龙岗区2010年保障性住房(葵涌地块)建设工程监理规划(定稿版)

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1、深圳市启光建设监理有限公司龙岗区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划第一章工程项目概况第一节工程概况龙岗区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程为深圳市政府集中规划建设的保障性住房工程之一，项目由深圳市龙岗区建筑工务局负责开发建设，资金来源为政府财政投资。本工程位于深圳市龙岗区葵涌街道中心区，北临葵兴西路、南临葵政西路、东临西边洋河，周边交通便利，有坪葵公路从周边通过，近邻盐坝高速。周边有葵涌公园、葵涌人民医院、葵涌中学等配套。本工程由8栋18-24层高层住宅，地下一层车库、人防和设备用房组成，用地面积24804.62平方米，总建筑面积为80310.11平方米。本项目建议

2、书批复的投资匡算为29000万元。工程参建各单位如下：建设单位：深圳市龙岗区建筑工务局设计单位：中国有色金属工业长沙勘察设计研究院（基坑支护设计）深圳市新城市规划建筑设计有限公司（主体设计）勘察单位：中国有色金属工业长沙勘察设计研究院监理单位：深圳市启光建设监理有限公司施工单位：深圳市粤地建设工程有限公司（基坑支护施工）（主体施工）本项目的区域位置：本项目所在区域位置-125-深圳市启光建设监理有限公司龙岗区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划第二节工程设计概况一、设计概况本项目总用地面积24804.62㎡，总建筑面积80310.11㎡.地上由1号-8号共八栋住宅组成，共7

3、1112.43㎡。地下一层为车库、人防及设备用房，共9197.68㎡。其中1号、2号住宅：建筑高度为69.60m，共24层。1层为文化活动中心、商铺及其他配套设施用房，2-24层为住宅；3号、4号住宅：建筑高度为66.80m，共23层。1层为商铺，2-23层为住宅；5号-8号住宅：建筑高度为51.80m，每栋楼均为18层。设计使用年限：50年；建筑类别：1-4号楼为一类高层民用建筑，5-8号楼为二类高层民用建筑；抗震设防烈度：六度；建筑耐火等级：地下为一级；地上，1-4号楼为一级，5-8号楼为二级二、主要技术经济指标序号主要技术经济指标单位数值说明1总建筑面积㎡80310.112用地面

4、积㎡24804.623总投资万元290004层数层18~24层地上层18~24层地下层1层车库、人防及设备用房5高度m51.80~69.606结构形式框支剪力墙第三节现场条件一、本项目周边情况1、葵涌第二小学位于本项目北侧150米处，学校上学、放学时，部分家长和学生会从紧邻本项目的葵兴西路和亚迪路经过；2、施工临时用电可以直接接入位于葵兴西路上的变压器，但需经相关单位协调解决；3、西边洋河位于本项目东侧，宽约2米，常年有流水；4、本项目西南侧有一座垃圾中转站；-125-深圳市启光建设监理有限公司龙岗区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划5、紧邻本项目的葵兴西路和亚迪路目前车

5、流量及行人不很繁忙。二、地质条件本项目场地原始地貌单元属冲积阶地，根据勘察报告，场地内的地层主要有：人工填土层、第四系冲洪积沉积层、粉质粘土、含有机质粉质粘土、含卵石粗砾砂、粉质粘土、第四系坡残积层、粉质粘土。第四节工程内容本项目的工程内容主要包括：土石方、基坑支护、地基与基础、主体工程、装饰装修、钢结构、屋面、防水、建筑电气、智能化、通风空调、防排烟、电梯设备及安装、消防、幕墙、燃气、金属门窗、人防、白蚁、园林绿化、室外工程、给排水等。一、基坑支护本工程设地下室一层，基坑支护底边周长约488米，基坑深3.45～6.95米，基坑北侧、西侧支护采用钻（冲）孔灌注桩+锚索，上部局部放坡；基

6、坑东侧、南侧采用放坡+土钉墙支护；基坑北侧、西侧采用三重管旋喷桩止水，旋喷桩桩径800mm，基坑东侧、南侧采用三重管摆喷进行止水。二、地下室工程本工程地下室工程量较大。由于地下室特殊施工工艺要求较多，所以施工难点多，施工难度也较大。地下室施工控制重点为：地下室底板防水处理、后浇带的施工，底板大体积砼浇筑及温控、底板混凝土裂缝的控制，地下室侧壁施工缝防水处理、侧壁砼浇筑、侧壁混凝土裂缝控制、侧壁防水及防渗措施，地下室顶板模板支设及砼浇筑等。三、主体结构工程本工程主体结构采用的是现浇钢筋砼框剪结构，主体结构施工控制重点为：建筑结构施工方法的选择，尤其是转换层施工；为保证项目施工工期对项目进

7、行的施工区域划分、施工流水安排及施工网络计划；机械设备的配置及运行；建筑及施工材料运输；结构模板支设及加固措施；管线及铁件预埋，与安装工程的施工穿插配合；装饰工程；安全防护措施；周边环境保护措施；建筑成品防护措施等。四、安装工程-125-深圳市启光建设监理有限公司龙岗区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划由于本工程为住宅建筑，包括高层住宅、商铺、文化室、架空层活动区等。因此将涉及较多的设备采购及安装工作，主要包括电梯、通风、电气、给