房地产公司开发前期成本控制的研究论文.doc

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1、中文摘要针对房地产开发企业的特点，成本的发生涉及到了项目的投资决策、前期策划、设计、施工、销售等各个环节，而通过总结数据统计，项目开发的前期对投资额的影响是重大的。因此本论文的主旨是研究企业如何有效控制项目成本，并起到通过控制项目成本达到控制项目进度和质量的作用。针对目前房地产开发商思想意识上的不足，在项目开发前期，对项目构思、投资决策过程、设计过程、招投标过程进行有效的成本控制研究，从而使建设资金和物质资源得到充分的利用，为整个项目开发全过程的成本控制打下坚实的基础，并期望能使开发商更加重视项目前期成本控制管理。以便以最有效的方法避免企

2、业开发项目资金利用上遭受不应有的损失，对项目的顺利进行合理利用资源提供保障。本文从开发商的角度出发，通过对大量的项目成本控制资料以及目前开发项目成本控制的现状进行分析、对房地产开发项目成本构成要素进行研究以及对成本控制的关键环节进行剖析，由此提出了一套项目前期成本控制的方法体系。房地产前期的成本控制大致包括土地成本控制阶段、投资决策阶段以及规划设计阶段。在土地竞买阶段，要对土地成本进行合理地预测；投资决策阶段，要注重对项目前期的可行性研究以及准确的投资估算；在规划设计阶段，虑重点把握利用科学的方法对设计方案进行优选。最后对成本控制研究方案

3、作出总结。关键词：房地产商品房开发前期成本控制AbstractForthefeaturesofrealestatecompany,theoccurrenceofcostissuchaprocess，involvingtheinvestmentanddecision—makingoftheproject，theplaninearlierstage，design，constructionandsales，butfromthestatisticsofthedate，wecanknowthatthecostcontrolofrealestated

4、evelopingprojectsinearlierstagedeterminesthetotalinvestment，SOtheresearchofcostcontroltheorycanprovideeffectivetheoreticreference，Canhelpenterprisestomanagetheprogressandqualityoftheprojects．Fromthedevelopersofrealestate，thethesisanalyzesthecostconstitutionofarealestatede

5、velopingprojectandstudiesthekeyinfluencingfactorstoproduceakindofmethodologyaboutcostcontrolinearlierstage，throughresearchingthemainissuesofrealtydevelopingprojectstodayandcollectingalargenumberofinformationaboutcostcontrol。Thecostcontrolofrealestateinearlierstagebroadlyi

6、ncludesthestageofcontrollinglandcost，thestageofinvestmentanddecision-makingandthestageofplananddesign．Inthestageofcontrollinglandcost，thelandcostshouldbeaccuratelypredicted；Inthestageofinvestmentanddecision-making，thefeasibilityStudyofprojectsandaccurateinvestmentestimati

7、onshouldbefocused；Inthestageofplananddesign，thereisafocusonoptimizationofdesignprogramthroughscientificmethods．Atlast．themethodologyaboutcostcontrolinearlierstageisbeanalyzedauthenticatedfurtheraccordingtothecasestudyaboutthecostcontrolofJINYANGBusinesscenterinChengDuinea

8、rlierstage，fromwhichsometheoreticalbasisandspecificimplementationinmarketcompetitionofrealestate