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1、金地天御10年回顾总结1、项目简介2、产品回顾3、销售回顾4、企划回顾5、聚仁全方位支持金地·天御规划物业会所区位建筑精装区位篇金地天御位于上海市青浦区徐泾国际住区，徐泾位于赵巷，华漕，佘山等高端居住区之核心位置受大虹桥区域辐射，紧邻规划中的虹桥商务区,发展潜力巨大位于传统西郊高端住宅区，国际氛围浓厚三横三纵两轨的交通体系，方便出行天御项目位于徐泾镇中心，左拥赵巷国际别墅居住区，右据大虹桥枢纽三横：延安路高架A9、沪青平高速、北青公路北瞿路高架三纵：A5高速、嘉松公路、嘉闵高架两轨：二号线徐泾东站；九号
2、线九亭站区位规划篇总体规划设计特点规划亮点：三面临河，岛居岸生活；小区以多层住宅为主，大栋距，景观好；大宅区建筑错落布置，360度景观提升；河道围墙做到河边，进行红线外绿化；会所作为小区的入口大堂，业主享受高贵礼遇；交通实行人车立体分行；地下车库增加高度设计，净高达到2.5米以上大地库拥有地面采光窗大大改善地下行车舒适度豪华的配车比1:1.5产品回顾1规划2户型3立面4精装修1.2容积率，怎样组合物业类型？联排、洋房、类独栋？平墅、200官邸、90官邸产品回顾1规划2户型3立面4精装修平墅——我们定义的
3、终极居所规划设计建筑错动布局，形成邻里空间1.大宅区建筑错动布置，270度景观采光面，对西南侧河景更好利用;2.错动布局形成了围合式的邻里空间，创造优质的景观和良好的生活氛围；产品回顾1规划2户型3立面4精装修聚仁建议平墅应具备附加值层高达到3.6米；主要居住空间位于平层；18米*18米大面宽尺度和270度景观采光面；多套房设计，主仆双流线；一层户赠送南北花园和地下室；二、三层户赠送东西侧花园和地下室；大部分户型有独立地面入口，部分户型有双电梯入户；四层户跃五层赠送超大露台，空中庭院媲美别墅大宅；休闲电
4、梯直达侧面庭院和地下室；更大栋距，更多公共空间；典型户型平面——平墅1层户型户内空间:超大总面宽,达到18米,进深18米;客厅面宽达6米;分设中西厨房;舒适四房,其中有三个是套房;设置老人套房/客人套房,流线独立,可分可合;一层户型平面图户型面积：303平米附加值空间:赠送地下室,面积达到152平米;赠送地面庭院和下沉采光庭院;地面北侧庭院25平米,南侧庭院达128平米;典型户型平面——平墅1层户型一层户型地下室平面图面积：152平方米户内空间:南北均有下沉庭院作为通风采光;设置佣人房和洗衣房,与主人活
5、动区分开;设置大的储藏间;休闲厅可装修为地下SPA空间或家庭泳池;典型户型平面——平墅4层户型复式户型下层平面图户型面积347平方米户内空间:两层高摘星庭院,别墅级享受,全南向采光卧室拥有四个豪华套房和一个情趣空间;私家电梯厅,电梯可直达五层;设置老人套房/客人套房,流线独立,可分可合;复式户型上层平面图户型面积347平方米附加值空间:两层高摘星庭院两层赠送露台面积达110平米;上层主卧室独享43平米大露台,可布置室外SPA及烧烤炉;主卧区超大书房、更衣室及豪华卫生间;超大总面宽,达到18米,进深18米
6、;客厅面宽达6米;分设中西厨房,主仆双流线;产品回顾1规划2户型3立面4精装修全石材干挂这几年来，江湖中豪宅频出，理念却不尽相同。。。产品回顾1规划2户型3立面4精装修全石材干挂也有繁复主义的欧陆风情产品回顾1规划2户型3立面4精装修全石材干挂当然还有众多地中海风情四处绽放产品回顾1规划2户型3立面4精装修全石材干挂为什么要刻意走国外的风情路线？为什么不能有自己的风格？经过金地和聚仁的多次研究决定——真正独创的，不会过时的经典。。。产品回顾1规划2户型3立面4精装修全石材干挂我们的主张是：原创的、自我的
7、、现代典雅风产品回顾1规划2户型3立面4精装修产品回顾1规划2户型3立面4精装修传统高端项目的精装修理念高端品牌堆砌，一般成本不低于5000元/m2产品回顾1规划2户型3立面4精装修我们建议精装修应创造个性化思路1、钱要花在面子上产品回顾1规划2户型3立面4精装修我们建议精装修应创造个性化思路步入式浴缸厨房进口相框电视镜面电视窗式新风同层排水设计2、做别人没有的创新及人性化设计销售回顾1销售工作综述2重大销售节点3市场地位评述1个月内完成一个不可能完成的任务原计划：实际：6月售楼处10月底进入7月样板区
8、样板房公开10月底公开8月首批推平墅11月底首批推官邸所有事项延期，政策在变，前期推广方向偏掉销售指标10亿不变销售回顾1销售工作综述2重大销售节点3市场地位评述聚仁破冰20天全面冲刺，2000组客户参观，开盘认购额过10亿元发动聚仁上海四大事业处及江苏四大分公司组织带看10月31日开始进场，现场强销期配备60个业务员20天内，从前期只有100组来人到2000组，385组业内同行参观办理意向金客户479组11月21日开盘推出房源336套,当
