绿色建筑主体博弈、市场约束及治理路径.pdf

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1、2014年5月绿色科技JournalofGreenScienceandTechnology第5期绿色建筑主体博弈、市场约束及治理路径廖欢(华东师范大学商学院，上海200241)摘要：指出了发展绿色建筑是完成我国节能减排目标的重要途径，绿色建筑的特点导致绿色建筑市场的发展面临深层次的障碍。从市场主体博弈、市场参与的约束条件对绿色建筑市场信息不对称的问题进行了分析，并针对性地提出了相应的治理路径。关键词：绿色建筑；信息不对称；博弈论；治理途径中图分类号：$611文献标识码：A文章编号：1674—9944(2014)05—0269—09l引言筑会获得额外的收益，假定这个收益额的现值为r

2、，同时付出额外的成本。开发商开发绿色建筑会获取高随着生态环境的逐渐恶化，特别是全球气候不断变于普通建筑的收益，这个额外收益等于消费者付出的额暖，节能减排与环境保护成为了世界各国共同关注的热外成本，开发绿色建筑的额外成本假定为c。只有在点话题。全社会的能源消耗主要由产业、交通和建筑三购买绿色建筑获取的额外收益大于购买绿色建筑付出大部门产生。从世界平均水平来看，能源消耗结构中建的额外成本时，消费者才愿意购买绿色建筑。同样，开筑占32．8％，发达国家的建筑消耗平均水平达到40发商开发绿色建筑的必要条件是额外收入大于额外开左右，而当前我国建筑能耗占26％]。经验表明，建筑发成本，因此，绿

3、色建筑市场要满足以下条件：r>>能耗在总能耗中的比重随着经济的发展逐渐上升，加之C。我国经济结构调整以及人民生活质量的提高，工业能耗由于绿色建筑能给开发商带来更高的收益，借助信占比将随着经济社会发展下降到1／3右，而建筑和交息优势，开发商有隐瞒建筑真实节能信息的激励，消费通能耗将会进一步上升。另一方面，相比其他节能方式，建筑节能具有潜力大、节能减排效益好、成本收益比者购买绿色建筑获取的额外收益取决于建筑节能的真较高等优势。因此，发展绿色建筑、推行建筑节能是实实状况而不是开发商的宣传的状况。由于信息劣势，他们只能选择相信或不相信开发商的宣传，于是建筑市场现我国节能减排目标的重要手段

4、之一。在我国，绿色建筑的概念虽然被炒得沸沸扬扬，但开发商和消费者的支付矩阵便可以表示如下。消费者其发展效果却不如人意。目前我国400亿m建筑总量g中，95％左右是高能耗建筑，达到绿色建筑标准的建筑(0，0)(rd，一rd)开发商面积约2000万m。，仅占总建筑面积的0．05。我国g(一c，r)(rd—f，r，一rd)绿色建筑推广过程中，强制性、行政性的手段运用较多，效果并不理想。绿色建筑的推行需要依靠市场的力量，以上的支付矩阵中，开发商有两种选择，即开发绿但绿色建筑自身的属性阻碍了绿色建筑市场的发展，信色建筑(g)和开发普通建筑()；消费者选择相信开发息不对称问题就是其中一个重要

5、的方面。商开发绿色建筑(g)和认为开发商提供的只是普通建筑()。不同的策略组合对应不同的得益，括号中前一2绿色建筑市场主体博弈分析个值对应开发商的得益，后一个值则是消费者的得益。绿色建筑市场包含诸多参与主体，最主要的市场主观察这一矩阵容易发现，(g，g)组合是开发商和消体是政府、开发商和消费者。绿色建筑的信息不对称主费者的最优决策组合，在这一组合下，消费者和开发商要存在于开发商与消费者之间。开发商作为供应方，是都获得正的额外收益，即都比开发普通建筑的收益高，具有信息优势的一方。滑费者作为需求者，是信息劣势全社会的总收益也达到最高。但是当给定任意一个主的一方。体的选择时，另一主体都

6、会选择：假定市场上的所有建筑被分为绿色建筑和普通建如果开发商预期到消费者不会相信他们开发绿色筑两种类型。消费者购买绿色建筑的目的或用于投资建筑，他们便不会开发绿色建筑，虽然没能获得收益，但(出租或卖出)或用于自用，绿色建筑相比于普通建筑拥是避免了开发成本的C的损失；有更高的价值，投资获得租金或售价也会更高，而自用如果开发商预期到消费者相信他们开发的是绿色绿色建筑会在使用阶段节省运行费用，同样会给消费者建筑，他们也不会选择开发绿色建筑，以此获取更多的带来收益。因此消费者愿意支付更高的价格购买真实收益；的绿色建筑。以普通建筑作为基准，消费者购买绿色建如果消费者面临一个宣称其产品是普通

7、建筑的开收稿日期：2014—03—12作者简介：廖欢(1990一)，男。安徽六安人，华东师范大学商学院在读硕士研究生。269廖欢：绿色建筑主体博弈、市场约束及治理路径经济与管理发商，他们选择相信其产品是普通建筑，此时不获取额P(IZ)一1。外收益，避免了的损失；在这种情况下，消费者获得额外收入的期望是：如果消费者面对一个宣称其产品是绿色建筑的开E(r)一P(gl)r[。发商，他们选择相信其产品是普通建筑，以获取而非令代替P(g1)，于是，前文所述的绿色建筑市场更少的r一的收益。存