十种不同类的离婚房产分割.doc

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1、十种不同类型的离婚房产分割一、婚后全款购房解答：1、婚后全款购房，离婚时应按市场价平均分割，得房者可给另一方一半补偿。市场价以评估公司的评估价计算为标准。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。二、婚后贷款购房解答：1、房屋净值由夫妻双方平均分割，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金。市场价以评估公司的评估价计算为标准。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。三、婚前一方付全款购房解答：这种情况为婚前个人

2、财产，离婚时不再分割，无论离婚时是否取得房产证。四、婚前一方贷款购房，并已领房产证解答：房屋属个人财产。婚后偿还的贷款部分属夫妻共同财产，在离婚时要进行分割。婚后无论是个人偿还贷款还是以共同收入偿还贷款，均不影响认定该部分款项为夫妻共同财产。五、婚后贷款购房，婚后领取房产证解答：房屋属共同财产，在离婚时要进行分割。注意：用房屋市场价减去一方以支付的部分款项，剩余部分由夫妻双方共同分割。说明：婚后无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，不影响房屋共同财产的形成。六、婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚未领取房产证解答：此种

3、情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。七、父母部分出资购房解答：父母在婚前出资购房视为对子女的赠与，离婚时将扣除此款，剩余价值进行分割。婚后父母出资购房，视为对双方的赠与，全额进行分割。八、离婚时，一方提出买房时曾向父母借款，另一方对此借款不予认可。解答：这种情况下，法院一般不对该债权债务进行实质性审查，通常会告诉主张借钱的一方可以另案起诉九、房产证上记载有第三人名字(子女、父母的名字)时，婚前共同出资购房，婚后房产本记载一人名字解答：1、在离婚诉讼

4、案中，不对房本进行判决，有关产权的诉讼应当另案起诉。2、也可以中止离婚诉讼案，告诉当事人就房屋产权争议另案起诉，待房屋产权争议案作出判决后，离婚诉讼继续审理。十、婚前共同出资购房，婚前领房产证只记载一人名字解答：离婚时如果不能证明双方共同出资购房，法院不支持要求分割房产的请求。住房是人们最基本的生活需求之一，只有实现居者有其屋，才能最终实现社会个体的生存、发展。房产在普通家庭中往往占到家庭财富的大部或全部。在离婚时，切忌一时头脑发热，使自己对房产的所有权、使用权或分割权受到损害，这，将使你在走出婚姻的阴影后，陷入另一个困境。--

5、--北京离婚律师后记一、私有房产离婚时怎么分割·在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大多数，而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型。（一）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？这是最简单，也是最好处理的一种情形。·首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30

6、万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？·既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定也是如此的。（三）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？·虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增

7、值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？·该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要

8、将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割？·根据最高人民