长寿湖西岸景区外围道路工程可行性研究报告

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1、长寿湖西岸景区外围道路工程第一章总论1、项目概况（一）项目名称：长寿湖西岸景区外围道路工程（二）项目业主：重庆市长寿生态旅业开发有限公司（三）项目业主地址：重庆市长寿区长寿湖镇（四）项目建设地址：重庆市长寿湖（五）项目法定代表人：（六）建设内容及规模：本项目建设内容及规模为长寿湖西岸景区外围主干道3034.25米（其中包括长105.65m预应力混凝土简支T型梁桥一座）、外围北支路394.23米、支路一565.2米、支路二734米以及综合管网等配套工程。（七）项目总投资本项目总投资10435.05万元，其中：工程费用6321.77万元，工程其他费32

2、53.95万元，基本预备费574.54万元，建设期利息284.78万元。（八）资金筹措业主自筹3435.05万元32.92%银行贷款7000万元67.08%5（一）建设年限：2008年10月-2009年12月（15个月）1、项目业主简介本项目业主重庆市长寿生态旅业开发有限公司于2003年5月注册成立，注册资金7000万元，是一家具有旅游资源开发建设资质的国有独资企业，经长寿区区政府授权，负责开发长寿湖旅游景区、包装旅游项目、对外招商引资、开发旅游产品和旅游市场。公司下设工程部、办公室、财务部、社会事业部等部门。公司现有人员32名，平均年龄三十岁，其

3、中研究生1名，大学本科学历18名，专科以上学历13名。其中：高级职称2名，中级职称10名。公司成立伊始即展开对长寿湖景区的规划工作，对不合理的项目和管理模式进行清理整治，加大对景区配套设施的建设力度，广泛开展景区的对外宣传和招商引资工作，并已取得令人瞩目的成效。公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下成立的，致力于长寿湖及其周边库区的合理保护、开发和经营，努力改善景区现有的配套设施，大力推进长寿旅游业的发展，为三峡库区旅游业做出应有的贡献。2、编制依据及研究范围（一）编制依据1.《三峡库区优势产业开发项目管理暂行办法》；51.《关于切

4、实做好三峡库区农村移民安置土地调整的通知》（渝府发[1998]48号文件）；2.《重庆市农村移民安置管理办法》（渝府发[2001]7号文）；3.《农业部基本建设管理办法》（农计发[2002]17号文）；4.重庆市长寿区人民政府长寿府发[2004]17号文《关于同意长寿湖开发区管委会组建开发实体的批复》；5.重庆市长寿区发展计划委员会《关于下达重庆市长寿湖生态旅游项目接待中心工程建议书的批复》；6.重庆市长寿区环境保护局下发的渝(长)预审[2005]37号《重庆市建设项目环境保护预审意见》；7.重庆市长寿区人民政府关于长寿湖开发工作的专题会议纪要；8

5、.长寿区国民经济和社会发展“十五”计划和2010年规划；9.长寿区旅游局编制的《长寿区旅游发展“十五计划”》；10.《长江三峡区域旅游发展规划》；11.《重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》；12.《重庆市长寿区2004年度国民经济和社会发展统计公报》；13.《重庆市长寿湖风景名胜区旅游发展规划》；14.《重庆市长寿湖西岸片区控制性详细规划》；15.项目业主提供的相关资料；16.现场调查资料以及其它有关文件资料；17.市政道路设计文件。5（一）研究范围本研究报告通过对项目建设的必要性、可行性、建设区域的资源条件、市场等进行研

6、究，提出项目的建设目标与方案，通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见，以及招投标方案和建设进度安排意见。1、主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号项目技术经济指标单位备注一建设内容　　　1外围主干道3034.25m详见投资估算附表12外围北支路394.23m详见投资估算附表23外围支线一565.20m详见投资估算附表34外围支线二734.00m详见投资估算附表45桥梁1.00座　二投资数据　　　1总投资10435.05万元　1.1工程费用6321.77万元　1.2工程建设其他费用3253.95万元　1.

7、3预备费574.54万元　1.4建设期利息284.78万元　2资金来源　　　　银行贷款7000.00万元　　企业自筹资金3435.05万元　三经济指标　　　1项目税后财务内部收益率：11.51%　全部投资2项目税后财务净现值（I=12%）2341.94万元全部投资3税后静态投资回收期8.68年全部投资4项目税前财务内部收益率：16.05%　全部投资5项目税前财务净现值（I=12%）5666.97万元全部投资56税前静态投资回收期：6.77年全部投资7投资利润率：13.67%　　8投资利税率14.57%　　9年平均利润955.48万元　1、主要结论长

8、寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极具旅游开发价值。长寿区是联系渝东南和渝东北的枢纽，是重庆通往华中和东