智能大厦物业管理智能大厦构成及其特征

《智能大厦物业管理智能大厦构成及其特征》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

个人收集整理勿做商业用途封面作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途10/10 个人收集整理勿做商业用途智能大厦物业管理-智能大厦构成及其特征作者：佚名文章来源：本站原创点击数：22更新时间：2009-10-9一、特征剖析　　美国UTBＳ推出的市政大楼大致具有下列特征：　　１.“智能”主要用在出租式大楼；　　２.ＳTS(SharedTenantService)：用户电话交换设备的免费服务；　　３.OneStopShopping：一个窗口满足任何通信及ＯＡ的有关要求，即所谓的功能集成；　　４.集成程度不同：有多少智能建筑就有多少个智能等级；　　５.目标在于提高办公室工作效率，方法是通信技术的集成(integration)；　　６.每个建筑都有集成，但是集成的目标不仅限于一栋建筑，可以联系跨越数座大厦。　　(一)智能大厦的构成因素。　　1.智能大厦的目标。　　智能大厦的目的是让中小企业能够共享到如同大企业规模的方便、快捷、安全、高层次的办公室工作环境。对于智能大厦，商业界与企业界学者们的研究结论往往是不一样的。前者往往认为智能大厦的目的在于提高利润，后者却乐于宣称“智能的目的的在于改善办公室工作环境”。前者强调经济利益，后者强调运用效果。智能大厦错综复杂的关系，请参见下图7-7-2，其上半部分反映智能大厦与用户需求的关系，下半部分反映智能大厦与智能综合方法的关系。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途图7-7-2智能大厅目标的复杂关系　　总之，用户的实际需求和智能大厦的高额利润引起了开发商的极大兴趣，迫使研究建筑信息技术的学者不得不绞尽脑汁全力以赴，采取最为有效的集成方法，以节省投资，获得最高利润。学者们的研究对象已从智能大厦扩展到智能城市。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　(二)智能大厦的技术内涵。　　１.传输技术。　　用于智能建筑的重要技术多种多样，其中，传输技术起着不可缺少的主要作用。　　犹如人体中联系大脑的神经系统一样，通信系统遍及建筑物各处。其中主神经线路是星型LAN，通常采用双绞线电缆(ＴwistPairＣable)为主要配线材料。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　２.智能化技术。　　美国人把单独使用的智能大厦称为ＳmartＢuilding，多用户合用的智能建筑才称为IntelligentＢuilding，目的在于强调智能化技术就是综合集成。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途集成各软硬件要素时，如果稍有倾向，就会产生有所偏重的智能化。常见的智能大厦偏重于豪华，所以智能化技术除了集成的意义外，给人的印象更多是“豪华”。而当今学者们推崇的智能化是由八种因素综合平衡构成的。这八种因素分别为：OＡ设备、通信设备、防灾防盗设备、电气设备、传输设备、空气调节设备、人体工程学、身份辨别系统等，如图7-7-3所示。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途图7-7-3智能大厦技术内涵（二）——智能化技术　　３.人体工程学技术。　　(１)人体工程学概念。10/10 个人收集整理勿做商业用途　　智能大厦的功能在于尽量提高环境舒适与方便程度，所以必须根据ERＧＯ-ＮＯＭＩＣＳ的观念进行探讨。ＥＲＧＯＮOＭIＣＳ由希腊语ＥＲＧOＮ(工作)、ＮＯＭＯＳ(管理)及IＣＳ(学科)等三个词合成而来，本意为“研究人与工作环境的科学”，首先为英国海军的Ｍarell所提倡。美国常称其为ＨumanEngineering，日本译成“人间工学”，就是我们常说的人体工程学的意思。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　(２)人体工程学环境化。　　过去ＥＲＧ０ＮＯＭICＳ往往只针对机器或家具的人机界面，如今美国人将它的涵义扩大，认为空间环境也应列入研究范围之中。通常情况下，办公室工作人员对工作环境的要求具体包括：文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　①工作便捷，容易达到高效率；　　②提供如同都市生活的方便；　　③身心舒畅的工作环境；　　④心情愉快、气氛轻松的周围环境；　　⑤处处想到工作人员是人，并不是机器；　　⑥尊重工作人员独特的创造兴趣。　　以上六种需求，可以按观点分类改写成为：　　①在业务上要功能齐全；　　②在生活上要方便；　　③在生理上要舒适；　　④在心理上要愉快；　　⑤不干涉独立人格；　　⑥尊重个人志趣爱好。　　(３)活动空间工作流线化。　　１)空间规划。　　①活动空间应按下列四个目标进行规划：　　Ａ.提供舒适、容易满足各种需求的生活空间；　　Ｂ.