济南远翔神思经济信息咨询有限公司出品

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1、济南远翔神思经济信息咨询有限公司出品　　济南项目建议书相关行业案例；济南项目建议书工业项目案例,济南酒店项目建议书,济南旅游项目建议书范文,济南农业项目建议书,济南房地产项目建议书,济南医院建设项目建议书,及企业立项、用地及申请资金必须的其他各类济南项目建议书等。一、济南项目建议书项目概况（一）项目名称《济南市时代广场大厦》商住综合楼（二）济南项目建议书项目地址（三）项目性质合作开发（四）项目规模拟建二十一层高的商住楼，其中：五层商场、两栋塔楼（每栋塔楼高十六层）、一层地下车库。周边道路扩建，除去公共用地后，项目实际使用面积为12493.4㎡（折合18.74亩）

2、。地上总建筑面积37480.2㎡，其中商场共五层面积为16240㎡，住宅建筑面积为21240.2㎡，地下总建筑面积3248㎡，容积率3.0，建筑密度26%。（五）编写济南项目建议书的依据1、市人民政府提出的“xxx”城市建设计划2、市房地产开发的有关政策和文件。3、《投资济南项目建议书指南》。（六）项目背景（七）济南项目建议书项目建设的必要性（八）项目建设开发的社会、经济意义本项目的建成和营业将为济南市提供一个全新的商贸住宅楼，该综合楼的建成将为绿都济南的整体形象增添光彩，从而促进商业发展，对改善投资环境，吸引国内外客商到济南投资，进一步积极贯彻对外开放政策，加

3、速本地区的经济发展，增加地区财税收入等具有积极的影响。此外，商场在一定程度上增加了就业机会、刺激消费市场，繁荣了市场经济，拉动了内需。而住宅楼的建设有力于改善居民的居住条件，为市民提供了一个规划布局合理、功能配套设施齐全的理想家园。二、项目所在地原状调查及动迁安置（一）房屋建筑情况大部分为砖混结构。（二）拆迁补偿方式以货币补偿为主。（三）拆迁费用估算依据2002济南市公布的《城市房屋拆迁评估管理规定》（试行）,拆迁补偿费：商铺、居民、其他补偿费用暂定为392万元三 、投资环境分析（一）济南市概况1、中心城市的地位2、自然气候4、城市荣誉5、区位优势（1）航空空中

4、走廊已开通飞往北京、上海、广州、香港及越南河内、泰国曼谷的20多条国内、国际航线，新机场年客流量为250万人次。（2）铁路。（3）公路公路运输纵横交错。（4）航运水路运输已开通7条内河航线，沿西江逆水而上可通龙州、百色，直入云贵，顺可达粤、港、澳，济南港年货运吞吐量385万吨。（5）市内交通市内公共交通十分便利，公共汽车全部实行了无人售票，1998年空调公共汽车开始投入运营。市民和外地旅客出门乘坐的士可招手即停，出租车行业的文明经营让外地来客乘兴而来，满意而归。7、城市基础设施近年来，济南市按照建设大西南出海通道枢纽城市的要求，加大投入，加强城市道路、桥梁、通讯

5、、电力、供水等基础设施的建设，不断创造良好的生活、生产和投资环境。（1）路桥通畅（2）水电充足济南市民几乎没有缺水、少电之烦恼，即使在用水用电量高峰的盛夏时节，日供水能力达91.12万吨的市内5座水厂和年供615463万千瓦电力的供电力仍然为居民生活和工业用水用电提供了保障。（3）邮政业务齐全济南市内的76个邮政局（所）已开办各种信函、包裹邮寄、报刊零售、邮政储蓄、国际国内特快、图文传真等多项业务，邮政业的功能日臻完善。（4）电信发展迅猛济南电信从规模容量到技术层次和服务水平不断跃上新台阶。1997年市内电话总容量达42.26万门，市话用户达到23.4万户，电话

6、普及率达到每百人35部，跃入全国城市先进行列；移动电话、无线寻呼用户逐年增多；公用电话3704部，普及率名列全国省会城市前10名。目前，微波、光纤、卫星等现代通信技术的运用已形成了以济南为中心，直通全国各地及世界近200个国家和地区通讯网络。（5）环卫设施完备全市有生活垃圾无害化处理厂（场）3座，垃圾中转站34座，公共厕所334座，琅东污水处理厂1座（江南污水处理厂正在建设中），市区主次干道实行了机械化清扫，全日保洁，生活小区、小街小巷都整洁卫生。（二）济南项目建议书政策法规环境1、房地产有关法规济南市政府采取积极措施促进房地产业发展。几年来，颁布了《济南市城市

7、建设综合开发项目管理暂行办法》、《济南市住宅小区建设管理的若干规定》、《济南市房地产开发项目综合验收暂行办法》、《济南市住宅区物业管理办法》、《济南市城市房地产交易管理条例》等一系列法规规章，加强了对全市房地产开发的宏观控制和规范化管理。房地产开发建设管理部门对开发项目实施全过程跟踪管理，同时积极引导开发企业确立全新的开发理念，以市场为中心，实施精品战略，创建名牌楼盘，带动和促进房地产开发项目向高标准、高品质迈进。2、“136”城市建设计划济南制定实施“136”目标和“城市建设管理年方案”，旨在把城市建设管理作为该市新世纪经济主要增长点来抓，消除过去视城市建设为

8、消费和花钱的观点，塑造城