上海一手豪怎么突然火了,大数据告诉你.doc

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1、上海一手豪宅怎么突然火了，大数据告诉你4月初中环旁的XX府开盘，总价在1000W左右，开盘当天去化高达95%。XX府开盘现场为什么豪宅新房总有人扎堆来买？理由1：市区豪宅更具性价比10年间上海的价格体系已经发生了明显变化，郊区与和市区的价差越来越小；而市区相应的优质配套资源却越来越密集，从这个角度来讲，市区豪宅性价比近几年凸显。理由2：房龄越新的豪宅，越讨人喜欢下面的市场的数据足以证明这一观点，当一手房豪宅供应被长期压制后，二手次新豪宅成交就火了。2017、2018年第1季度中环内各个总价段，次新房（10年内房

2、龄）成交量占比：*成交占比：中环内房龄10年的房源成交量占各个总价段总成交量比重2017、2018年第1季度中环内各个总价段，次新房（10年内房龄）成交量：从数据对比可以看出，今年1、2月份中环内次新房成交量不是单独的某个总价段暴涨，而是各个总价段集体呈井喷式增长。由此我们可以判定，这不是某各总价段的偶发性现象，而是对上海2017年一手房发证迟缓，购房需求长期被压制的一次集中释放。特别是1000-1500W的次新豪宅，那么问题来了，是不是豪宅抛盘的人多了造成的？并没有，2017年1季度新增中环内1000-150

3、0W次新房上线共885套，而2018年1季度仅有333套。理由3：10年内次新豪宅越来越稀缺，特别是中环内3月份成交的总价1000-1500W的项目分布：可以看到3月份成交的1000-1500W的豪宅大部分都是房龄超过10年的项目；中环线内更是老豪宅扎堆，10年内的次新豪宅少，5年内的次新豪宅更是少之又少。理由4：房龄较老的千万“豪宅”实在无法满足城市精英的住房需求房龄较老的豪宅往往设施陈旧、户型设计也不尽合理、小区配套、物业管理等都跟不上时代步伐。豪宅代表1：徐汇佳安公寓（房龄18年）房源立面非常陈旧，社区草

4、坪已被践踏的稀稀落落。豪宅代表2：长宁佳信都市花园（房龄21年）楼栋密集、户型差。豪宅代表3：黄浦银杏家园（房龄18年）老旧的入户大堂，简易的停车棚。