提供适合自控系统精密要求的环境，以满足节省能源的需要；　　Ｃ.提供能够提高工作效率的情报及通信自动化系统环境；　　Ｄ.提供方便高效的辅助工作环境，即所谓的工作服务环境。　　②在设计时，除考虑是否符合人体工程学环境外，同时还应重视下列五个重点：　　Ａ.适应性(Flexibility，Ａｄaptability)　　Ｂ.可用性(Ａｖailability)　　Ｃ.安全性、保安性(Ｓafety，Security)　　Ｄ.可靠性(Reliability)　　Ｅ.经济性、效率性(EConomy，Ｅfficiency)　　③重视上面五个重点的理由：　　Ａ.由于办公室的空间使用并非只限于一种工作，通常为日常工作、一般业务、各种会议、研究开发等目的而引进OＡ设备，为了空间能够灵活地得以利用，硬件条件逐年都在完善提高。所以要求使用上具有兼容性；文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　Ｂ.智能大厦要提高信息系统的用途和地位，主要是看使用它是否会更加方便，即要有便利性；　　Ｃ.智能大厦号称楼宇自动化，除了大楼电梯能自动经济有效运作外，建筑物在遇到地震、火灾时都应具有自动抗震、自动防火及指导避难的功能，以确保人身及财产安全。所以智能大厦必须具有安全性、可靠性及经济高效的重要保障。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　④智能大厦要特别注意按照下列规则进行设计：10/10 个人收集整理勿做商业用途　　Ａ.对于硬件用途，应能够互通、互换、具有较强的兼容性；　　Ｂ.按处理的急缓需要和装置的重要程度，合理确定配备率或共同性后，据此决定空间区域等级(rank)，必要时区域能够及时开放，以便各个区域灵活连通；文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　Ｃ.通信管道应合理布置在智能大厦的各个角落，如神经系统一样发挥重要作用；　　Ｄ.建筑结构、建筑设备甚至网络设施都应具有灵活性(flexibility)；　　Ｅ.电视会议室及会客厅可提供用户公共使用，卫星天线与大楼主机应设连通装置，自助餐厅、医疗中心等不仅为用户服务，也可对外开放，以便利大家生活；文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　Ｆ.智能大厦除了抗震、耐火设施及防灾避难指导设施外，还应做到保护大楼内一切资料完好无损，绝对防止资料遭到泄漏、破坏、涂改；文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　Ｇ.应尽量提高系统可靠性。万一出现系统死机或误操作，就要具有防止错误扩大，并迅速复原的对应措施。这些措施都是系统工作制度的基本事项，在规划时应该合理地进行设计；文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　Ｈ.智能大厦除节省能源和运行费用外，也应考虑精兵简政，提高服务人员的工作效率。　　２)空间布局。　　虽然根据办公空间的工作性质，办公空间布局可以有所变化，但仍要考虑基本一致的型式。换句话说，要营造“多中有一，一中有多，多而不乱，一而有致”的艺术品味。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　传统的办公桌排列杂乱无章可循。今天则更加注重人体工程学空间布置方式及业务活动路线，以及OＡ设备的有效共享。下面分为四个层次举例说明OＡ的设置布局。　　第一个层次是按单位多人共用ＯＡ机器，所以OＡ机器设置在楼角或OＡ设备室，称为孤立式(ｓtandalone)或犄角式布局。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　第二个层次是按部门单位设置OＡ机器，各机器间通过LAN(局域网)联合运行来发挥效率，称为部门式布局。　　第三个层次是３人或４人使用一台ＯＡ机器，若办公室达到这种规模，则ＯＡ机器必然与业务息息相关。公司想要查资料、洽谈磋商、会客决策都将依赖OＡ机器，所以必须提供理想的空间条件。这是OＡ机器以工作站的形式出现，称为工作站式布局。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　第四个层次是1人或２人使用一台ＯＡ机器的工作站布局，这种布局讲究工作保密性及活动路线，采取舒适的矮墙隔间形式，满足建筑设计提出的光、热、声条件，以及保密和开放兼备的要求。这种布局可以称为间隔式布局。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　二、系统的构成特点　　(一)智能大厦的分级。　　我们可以根据智能大厦功能的综合程度，具体评价其智能水平的高低优劣。　　因此当智能大厦分级时，要根据实际情况来考察主要因素和次要因素的构成关系，例如我们可以参考下列的分法。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　·初级、较低级——有电话共享服务系统、楼宇自动化系统、防灾防盗系统等。　　