西岸景区外围道路工程项目投资可行性建议报告书

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1、项目概况项目名称：XX西岸景区外围道路工程项目业主：重庆市XX生态旅业开发有限公司项目业主地址：重庆市XX区XX镇项冃建设地址：重庆市XX项目法定代表人：建设内容及规模：本项目建设内容及规模为XX西岸景区外围主干道303425米（其中包括长10565n预应力混凝土简支T型梁桥一座）、外围北支路39423米、支路一5652米、支路二734米以及综合管网等配套工程。项目总投资本项目总投资1043505万元，其中：工程费用632L77万元，工程其他费325395万元，基本预备费57454万元,建设期利息28

2、478万元。资金筹措业主自筹343505万元3292%银行贷款7000万元67.0^建设年限：2008年10月-2009年12月（15个月）项目业主简介本项口业主重庆市沁态旅业开发有限公司于2003年5月注册成立，注册资金7000万元，是一家具有旅游资源开发建设资质的国有独资企业，经XX区区政府授权，负责开发XX旅游景区、包装旅游项冃、对外招商引资、开发旅游产品和旅游市场。公司下设工程部、办公室、财务部、社会事业部等部门。公司现有人员32名，平均年龄三十岁，其中研究生1名，大学本科学历18名，专科以上

3、学历13名。其屮：高级职称2名，屮级职称10名。公司成立伊始即展开对XX景区的规划工作，对不合理的项目和管理模式进行清理整治，加大对景区配套设施的建设力度，广泛开展景区的对外宣传和招商引资工作，并已取得令人瞩目的成效。公司是在区政府的大力支持和XX区旅游业发展的大好前景下成立的，致力于XX及其周边库区的合理保护、开发和经营，努力改善景区现有的配套设施,大力推进XX旅游业的发展,为三峡库区旅游业做出应有的贡献。编制依据及研究范围编制依据《三峡库区优势产业开发项目管理暂行办法》；《关于切实做好三峡库区农村

4、移民安置土地调整的通知》（渝府发［1998148号文件）；《重庆市农村移民安置管理办法》（渝府发［2001］7号文）；《农业部基本建设管理办法》（农计发［2002］17号文）；重庆市XX区人民政府XX府发［2004］17号文《关于同意XX开发区管委会组建开发实体的批复》；重庆市XX区发展计划委员会《关于下达重庆市XX生态旅游项目接待屮心工程建议书的批复》；重庆市XX区环境保护局下发的渝长）预审［2005］37号《重庆市建设项目环境保护预审意见九重庆市XX区人民政府关于XX开发工作的专题会议纪要；XX区

5、国民经济和社会发展“十五”计划和2010年规划；XX区旅游局编制的《XX区旅游发展“十五计划”》；《长江三峡区域旅游发展规划》；《重庆市XX区XX镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》；《重庆市XX

6、x2004年度国民经济和社会发展统计公报》；《重庆市XX风景名胜区旅游发展规划》；《重庆市XX西岸片区控制性详细规划》；项目业主提供的相关资料；现场调查资料以及其它有关文件资料；市政道路设计文件。研究范围本研究报告通过对项目建设的必要性、可行性、建设区域的资源条件、市场等进行研究，捉出项目的建设目标与

7、方案，通过投资估算,对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见，以及招投标方案和建设进度安排意见。七、主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号项目技术经济指标单位备注—建设内容1外围主干道3034.25m详见投资估算附表12外围北支路394.23m详见投资估算附表23外围支线一565.20m详见投资估算附表34外围支线二734.00m详见投资估算附衣45桥梁1.00座二投资数据1总投资10435.05万元1.1工程费用6321.77万元1.2工程建设其他费用3253.95万元

8、1.3预备费574.54丿j元1.4建设期利息284.78万元2资金来源银行贷款7000.00万元企业自筹资金3435.05万元三经济指标1项H税后财务内部收益率：11.51%全部投资2项目税后财务净现值（1=12%）2341.94万元全部投资3税后静态投资冋收期&68年全部投资4项目税前财务内部收益率：16.05%全部投资5项目税前财务净现值（I二12%）5666.97万元全部投资6税前静态投资回收期：6.77年全部投资7投资利润率：13.67%8投资利税率14.57%9年平均利润955.48万元主

9、要结论XX旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极具旅游幵发价值。XX区是联系渝东南和渝东北的枢纽，是重庆通往华中和东部沿海地区的桥头堡，区位条件十分优越。XX则处于重庆市域的几何屮心的位置，在方圆150km范围内，集屮了重庆市大部分人口，旅游开发直接受到周边城市的带动。XX景区背靠西南最犬核心城市和游客发生地重庆市，位于环城游憩带范围内，有成为重庆市“中心花园”的便利条件。此外又有三峡国际旅游热线的辐射拉动，市场前景广阔。本项目的建设将极大地