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1、·监测预测《经济视角》2001年12期“”,,九五期间我省房地产市场呈现一片繁荣景象由单一的商品房结构成长为商品房与经济适用房共同发展的多层次结,“”、“”、“”构投资规模超过了六五七五八五3个五年计划的总,;省林房地吉和提前实现了城市人均居住面积8平方米的规划目标200。.,年末人均居住面积达到了93平方米年平均增长速度.,。185%高于固定资产投资年平均增长速度8个百分点尤其是,、、近几年遍地开花的建设工地火热爆炒的楼房预售广告设计、,典雅的都市花园旧貌换新颜的大街小巷把人们的视线重新吸,引到一度淡忘的房地产业上面
2、人们在为之迅猛发展感到兴奋,的同时又不能不为能否出现1994年那样由过热到骤冷的局面感到担心。一、房地产及经济适用房呈现较快增长态势、,吉林省房地产建设规模总量提高开发结构改善建设进度,。加快销售逐渐顺畅年建设规模由1996年的730万平方米增,2000;1996长到年的1400万平方米增长96%完成投资由年的42亿元增加到2000年的,991;亿元增长36%在开发建设的公共设施、商用设施和住,房中住房建设比例由1996年.,的737%提高到2000年的.7;199687写竣工率由年的.,586%提高到2000年的·。
3、689%大部分建设单位都能、、做到当年拆迁当年建成当年,,回迁到2。。o年末长春市只口有120。户居民没有按时回迁2001年上半年市场依然,。保持活力呈现供销两旺景象.,2001年上半年全省房地产及经济适用房完成投资475亿元...511;57比去年同期的23亿元增长02%施工面积9万平方..,,7929256;升米比去年同期的万平方米增长%新开工面积,,603万平方米比去年同期的464万平方米增长30写;竣工面.,,,7723;积n3万平方米比去年同期的6万平方米增长%..,,销售面积2598万平方米比去年同期的16
4、47万平方米增长.,。577%是1998年以来的连续第4个增长年份2001年初计划··《经济视角》2001年12期监测预测..,,1461投资3亿元上半年已经完成投资475亿积大于竣工面积万平方米空置率下..,,,。元占年计划的651%超过去年同期的水降到213%是1996年以来的最低水平较。,。。平年度计划进展顺利超出了预想低的空置率为市场发展留下了空间:不利于市场发展的因素是调整的金融。政策将减少银行对市场的资金供应2001年。,,用以购买公有自用房一次付款优惠30%的7月初央行出台了新的住房金融政策提高,、,政策
5、为契机社会上开始形成了突击建房分了发放个人抵押贷款的审批条件以往完成,。房的热潮启动了市场二是银行信贷政策支工程14/投资即可申请银行发放个人抵押贷,,,。现在要完成工程2/3投资才能提出申请持放大了市场需求为市场注入了资金三是款,,,银行的风险小了开发商资金压力大了加大投入政策改善了城市环境优化了市场年初,。。环境并为扩大市场供给创造了条件四是人拟定的开发计划必定会受到冲击1998年以、,,们投资消费理念的变化铸成了市场发展的来递增发展的房地产市场中银行贷款占资,。,金总需求量的20%30%根本动因随着经济的发展人们
6、渴望提高生贷款投放量在,—,,2。2001年上半年投放贷款活质量一旦市场条件成熟潜在的需求会转亿元上下波动.,,,。2占全年需求量的1/10左右预计化为巨大的购买力量满足需求愿望五是全27亿元“国市场的发展为我省市场发展注入了底下半年需求的9/1。贷款将由于新出台提高,。”。,而不能全部投放市场气据国家计委投资研究所分析房地产投审批条件的贷款政策.,。62资已经进入良性发展的快车道去年银行发放个人抵押贷款亿元今年.,,上述因素大部分是与政府的政策相联上半年投放135亿元占全年需求量的l/,,,5下半年需求的45/部分也
7、会受到贷款政策系的可以得出这样的结论政府的政策导向、。。,直接诱导制约着市场的发展影响进入7月份以来长春市申报的拟新开、。二今年下半年房地产及经济适用房建工项目对比上半年已经明显减少,,设会稳中趋升可以说下半年市场供给将放缓步伐市,,;下半年由于实施住房制度改革政策而场需求保持增长的态势受供给影响部分当,。引起的争购福利房的影响已经平息加大投前需求将转化为潜在需求考虑上半年用两.,,,入政策也接近尾声银行信贷政策适度从紧个多月的时间完成651%的年计划投资,,尽管人们的投资与消费理念没有递减的趋额下半年还有4个月的时间
8、完成剩余的.,,349%工作量应该没有问题;看好的势如果没有出现新的积极因素下半年的市销售形场发展不会继续保持迅猛的增长势头。势,会在资金市场中抵消部分由于银行贷款:,有利于市场发展的因素是房屋空置率政策的变化而产生的负面影响目前有的南,。,下降市场需求向好空置率是指未销售的竣方开发商正在我省伺机投资预计今年可顺。,,工面积占竣工