·中级、一般级——初级之外还有个人计算机共享的配套程序，可用于通信服务。　　·高级、共享级——中级之外还有计算机系统的一切共享服务。　　以上是仅按经济性及通用性分级，其实它们都有逐步扩充的可能。今天的基本级可能明天发展成中级，后天发展为高级，高级的成为更高级，成为智能城市网络的一部分等等。给出分级标准只是为了便于说明条件，并非一定要分级。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　(二)智能大厦系统范围的划分。10/10 个人收集整理勿做商业用途　　智能城市是由智能大厦、全电气化住宅、公寓群及工厂构成，所以基本上是ＨA/ＦA/ＯA/IM的综合体。当然也可以分别视为自动化住宅(HA)、自动化工厂(FA)、自动化办公室(ＯＡ)、智能大厦(ＩＭ)。在结构上将由大厦智能化(ＢＩ)、通信智能化(CI)、电源智能化(EI)、办公自动化(OA)及保安系统自动化(ＳA)所组成。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　(三)智能大厦的规划要点与必备的电气设备系统。　　１.智能大厦的规划要点。　　智能大厦的智能来自于下列软件的集成综合运作：　　(１)遥控通信/自备交换自动化(CA)；　　(２)办公室工作信息自动化处理(ＯA)；　　(３)大楼管理自动化运转(BA)；　　(4)防盗、防火、防劫自动化保安管理(SA)；　　(５)自动换气，自动调光，环境舒适化(MA)。　　除了应该具备上列各项外，还应增加如何定期及不定期维修硬件等。　　２.必要的电气设备系统。　　从规划角度来看，必要的电气设备系统一般包括：　　(１)信息交换系统(CS)——如电话通信、工作站通信、图像通信；　　(２)大楼综合管理系统(ＢＳ)——如节约能源、安全控制、环境管制。　　大楼监视控制必要的设备包括：　　(１)新型电话机；　　(２)信息网络，如ＬAN、ＷAN等；　　(３)数字式用户交换机(简写为数字式ＰＢＸ)；　　(４)电子计算机；　　(５)电源设备。除了上述必要的设备外，智能大厦还需要另外一些设备，它们随着大厦内企业规模和业务种类而有所不同。办公大楼信息系统通信组合概念如图7-7-4所示，它把大楼信息通信系统与外界的网络相接通，构成了多重组合智能关系。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途图7-7-4信息系统通信组合概念示意图　　【图7-7-4说明】　　本图是以数字式ＰＢＸ为主体的通信系统，综合了以电子计算机为中心的LAN信息交换系统并结合了电视会议等特殊的专线服务信息处理系统。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　智能大厦里的各种通信仪器与大厦、公用通信线路、专用线路甚至高速数字线路的联系必须以数字式ＰBX或新型电话为核心。所以今天智能大厦的发展，与它们有很大的关系。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途数字式ＰＢＸ已经能够综合传统电话的功能，并增加存储交换功能、数据终端机存档功能、声音传递功能及连接专用线功能，若再加上新型电话机连接办公室计算机服务、记录声音服务、文字处理服务及用住宅设备接通专用线路的功能，就会如虎添翼。但ＰＢＸ的能力有限，当需要高速通信(超过64dbps传输速度)及图像通信时，它会一筹莫展，就需要中心计算机的帮助。所以今天智能化的发展，是数字式ＰＢＸ、新型电话机及ＯＡ用计算机三者的功劳。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途根据企业规模及业务种类的不同，日本NTT推荐的选择标准如表7-7-1。　　不但要研究通信系统，还应探讨办公业务处理(OＡ)与楼宇自动化(ＢＡ)之间的互相作用。例如对于特定用户，ＮTT提供业务用电视(ITV)、教育用电视(ETV)、医疗用电视(MTV)等电视通信系统。对于INＳ模式系统还要考虑信息积累、变换媒体通信功能等。10/10 个人收集整理勿做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　对于通信收费，日本采用固定单价收费，不论使用多少都没有折扣。而美国对于大用户有合同性折扣率(大用户能得到七折优惠再以八折分租给别人)，以节省大楼管理费用，因此在美国除了上述机种外，还需要其它必要的软件及机器。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　３.电源设施应有的配合，请参照有关规定。　　４.空调设备应有的配合。　　新一代办公环境的四个要素是声、热、光及卫生。除了光以外，其它要素的效果都将直接或间接地受到空调设备好坏的影响。若空调设备系统缺少灵活性(flexibilitｙ)，则将损害到智能建筑的功能，所以要特别关注空调系统。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　(１)目前是发展时期，所以应该预留多少，需要设计者与所有者协商之后才能决定。