住宅产业化成套技术在国家康居示范工程中的应用

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1、住宅产业化成套技术在国家康居示范工程中的应用摘要：国家康居示范工程是经国务院批准，由建设部组织实施的住宅性能认定的国家标准。国家康居示范工程以科技为先导，以推进住宅产业现代化为总体目标，不断提高住宅的科技含量，全面提高人们的居住生活水平，引导中国住宅产业的发展方向。关键字：住宅；产业化；项目；管理abstract:thenationalkangjudemonstrationprojectisapprovedbythestatecouncil,bytheministryofconstructionorganizationandimplementationoftheresidentia

2、lpropertiesthatthenationalstandard.nationalkangjudemonstrationprojecttoscienceandtechnologyastheguide,inordertopromotemodernizationoftheresidentialindustryisoverallobjective,andcontinuouslyimprovethecontentofscienceandtechnology,improvethepeople’slivingstandard,guidethedevelopmentdirectionofho

3、usingindustryinchina.keywords:residential;industrialization;projectmanagement;中图分类号:f287.8献标识码：a文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02 住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。住宅产业化包含四个方面的涵义：住宅建筑的标准化；住宅建筑的工业化；住宅生产、经营的一体化；住宅协作服务的社会化。住宅产业化，是未来房地产业发展的必由之路。1、

4、探索住宅产业化，运用五个一的管理模式进行项目管理。发展住宅产业化，是国家康居工程的目标之一。为推动住宅产业化的发展，在工程建设过程中，我们南下北上，学习深圳万科、南京栖霞、大连大有等公司在产业化方面的先进经验，并把学到的经验进行了集成和创新，运用了“五个一”的项目管理模式，确保把国家康居示范工程建设好。五个一的项目管理模式，即一张图纸、一个流程、一套标准、一份订单、一个平台的管理模式，用五个一的集成模式完成海映山庄项目的产业化链接。一张图纸（住宅产业链之技术链）：我们将项目的规划建筑设计、装修设计、配套部品设计等多个环节、多张图纸，变为统一模数、统一标准、统一流程指导下的一张图纸，

5、所有建设相关企业、所有建设施工环节、所有材料部品生产和安装都执行这一张图纸。一个流程（住宅产业链之操作链）：按照一张图纸的原则，我们依照时间和空间两个维度，科学排定海映山庄的建设流程，从动工、到装修、到绿化、到交付使用，全部工作科学安排，保证项目建设的合理有序，完工一块，成功一片。 一套标准（住宅产业链之标准链）：从一张图纸中，提炼出住宅产业化的实施标准。把每个工程、分项、分部、乃至一个细部、一个点都做出明确规定，对每个部品质量要求、位置要求，全部做到了数量化、精细化。一份订单（住宅产业链之利益链、责任链）：所有部品的供应，取消中间环节，实行直供，保证质量，把所有部品供应商都看做是

6、我们的配套厂家，与之建立产业联盟。一个平台（住宅产业链之集成拓展链）：就是由房地产商提供展示部品集成的平台，有了海映山庄这个平台，才能做到住宅产业化建设模式的推广、复制和发展，推动产业化的发展，使产业化产生强大的社会效益。2、积极应用“四节一环保”新技术，建设绿色建筑“四节一环保”即“节能、节地、节水、节材、生态环保”，是建设节能省地型、绿色环保型住宅的新理念。在国家康居示范工程海映山庄的建设中，我们系统的运用四节一环保的理念，从“节能、节材、节水、节地、环保、舒适”等多个方面系统建设绿色建筑。①节能方面：多层住宅外墙采用xps阻燃挤塑板保温，小高层和高层住宅采用硬泡聚氨酯保温，达

7、到了高层住宅保温使用年限长、防火等级高、防开裂及脱落等要求,外墙的导热系数达到0.57-0.59k﹝w﹙㎡·k﹚﹞，远远大于规定的节能0.6的系数，已通过政府65%节能检查测试。 门窗选用断桥铝合金平开内倒窗，配以高档中空隔热玻璃和钢化安全玻璃，在荣成，首家采用断桥铝合金平开内倒窗，窗扇即可内平开又可内倒，多锁点设计，防水性、保温性和安全性都非常好。多层全部安装120升皇明太阳能热水器，高层、小高层均采用壁挂式承压太阳能热水器，并且做到了建筑与太阳能一体化。②节水方面