工业地产市服务内容.doc

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1、一、服务内容本次市场调查是以茶园工业项目的规划开发意图为起点和基础，通过对重庆市市级工业园，重点是茶园工业园、长江工业园、东港工业园的综合环境因素及产品定位规划、运营模式等的详细调查，对目标客户群进行抽样调查测试，把握目标客户群需求特征，从而确定本项目的目标市场定位、产品规划、推广销售模式、市场策略制定等，为项目营销决策提供及时的、客观的、详实的、准确的市场信息和决策依据，帮助贵公司项目增强核心竞争力，降低投资风险。本次市场调查主要包括两个方面：A、宏观市场环境及竞争产品调查；B、客户群购买/租赁

2、倾向分析。在这两项调研的基础上，对项目的市场定位做出科学的可行性分析。A部分市场分析报告内容A1工业地产市场宏观环境1、重庆市及茶园新区经济环境分析总人口及区域人口结构、职业构成GDP发展状况及产业结构情况2、重庆市工业产值1、工业地产的政策及优惠A2工业地产调查及研究　1、重庆市工业地产的现状及前景2、重庆市工业园区的规划3、重庆市及茶园新区工业土地供应量与开发量4、重庆市及茶园新区现有产业类型及产业需求5、工业地产赢利模式6、工业地产开发运营资金链7、重庆市市级工业地产调查项目概括市场定位客户

3、定位建筑模式建筑规格赢利模式客户服务物业管理基础设施销售/租赁价格销售/租赁政策措施推广通路8、类比竞争工业地产调查项目概括市场定位客户定位建筑模式建筑规格赢利模式客户服务物业管理基础设施销售/租赁价格销售/租赁政策措施推广通路9、国内及重庆市成功个案研究A3项目用地周边环境分析　　1、项目土地性质调查　　地理位置　　地质地貌状况　　土地面积及红线图　　土地规划使用性质　　五通一平现状2、地块交通条件调查地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块

4、的直入交通网现状3、周边市政配套设施调查.购物场所娱乐、餐饮、运动设施生活服务周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响A4土地SWOT（深层次）分析　　1、项目地块的优势　　2、项目地块的劣势　　3、项目地块的机会点　　4、项目地块的威胁及困难点A5市场调研结论1、社会经济对本项目的影响分析2、政府规划对本项目的影响分析1、重庆市工业地产对本项目的影响分析2、区域工业地产对本项目的影响分析3、竞争对手对本项目的影响分析4、客户群的需求对本项目的影响分析B部分客户群问卷调查报告内容B1目标

5、客户群体调查说明B2甄别调查分析根据相关部门提供的相关工业产业类型信息，初步筛选本项目针对的泛客户企业。针对这部分泛被访企业做抽样调查，以得到有效的数据支持。B3主体调查分析本部分为问卷的核心部分，主要针对被访企业的需求以及他们对本项目的看法作出详尽而准确的调查，为本项目的定位提供真实可靠的依据。所设计的题枝主要含盖以下方面的内容：1、被访企业的搬迁意向2、被访企业投资方式（按需要求开发商修建并购买、购买标准厂房、租赁标准厂房、自建自营、自建投资……）3、被访企业对标准厂房的要求（如面积、层高、楼

6、层等）4、被访企业能承受的售价/租赁价5、被访企业对园区整体风格、色调、建筑材质的要求6、被访企业对配套的要求1、被访企业对于优惠措施的要求2、被访企业对本项目的信心度及建议……B4背景资料调查分析本部分是对被访企业基本信息与消费心理作进一步的掌握，也为客户源的选择提供了依据。1、被访企业的产业类型2、被访企业的规模3、被访企业的效益B5总结