虽然结果常是根据爱好而做出结论，但一般来说，建筑物的规模越小，越需要考虑因将来安置机器，而考察确保施工方便的位置与空间。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途(２)大楼里空调系统宜采取区域划分方式进行规划。属于独立部门的大楼，用这种方式很容易规划好；但是租赁大楼由于租户的使用情况不一，所以对于租赁大楼则不宜采用。按保安需要程度，分为轻、中、重三组区域，如表7-7-2按以下程序处理。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途①轻级保安区是出租性工作室区域，由于工作人员大多吃住在这里，所以室内环境较为重要，冷气、暖气系统往往随住户爱好而变化，应多考虑温度控制和隔间变化带来的影响。要根据模数单位确定区域的大小，或按终端计算机或复印机等OＡ机器配置要求进行考虑。接待室和会议室要另外考虑室内换气等。但不论采取什么方式，今后的智能建筑最好按一人一台计算机终端进行设计。轻级保安区的负载变动幅度约在20(kcal/ｈ·㎡)［２３.２６w/(ｈ·㎡)］左右，采用小型悬挂式空调最为合适，建筑物设计施工时应按这个标准装设。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　②中级保安区仅占出租面积的１０％上下，但墙砌到天花板高度，相互之间完全隔开，每小时平方米产生热量７５～１５０kcal(３１４～６２８KJ)(ＳＨ)，冬天也需要使用冷气。好在这种区域分布在建筑物中心，便于设置冷却水管等。设计时不但要预设冷却水配管，还要预留修理漏水用的进出空间及从空调机接出冷风的空间，这样才能应付自如地暂停区域供水来修理漏水。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途③重级保安区都是与中心计算机相关的房间，保安、载荷、自由进出方式和层高都比其他区域讲究，约占建筑面积５％～７％，也必须留有冷却水管的配置和维修空间。由于有些租户为了保密性可能要求专用配管，所以管径不要太大，占满预留空间。这个区域的冷气负载约为５00kcal/(h·㎡)［５８１.５w］左右。为智能管理专设的主计算机和数字式ＰＢＸ室等的冷热源或空调机都应分设专用为宜。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途(３)０Ａ办公时代讲究省能省力，智能建筑更是如此。　　“省能、省力第一”的时代已经过时，现在是“智能(全能、方便、有效)、进取”的时代，是以积极开发(努力生产、调节生产、控制生产)来代替消极的节省能源人力(当然不是放弃节约能源人力，只是不再一味主张省能省力)的时代。例如在ＯＡ办公时代，有“时间外”(正常办公时间外)的观念；时间外用电增加了大楼设施的消耗，是应按高价计罚并限制用量。但在讲究智能的今天，为了迎接国际通信密集化、高速化的需求，不得不采取“时间外也是时间内”的做法，缩小昼夜不同时间用电的单价差额，以满足不同用户的用电需要。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　对于时间外的问题，以前是以全公司为对象，今天改以“科”为对象进行区域划分。但是如果要兼顾省能省力，就还要智能地操作控制空调设备，所以大楼空调必须系统化，减少传送动力并尽量利用自然热源。对于下列各项要仔细考虑，如果预算金额可以应付，就应设10/10 个人收集整理勿做商业用途法予以满足。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　①降低空调机与风槽间的空气阻力；　　②大温度差送风及送水；　　③变流量送水系统(VWV方式)；　　④空调面积变化时传送动力的适应效率；　　⑤湿度、CO2粉尘控制的经济运转。　　关于节省热能，则应按照下列原则实施：　　①了解冬季所需热能，把握整个建筑的负载特性，设计以热能再生为重点的系统。因为智能建筑中控制湿度最为重要，所以不必考虑使用外气进行房屋冷却。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　②应使建筑部分负载特性良好，使它容易按照二次侧变流量方式或大温度送水。　　③为了实现安全及自动化管理，即使耗能稍多一点，也应在所不惜。　　④宜设置全热交换器或蓄热槽以存贮冬季冷水及夏季温水。　　(四)智能大厦的主要工作内容。智能大厦三大系统的主要工作内容见表7-7-3。　　传统的建筑多采用大型仪表集中盘对各个重要设备的状态进行监视，并通过操作盘来进行集中式的操作，配线上则采用一对一的配线方式。智能大厦实际是高新技术在传统建筑业中，信息技术向传统产业转移的集中表现。结合我国国情，特别是房地产业，智能大厦的侧重点是建筑设备自动化。ＢＡ系统是智能大厦的基本起点，它采用计算机及网络技术、自动控制和通信技术，组成高度自动化的综合管理系统，把建筑物内的所有设备和设施有效地管理起来，实现节能、高效、可靠、安全地运行。在智能大厦中，与大厦环境相关的应用技术还有：地板配线技术、墙板配线技术、顶棚配线技术。