,比上年实际增长11.9%。年末金融机构存款余额168.85亿元,比年初增长8.1%,其中企业存款33.58亿元,比年初下降7.1%,城乡

2、居民储蓄存款96.40亿元,比年初增长8.5%。金融机构贷款余额150.77亿元,比年初增长14.7%。其中对工业短期贷款32.45亿元,比年初增加52.2%,对农业短期贷款11.97亿元,比年初增长20.41%。房地产投资完成95260万元,同比增长61.6%,房屋施工面积77.50万平方米,其中竣工面积42.30万平方米,竣工率达54.6%。2007年全市人口出生率为13.0%。,死亡率为6.6%。,自然增长率为6.4%。。年末常住总人口(常住一年及以上)267.36万人,比上年末增加1.37万人。1.西秀区经济情况2007年西秀区完成财政总收入72144万元,比上年同期增长25.7

3、%,增收14748万元。完成地方财政收入42745万元,比上年同期增长28.6%;国税部门完成5013万元,比上年同期增长19.1%。地税部门完成23084万元,比上年同期增长32.3%。2001年至2006年,社会消费品零售总额分别为:93611万元、万元、万元、万元、万元、万元,增长速度分别是:8.11%、9.81%、10.07%、14.21%、15.79%、16.69%,以2000年为基期,年均增长12.40%,六年来持续保持高位增长态势。社会消费持续快速增长的主要支撑因素(1城乡居民收入稳定增长。(2)、旅游经济的急速升温,成为拉动消费增长的引擎(3)、招商引资拉动消费需求的增长

4、。(3)、房价飞涨,居民预期消费不明确。西秀区固定资产投资运行情况:镇基本建设项目完成投资20642万元,同比增长83.35%;更新改造项目完成投资36164万元,同比增长153.43%;房地产开发完成投资52402万元,同比增长160.34%。农村非农户(农村集体)固定资产完成投资9026万元,同比增长39.08%;农村私人固定资产完成投资38928万元,同比增长4.25%。西秀区房地产企业累计完成房地产投资33608万元,同比增长153.55%,商品房屋销售面积平方米,同比增长13.49%。在商品房屋销售面积中:商品住宅销售面积平方米,占销售总面积的89.21%,同比增长10.65%

5、,商业用房面积16922方米,占销售总面积的7.34%,同比增长15.34%,其他用房销售面积7850平方米,占销售总面积的3.45%,同比增长552.71%。影响商品房屋价格上涨的原因是:1、住房需求量大。随着居民消费水平提高、城市化进程加快和城市功能提升,使房屋需求加大,供需矛盾紧张。2、土地价格高涨。随着工业化和城镇建设的推进,大量土地资源被占用,土地资源减少。加之房屋建设市场对土地的需求增加,使土地的供需矛盾紧张,土地交易价格不断上涨。其次,实行“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策后,土地价格大幅上涨。上半年土地购置面积平方米,土地成交价11444万元,土地销售价格为61.1

6、2万元/亩,较同期每亩土地增加23.5万元。土地交易价格上涨增加房屋开发成本,推动房屋价格的上涨。3、城市建设配套费和税收增加。近年来,城市建设配套费和土地增值税、土地使用税税率大幅度提高,在一定程度上提高了房屋开发成本,推动房屋价格上涨。4、建筑材料价格的上涨,加大房地产的开发成本,对房价的上涨形成推动力。5,商品房屋空置率下降。由于房价不断上涨,商品房屋销售增长,商品房屋空置率呈下降趋势。统计资料显示:本区房地产投资呈快速增长态势,商品房建设以住宅投资为主,商业用房投资及其他投资以成倍的速度快速增长,开发资金主要是国内贷款及其他资金,商品房屋销售以期房商品住宅占主导地位,商品住宅商品

7、房屋空置率下降。财政收入持续增长,老百姓可支配收入增多,社会消费总额年年上涨,这些证明了现在以及未来市场购买力强大,房地产产品作为人人需要的生活必须品,其未来需求量庞大。土地供应量增大,未来房地产市场竞争激烈。1.西秀区房地产现状西秀区房地产经过很多年的发展,在户型设计,小区规划,价格等方面都有了自身的特点,了解这些,对本项目下一步的运作有很大的帮助。户型:100平米以下都是二房二厅,100-140之间都是三房两厅,140平米以上都

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