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1、专家论坛二2002叮发展中的住宅产业和康居示范工程不一~万一——一文—孙克放,、里由于政策的引导市场的繁荣、科技的进步、现代管理水平的,提升已为我国住宅产业走向规、模化集团化创造了一定的条。,件据统计我国最大的1o家住宅开发商年平均竣工面积达到近,30万平方米平均资产达到100。、亿元以上北京一二级开发商,,71家占开发企业总数的巧%,开发总量占全市开发量的42%、天津上海等大城市比例大致相,当这说明我国住宅开发已经初。步形成了一定的资本集中态势,To这种态势我国加入w之后将进一步扩展。2(0年中国住
2、房建设拉动(三)科技)o成果转化速度提.。,与此同高对传统产业的1改5造初步得到经济增长个百分点,。时房地产经济的增长方式正由改善。速度规模型向质量效益型转变中国住宅产业虽有较大的进,,,而质量效益的大幅度提高将依步但由于受到传统体制的影响。赖于住宅产业化的大发展当今缺乏有序的产业整合和企业间的,,,中国居民住房消费水平持续增相互协调达不到高度的组织化,加全国城镇个人购房比例已达制约了住宅建设增长方式的转。,,、、、o7%以上上海江苏广东四川变为了改变这种状况中国政府。,等地已超过或接近9o%面对旺提
3、出以科技为先导用科学技术,,盛的需求和广阔的市场住宅的改造提升传统产业提高住宅产质量提升和更新换代显得尤为重业的技术水平和住宅建设的整体。,,到CZIOO要我们必须尽快地推进住宅产效益年底科技对住宅,产业化发展的贡献率业现代化的进程建造出符合人已经达到.,“”民消费意向的高质量的新一代住318%比/又五末期提高了.。。64国内的建筑宅住宅产业化是保持市场有效个百分点科技,,供给的基础是加速国家产业结交流空前频繁信息的扩散速度,。,范围加大国外住宅技术的构调整和优化的动力是促进住加快,宅建设持续稳定繁荣
4、发展的保蒸潺蒸;引进时间缩短开发企业开始跳中国房地信息总第脚期29水排放技术等已被大量推广应。用绿色生态小区在许多城市相攒蒸遴。人人心的永恒羊题,稀粼纂攀默篡寒,,,出旧有的经营理念直接吸收国另一方面信息产业的发展,际市场经济最新的模式大胆地也促进了中国住宅产业由粗放型,借鉴先进的生产技术,强化自身,向集约型转变提高了企业的创并把商品住宅的定位瞄向国际水准。传统产业的固有模式正在被粼雾粼默黎。高新技术的发展所打破领得充分有效的发201年3月份建设部推出黔如畔“’,,,建设科技十五计划提出了加(七)建筑
5、技术的发展使住,7引宅强技术创新的个重点领域,导企业加大技术创新投人建立瓮粼篡淇尝盖与市场经济体制相适应的技术管理制度,通过开发推广,示范高新技术,使我国住宅产业再上新的。台阶(四)住宅部品体系的进一步,完善加快了住宅的更新换代速。度,中国是一个半工业化国家住宅的部品生产和发展由于受到,土业化水平低的影响在很长一井式今期30中国房地植息总第专家论坛2002)厂1建设中的质量通病。全国住宅的。价分值不荟菠万不砚买兀面硫厂一一工程质量合格率逐年上升,见示范工程中成套技术水平和、2新型结构住宅建造技术的科技
6、含量都高于目前的商品住。开发研究不断完善宅,将会保证住宅的综合性能全住宅在承重体系方面有了新。面提升申报康居示范工程的小,发展如混凝土框架结构和砌块区的智能化配置水平大都高于一结构已逐步取代了传统的以粘土般住宅,具有适度超前性。。砖为主的混合结构预应力施工、,4以住宅性能认定为基础工艺为住宅大开间的形成提供了引导了住宅设计领域中的新理,,技术支持应用此项技术深圳于,念提高了示范工程的设计创新1999年建成了国内最高的公寓水平。示范工程是最先执行商品。住宅楼(160M)中国的钢结构住。住宅性能认定制度的
7、这将为商。宅建造技术也有所发展近两年品住宅性能认定工作在全国开,、、、间在长沙市广州市天津市河展、探索出经验。经住宅性能预审北及山东省等地都陆续建造钢结,的示范工程避免了许多不合理。,构多层和高层住宅5年上海,。后的设计受到开发单位的认可通将建造5o层楼的超高层住宅,过近一年多的引导康居示范工。楼程的规划、建筑设计方案在总体、3,装修一次到位得到消费者水平上有了很大的提高特别是。的认同把设计创新摆到重要的位置上,,、在中国住宅建设中家居装强调住宅的均好性多样性和协,饰业的总产值以平均45%的幅调性涌现
8、了一批很有影响的设。,计作度递增家居装饰业是住宅产业品,、化的重要组成部分关系到对整5对康居工程实施全过程的,、,个国民经济的拉动作用关系到控制树立文明施工管理克服质。。中国商品住宅的发展方向目前量通病的样板,随着国家康居示范工程的相市场上的商品房大多数是无室,,了目内装修的房子这不符合住宅产筑继开工住宅中心加强对项,-业现代化的要求,也不符合当今用。施工管理的检查工作派专家对,_。一一2o多个小区逐一进行现场讲评人们的需求近几年由于政府的琳,_引导和装
