智能大厦物业管理-智能大厦构成及其特征.doc

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1、智能大厦物业管理-智能大厦构成及其特征作者：佚名文章来源：本站原创点击数：22更新时间：2009-10-9一、特征剖析　　美国UTBＳ推出的市政大楼大致具有下列特征：　　１.“智能”主要用在出租式大楼；　　２.ＳTS(SharedTenantService)：用户电话交换设备的免费服务；　　３.OneStopShopping：一个窗口满足任何通信及ＯＡ的有关要求，即所谓的功能集成；　　４.集成程度不同：有多少智能建筑就有多少个智能等级；　　５.目标在于提高办公室工作效率，方法是通信技术的集成(integra

2、tion)；　　６.每个建筑都有集成，但是集成的目标不仅限于一栋建筑，可以联系跨越数座大厦。　　(一)智能大厦的构成因素。　　1.智能大厦的目标。　　智能大厦的目的是让中小企业能够共享到如同大企业规模的方便、快捷、安全、高层次的办公室工作环境。对于智能大厦，商业界与企业界学者们的研究结论往往是不一样的。前者往往认为智能大厦的目的在于提高利润，后者却乐于宣称“智能的目的的在于改善办公室工作环境”。前者强调经济利益，后者强调运用效果。智能大厦错综复杂的关系，请参见下图7-7-2，其上半部分反映智能大厦与用户需求

3、的关系，下半部分反映智能大厦与智能综合方法的关系。图7-7-2智能大厅目标的复杂关系　　总之，用户的实际需求和智能大厦的高额利润引起了开发商的极大兴趣，迫使研究建筑信息技术的学者不得不绞尽脑汁全力以赴，采取最为有效的集成方法，以节省投资，获得最高利润。学者们的研究对象已从智能大厦扩展到智能城市。　　(二)智能大厦的技术内涵。　　１.传输技术。　　用于智能建筑的重要技术多种多样，其中，传输技术起着不可缺少的主要作用。　　犹如人体中联系大脑的神经系统一样，通信系统遍及建筑物各处。其中主神经线路是星型LAN，通常

4、采用双绞线电缆(ＴwistPairＣable)为主要配线材料。　　２.智能化技术。　　美国人把单独使用的智能大厦称为ＳmartＢuilding，多用户合用的智能建筑才称为IntelligentＢuilding，目的在于强调智能化技术就是综合集成。集成各软硬件要素时，如果稍有倾向，就会产生有所偏重的智能化。常见的智能大厦偏重于豪华，所以智能化技术除了集成的意义外，给人的印象更多是“豪华”。而当今学者们推崇的智能化是由八种因素综合平衡构成的。这八种因素分别为：OＡ设备、通信设备、防灾防盗设备、电气设备、传输设备

5、、空气调节设备、人体工程学、身份辨别系统等，如图7-7-3所示。图7-7-3智能大厦技术内涵（二）——智能化技术　　３.人体工程学技术。　　(１)人体工程学概念。　　智能大厦的功能在于尽量提高环境舒适与方便程度，所以必须根据ERＧＯ-ＮＯＭＩＣＳ的观念进行探讨。ＥＲＧＯＮOＭIＣＳ由希腊语ＥＲＧOＮ(工作)、ＮＯＭＯＳ(管理)及IＣＳ(学科)等三个词合成而来，本意为“研究人与工作环境的科学”，首先为英国海军的Ｍarell所提倡。美国常称其为ＨumanEngineering，日本译成“人间工学”，就是我们常说

6、的人体工程学的意思。　　(２)人体工程学环境化。　　过去ＥＲＧ０ＮＯＭICＳ往往只针对机器或家具的人机界面，如今美国人将它的涵义扩大，认为空间环境也应列入研究范围之中。通常情况下，办公室工作人员对工作环境的要求具体包括：　　①工作便捷，容易达到高效率；　　②提供如同都市生活的方便；　　③身心舒畅的工作环境；　　④心情愉快、气氛轻松的周围环境；　　⑤处处想到工作人员是人，并不是机器；　　⑥尊重工作人员独特的创造兴趣。　　以上六种需求，可以按观点分类改写成为：　　①在业务上要功能齐全；　　②在生活上要方便；　　

7、③在生理上要舒适；　　④在心理上要愉快；　　⑤不干涉独立人格；　　⑥尊重个人志趣爱好。　　(３)活动空间工作流线化。　　１)空间规划。　　①活动空间应按下列四个目标进行规划：　　Ａ.提供舒适、容易满足各种需求的生活空间；　　Ｂ.提供适合自控系统精密要求的环境，以满足节省能源的需要；　　Ｃ.提供能够提高工作效率的情报及通信自动化系统环境；　　Ｄ.提供方便高效的辅助工作环境，即所谓的工作服务环境。　　②在设计时，除考虑是否符合人体工程学环境外，同时还应重视下列五个重点：　　Ａ.适应性(Flexibility，Ａ

8、ｄaptability)　　Ｂ.可用性(Ａｖailability)　　Ｃ.安全性、保安性(Ｓafety，Security)　　Ｄ.可靠性(Reliability)　　Ｅ.经济性、效率性(EConomy，Ｅfficiency)　　③重视上面五个重点的理由：　　Ａ.由于办公室的空间使用并非只限于一种工作，通常为日常工作、一般业务、各种会议、研究开发等目的而引进OＡ设备，为了空间能够灵活地得以利用，硬件条件逐年都在完善