房贷险市场调研报告.doc

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1、住房贷款保险市场研究报告内蒙古保监局的一份研究报告称，内蒙古贷款住房保险（以下简称住房贷款保险）的经营环境不容乐观，经营风险逐步增加;购房者偿还贷款的压力有所增加，导致退保率持续上升。在过去两年中，由于中国的主要商业银行先后取消了强制贷款人购买抵押贷款保险，这类保险的发展曾经面临两难选择。为了充分了解和掌握内蒙古住房贷款保险市场的发展，分析住房贷款保险业务发展的制约因素，内蒙古保险监督管理局对住房贷款保险的发展进行了专项调查。业务在XX的管辖范围内。数据显示，XX，内蒙古住房贷款保险业务承销了44,195件，增加了10918件，原保险保费收入3039万元，

2、同比增长71.79％，累计风险金额为69881.3万元;确定赔偿188万元，增幅为33.62％;总投降为11,320，增加2,587，投降金额为450万，下降1.96％。XX，内蒙古的抵押保险保费收入比同期非寿险业务增长率高2.44个百分点，占非寿险保费总额的0.78％。整体发展势头良好。但是，其运营环境并不乐观。主要表现如下：一是由于央行持续加息等因素，内蒙古XX下半年房地产市场在一定程度上遭遇了“冷流”。房地产市场的下滑直接制约了企业的发展。其次，强制抵押贷款保险的放松导致许多购房者选择逃避，而商业银行在贷款方面也更加谨慎，这使得该业务的发展成为一项挑

3、战。第三，抵押保险通常由贷款银行指定为保险公司。银行的选择主要取决于费用的比例。这在一定程度上导致了保险公司之间的不合理竞争。抵押保险是一种传统的有利可图的保险。二十一年，内蒙古住房贷款保险赔款同比仅增长33.62％，远低于保费增长率71.79％。然而，抵押贷款保险退保率上升和手续费率上升导致保险公司面临越来越大的经营风险。根据估计，保险公司运营抵押贷款保险至少需要五年才能实现盈利，而提前偿还贷款的借款人的期限通常低于保险公司管理余额的关键期限。抵押保险。这意味着保险公司只收到了几年的保费，但它已经向贷款银行支付了十多年的高额费用，而且无法收回。二十一年，

4、内蒙古住房贷款保险退保项目总数为11,320件，同比增长29.62％。根据研究报告，投降率较高有两个主要原因：第一，中央银行在XX中提高六次利率，而在XX一月1日开始实施的新利率将反映重叠效应XX的反复加息。有必要一次消化六次加息的负担，偿还贷款的压力急剧增加。其次，大多数购房者不认为贷款是一种积极的消费形式。因此，许多购房者选择在有足够资金的情况下提前偿还贷款，然后他们必须要求抵押贷款保险。根据研究报告，虽然内蒙古住房贷款保险的发展相对较快，但不合理的业务结构与发展不平衡之间的矛盾依然突出。主要体现在三个方面：第一，保证和非保证业务的业务结构不合理，业务

5、有保障。比例相对较低。其次，区域分布不均。内蒙古住房贷款保险主要集中在经济较发达，工业化程度较高，人口较多的城市。第三是确保业务的季度分配不均衡。在XX的四个季度中，有31个网，182个，958个和-241个（承保项目的数量少于投降的数量）。内蒙古住房贷款保险市场面临的主要问题包括：竞争不合理，经营成本高;产品创新能力不足，无法满足市场需求;缺乏专业技术人员，缺乏相关的业务培训。为促进抵押贷款保险市场的健康发展，内蒙古保险监督管理局提出共同整顿抵押贷款保险的市场秩序，营造良好的发展环境;加强保险公司内部控制，提高按揭保险业务质量;加强产品创新，以满足客户的

6、差异化需求。加强抵押贷款保险的推广和推广，提高业务技能培训水平。