房贷险专题(保险报2010年4月)

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1、《中国保险报》房贷险专题“被自愿”的房贷险——房贷险剖析之一　　■时评　　□高鸿　　　　凡是向银行贷款买房的人，可能都会被要求购买一种保险，就是个人贷款抵押房屋综合保险，简称房贷险。当下，房价高企，买房者众，房贷险业务大增，保险公司应该欣喜才是。　　但实则不然。据《中国保险报》4月2日刊登的一篇文章《房贷险高额经营费用使保险公司苦不堪言》透露，保险公司经营房贷险，需要向银行支付35％以上的手续费，加上负担的银行其他费用，各种成本相加，竟占房贷险保费的60％以上。文章说：“房贷险的高额手续费是银行借助自身优势地位，强加于财险公司的

2、不合理负担，既不符合《保险法》，也不符合《商业银行法》，根本没有遵循公平互利、协商一致、自愿订立的保险基本原则。”　　银行索要的手续费过高，只是保险公司的感受。借款人对房贷险的感受，恐怕不仅如此。本人还没有从银行贷款买过房，也不在银行或保险公司工作，所以可以从比较超脱的角度，依据公开的信息，用对法律和保险原理的理解，对房贷险进行剖析。　　房贷险涉及三方当事人（三个主体），即银行、借款人、保险公司；存在三个合同，即银行与借款人之间的贷款合同、保险公司与借款人之间的房贷险合同、保险公司与银行之间的保险代理合同。　　我们主要关注房贷险

3、合同的自愿投保问题。《保险法》第11条第2款规定：“除法律、行政法规规定必须保险的外，保险合同自愿订立。”我国目前并无法律、行政法规规定贷款买房者必须投保房贷险，所以房贷险应以自愿投保为原则。如果真的让借款人自主选择是否投保房贷险，估计绝大多数借款人不会投保。但银行在放贷时，往往把借款人购买房贷险作为先决条件，借款人为了获得贷款，不得不购买房贷险。　　那么，银行的做法是否违反《保险法》，监管机构是否应当干预、纠正呢？这就要看放款银行是什么性质的机构，发放购房贷款是什么性质的行为。　　如果银行是政府机构，规定借款人必须购买房贷险，

4、其行为是违法的；如果多家银行达成协议，约定只对购买房贷险的借款人发放贷款，其行为是违法的。但发放购房贷款的是商业银行，是企业，国家虽有政策对购房贷款进行调控，但贷款行为只是一种自主经营、自担风险商业活动。中国有100多家商业银行，竞争已较充分。单个商业银行出于自身利益需要，要求借款人必须购买房贷险，只对向该银行贷款的借款人有效，借款人认为不公平，不愿购买房贷险，可以找其他商业银行贷款。如果借款人找不到不要求房贷险的银行，那么或者购买房贷险，或者放弃贷款买房。银行也是一样，如果借款人都宁肯不贷款买房，也不购买房贷险，银行也只得或者

5、不要求借款人购买房贷险，或者不再发放购房贷款。　　所以，银行要求借款人购买房贷险，似不违法，监管机构也无从干预、纠正。这就如同你要登记结婚，如果商场要求你必须买个金戒指，违法；如果婚姻登记机构要求你必须买个金戒指，违法；如果你的恋人要求你必须买个金戒指，否则就不和你登记结婚，不违法，你或者给她买个金戒指，或者不和她结婚。　　如此看来，借款人购买房贷险，是“被自愿”的。其原因就在于相对于银行，借款人处于弱势地位。　　借款人购买的房贷险，是一种保险产品，房贷险合同不是借款人与银行订立的，而是借款人与保险公司订立的。从贷款、购房的各个

6、环节和机制上看，保险公司都无法向借款人施加压力，要求其购买房贷险。能够向借款人施加压力的是银行。银行要求借款人购买房贷险，不是房贷险对银行降低信贷风险真有多大作用（以后还要分析），而是因为能得到高额代理手续费。而银行能得到代理手续费，是因为保险公司与银行存在代理合同，保险公司委托银行代理销售房贷险业务。　　试想，如果保险公司不委托银行代理销售房贷险，又如何呢？银行不是要求借款人必须购买房贷险吗？好，借款人自己到保险公司的营业柜台购买一份房贷险，然后向银行申请贷款。银行得不到高额手续费，对房贷险的兴趣就会大为下降。　　如果说银行借

7、助优势地位，强加高手续费于保险公司，那么前提是银行强加房贷险于借款人。虽然在银行面前，保险公司和借款人都处于弱势，但借款人似乎更弱势。买房对于一个家庭来说是大事，影响生活10年甚至几十年，为得到贷款，只好接受银行的要求，购买房贷险。而房贷险在财险公司的业务中，只占很小比例，财险公司不愿接受银行要求的高手续费，放弃房贷险，也无大碍。高手续费是银行强加于保险公司的，保险代理合同可不是银行强加于保险公司的。保险公司宁肯支付高额手续费也不愿放弃房贷险，说明支付高额手续费后，保险公司仍有利可图。房贷险对投保人的效用——房贷险剖析之二　　■

8、时评　　□高鸿　　　　房贷险的被保险人是向银行贷款买房的借款人。依《保险法》第12条第4款规定：“被保险人是指其财产或人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人”。那么，作为被保险人的借款人，从房贷险获得了什么保障，房贷险对借款人有什么效用呢？　　为此，我们首先看