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《房地产行业新冠肺炎疫情后的复苏：智能办公楼宇守护租户和访客的安全健康.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、JlLCUSHMAN&IIIlIIBWAKEFlELD戴德梁行新冠肺炎后的复苏智能办公楼宇守护租户和访客的安全健康2020年4月第一章摘要≡⅛⅛第六章智能办公建筑的六个增值点第—童xΓ>—"∙≡f=∙报告介绍第七章智能办公建筑的用户幸福感第八章善用智能科技，改善办公建筑用户和访客的健康和安全第四章智能办公建筑有何功能?第九章智能办公建筑在中国的发展与展望第+章龜结智能办公建筑可以将楼宇的各个部分连接成一个统一的、动态的、有活力的智能建筑平台。这些系统通过物联网(IOT)和相关联的传感器设备收集数据。这些数据进而被
2、专门的软件直接分析，减少人工参与判断，并通过相关的分析结果大幅加快判断并解决常见的物业问题。由于这些问题比以往更及时解决，因此，业主和用户的满意度得到了很大提高。它们同时也帮助有效地降低风险并提高与物业相关的成本效率。进一步而言，真正的认知型或智能办公建筑可以无缝地将一栋写字楼的各个部分连接成一个紧密的、动态的、具有实用性的智能建筑平台。真正的智能办公建筑在中国才刚刚崭露头角，接下来还会有更多智能办公建筑涌现。本质上，真正的智能楼宇是能够自主集成物联网软硬件，进而系统行字习用户行为的建筑。真正的智能办公建筑将能够
3、在多个方面増值，为国内的业主和租户带来收益，其中最为关键的六个属性包括：■降低成本；■提高用户工作效率；■增强环境可持续性；■吸引并留住人才；■提升健康和幸福感；■提升品牌形象。办公场所的健康和安全是提升员工幸福感的重要组成部分。智能楼宇技术可以通过以下方式提供帮助：■利用热扫描仪,快速识别身体不适的用户和访客,并在他们即将进入写字楼时,进行隔罔O■引入智能清洁系统,对整个楼宇中,被频繁使用的区域和表面进行更有效、更清洁的清洗工作。■自动化中央空调系统更换空气过滤器的常规操作。■优化中央空调系统的消毒和冲销功能操
4、作。■确保在任何时间,整个写字楼内的气流是正常流通的,这也是预防楼宇内部病毒交叉感染的关键因素。■确保写字楼密封性和空气压力设备的正确利用,谨防病毒渗透和传播。■改造和采用智能无接触技术和设备。未来，其他智能办公建筑的健康和安全技术，如紫外线消毒，一旦全面发展，也将被纳入到智能楼宇中去。最后，鉴于新冠肺炎对中国乃至全世界带来的冲击和影响，未来更多业主会积极开发/收购智能办公建筑O健康和安全技术会是推动楼宇智能化的一个巨大激励因素。新冠肺炎在中国的爆发是一次空前的事件。它的■影响遍及全国各地,广泛影响了社会、经济和
5、房地产市场。■我们预计新冠肺炎将在多个维度影响中国■商业地产市场。本报告将关注智能办公建筑,鉴于近期爆发的新冠肺炎，我们探讨了中国的■这些建筑如何变得更智能,以改善用户和访客的健康和安全。在这份报告中,我们特别关注：■■什么是智能办公建筑；智能办公建筑现今的控制系统；智能办公建筑的六个增值点；智能办公建筑的用户幸福感；善用智能科技,改善办公建筑用户和访客的健康和安全；智能办公建筑在中国的发展与展望。■智能办公建筑有何功能;在过去,全球各地的写字楼业主们选择,安装并运行独立的照明设备,安防系统,暖气设备,通风和空调
6、系统。然而,现如今,全球各地的写字楼业主们着眼未来,考虑：■写字楼的运营目标；■写字楼的经济可行性;■写字楼对环境的影响。■减轻对环境可持续性的负面影响;■更好地吸引和留住用户。真正智能的办公建筑在中国大陆才刚刚崭露头角。我们预计,接下来还会有更多智能办公建筑涌现。本质上,真正智能的办公建筑是能够自动集成物联网软件和硬件,进而系统性地学习用户行为的建筑物。为实现这些目标,智能办公建筑逐渐风靡全球。但是这些智能办公建筑并非只是为了提供舒适,明亮和安全的环境,它们还需要将整栋建筑的不同部分整合到一个统一的,动态的,且
7、实用的建筑平台中。该平台不仅可以让业主和运营方有效地实现其物业的各项目标,而且也能够让该智能办公建筑：■降低水和能源消耗的费用；就基本面而言,智能建筑传递的是便利的物业服务,包括企业增值服务,能源和运营服务,提高舒适度与生产力的服务,空间改造能力以及互联基础设施服务。这些服务让用户能够以最低的成本提升生产力,同时在建筑的整个生命周期内产生最小的负面环境影响(图1)。尤其是,这些便利的写字楼物业服务包括：■充足的照明；■舒适的温度；■令人满意的空气质量；图1：智能办公建筑的基本功能资料来源：ACUityBrandS
8、J戴德梁行研究部■恰当的安防措施；■合格的环境卫生,等等……一栋建筑若要成为智能办公建筑,需要在建筑设计阶段或在建筑生命中期进行翻新时,增加智能技术,具体体现在,在建筑的有效生命周期内进行信息技术(IT)或更具体的物联网(IOT)技术升级。此项技术可使包括硬件和软件在内的各类建筑子系统连接起来,而这些子系统通常是独立运行的。连接之后,这些子系统便可以共享信息和数据,从而实