系统的网络布线，是通过综合布线系统(PremisesＤistributionSystem)来实现的，综合布线系统对智能大厦来说，就如人体内的神经系统，其特点是将所有的语言、数据、视频信号等的布线，通过统一的规划设计，综合在一套标准的布线系统中。信号传输技术的进步，使得一对信号线路可传输多种信号。PD系统提供开放式的标准通讯接口，能支持多厂商的不同类型设备的数据传输和网间互联，其几乎包含了全部弱电系统的布线，可以传输数据、文本、图像、传感器、模拟或数字语音等信号，综合布线将智能大厦的各子系统有机地连接，为系统的集成提供了物理介质：文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　ＢＡ系统采用集散式的计算机控制系统，通常分为中央管理系统、系统监督控制器、现场控制机三级管理。现场控制机包括各类设备如水泵、空调机、风机等自带的保护器、控制箱；温度、湿度、烟、压差、流量、液位等传感器和各类调节阀门等。现场控制机对设备或对象参数实行自动检测、自动保护、自动故障报警和自动调节控制。系统监督控制器则是接受系统内各现场控制机传送的信息，按照设定的程序或管理人员的指令实现对各设备的控制管理，并将信息上传到中央管理系统。中央管理系统负责对整个ＢＡ系统实施组织、协调、监督、管理、控制。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　由于智能大厦的各智能化子系统是由多厂商提供的，因此，必须通过综合布线系统及计算机网络技术，把构成智能大厦的各子系统集成为一个相互关联、统一和协调的系统，使资源达到充分地共享。而系统的集成是一个涉及多学科、多技术的综合性应用领域。８０年代起，国际上就兴起系统集成商业务。系统集成商并不从事硬、软件的生产和开发，而是根据业主需求，设计系统建设方案，选择不同厂商的产品进行组合，以自己的技术和经验为用户建设一个适当的系统：其必须为用户提供的三大服务是：１.系统优化设计；２.系统优化施工；３.系统运行管理。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途　　随着智能大厦的逐步普及，传统的电气设备安装公司必须适应市场动向，将传统的安装10/10 个人收集整理勿做商业用途方式与智能大厦应用的高新科技有机地结合起来，提高技术队伍的水平及安装层次，集设备安装及系统集成于一体，敢于向智能大厦的综合性工程挑战，才能使自己跟上时代发展的步伐，在市场经济中永远立于不败之地。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途10/10 个人收集整理勿做商业用途版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理。版权为张俭个人所有Thisarticleincludessomeparts,includingtext,pictures,anddesign.CopyrightisZhangJian'spersonalownership.用户可将本文的内容或服务用于个人学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯本网站及相关权利人的合法权利。除此以外，将本文任何内容或服务用于其他用途时，须征得本人及相关权利人的书面许可，并支付报酬。Usersmayusethecontentsorservicesofthisarticleforpersonalstudy,researchorappreciation,andothernon-commercialornon-profitpurposes,butatthesametime,theyshallabidebytheprovisionsofcopyrightlawandotherrelevantlaws,andshallnotinfringeuponthelegitimaterightsofthiswebsiteanditsrelevantobligees.Inaddition,whenanycontentorserviceofthisarticleisusedforotherpurposes,writtenpermissionandremunerationshallbeobtainedfromthepersonconcernedandtherelevantobligee.10/10 个人收集整理勿做商业用途转载或引用本文内容必须是以新闻性或资料性公共免费信息为使用目的的合理、善意引用，不得对本文内容原意进行曲解、修改，并自负版权等法律责任。Reproductionorquotationofthecontentofthisarticlemustbereasonableandgood-faithcitationfortheuseofnewsorinformativepublicfreeinformation.Itshallnotmisinterpretormodifytheoriginalintentionofthecontentofthisarticle,andshallbearlegalliabilitysuchascopyright.10/10