经济激励约束下绿色住宅市场供求博弈研究

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1、经济激励约束下绿色住宅市场供求博弈研究摘要：绿色住宅市场的经济外部性决定了对其实施经济激励约束的必要性。运用演化博弈理论，构建了在政府经济激励约束干预的情形下，供求利益群体间的演化博弈模型，探讨了双方策略选择的动态进化路径，并提出了绿色住宅市场推广的最优策略建议。关键词：绿色住宅；激励约束；演化博弈一、引言住宅建设存在着很大的节能空间，绿色住宅作为保护环境与节约资源的新型住宅模式，可有效降低能源消耗，是我国实施节能减排的关键和重点。但绿色住宅存在经济外部性，使得前期市场供给和需求都明显不足，为此，许多国家政府对绿色建筑节能采取积极干预的行动，且取得了很好的社会

2、和经济效益。如：德国联邦政府通过政策引导、资金扶持等方式，使如今新建建筑的能耗水平比2002年前的能耗水平下降30%左右。在我国当前绿色住宅市场难以自发调节的情况下，政府对其经济激励约束的引导显得尤为重要。基于此，本文构建了政府经济激励约束下的绿色住宅供求博弈模型，探讨市场中供求主体一一开发商与消费者的共同作用效果，并对最优决策进行分析，为我国绿色住宅政策的制定与应用提供参考意见。二、绿色住宅市场的经济激励约束管理学中，激励与约束是不同的概念。激励是激发鼓励,是持续地调动人的积极性的行为和过程，而约束是制约和限制，使当事人的行为不超出必要的界限。绿色住宅市场的

3、经济激励约束应充分考虑绿色住宅的特点，结合经济发展的现实状况并充分考虑实施过程中可能遇到的风险而制定，针对市场中消费者和开发商施行激励与约束策略，提升供给和需求，以达到活跃绿色住宅市场的目的。现在常用的经济激励模式主要有：财政补贴、税收优惠和贷款优惠。还有比较新颖的激励模式为变更标准类奖励，如密度奖励，是指放款对绿色住宅的审批标准，准许开发商设计更高的单位居住密度，增大建筑面积。约束政策模式主要为政府针对开发商监管，对开发非绿色住宅时造成的环境污染、材料浪费、产能低下等情况所受到的警告、罚款与行政处分等处罚。政府的经济激励可影响开发商和消费者选择绿色住宅的增量

4、收益，如下所示。由意愿支付法公式可计算消费者选择绿色住宅的增量收益为RZ二WTP+CE-CZ其中：RZ为消费者增量收益，WTP为消费者支付意愿，CE为政府对消费者激励支持，CZ为购买增量成本。根据企业利润计算方法，开发商开发绿色住宅的增量收益为RK=T-CF+CK其中：RK为开发商增量收益，T为销售增加收入，CF为政府对开发商激励支持，CK为建造增量成本。由上述可见，经济激励约束的设置会影响市场上主体间的利益博弈结果。三、绿色住宅市场演化博弈模型绿色住宅市场中，供求双方的协调程度和积极性直接影响绿色住宅市场的发展与运行。市场上存在绿色住宅和传统住宅两种产品，由

5、于信息不对称、投机等因素，开发商与消费者在各方选择开发或购买绿色住宅与传统住宅之间属于有限理性，且两者之间的博弈是一个不断学习、试错、调整策略的过程。本文将运用演化博弈理论中复制动态和演化稳定策略（ESS）两个核心方法进行分析。（一）复制动态方程的建立假设该系统中，是开发商和消费者两个有限理性的群体之间进行策略博弈，每次博弈为这两个群体中的成员随机配对进行博弈，且属于2X2非对称博弈。此次博弈考虑政府会对住宅市场进行经济激励约束的管理措施的因素。要注明的是，本次博弈中的消费者指的是增量房的购买者，不包括存量房的购买者，以便于讨论。模型中，开发商群体可选择的策略

6、集合为丁1二｛开发绿色住宅，开发传统住宅｝;消费者群体为T2打购买绿色住宅，购买传统住宅｝,两者构成的博弈收益矩阵如上表所示。上表所示:X(OOo由上表中的收益矩阵可计算出开发商群体开发绿色住宅和传统住宅的适应度和群体平均适应度，分别记为Ula,Ulb,U1,则Ula=y(m2+m3+m6-m4)+(1-y)(m3+ni6❷m4)Ulb二y(~m5)+(1-y)(ml-m5)Ul=xUla+(1-x)Ulb=xy(m2+ml)+x(m3+m6-m4-m1+m5)+ml-m5-yml消费者群体购买绿色住宅和传统住宅的适应度U2a,U2b和群体平均适应度U2分别为

7、U2a二x(nl+n5-n4)+(l~x)(~n3)U2b=(1-x)(n2-n3)U2=yU2a+(1-y)U2b=xy(nl+n2+n5-n4)+x(n3-n2)+n2-n3-n2y计算出开发商与消费者群体的复制动态方程分别为F(x)二二x(Ula-Ul)=x(l~x)(ym2+yml+m3+m6-m4-ml+m5)F(y)==y(U2a-U2)=y(1-y)(xnl+xn2+xn5-xn4-n2)(二)开发商与消费者群体间的演化稳定策略分析该动态复制系统在二0和二0情况下存在均衡点：0(0,0)、P(1,1)、Q(1,0)、R(0,1),又当0