浅议成套技术在国家康居示范工程中的运用

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1、浅议成套技术在国家康居示范工程中的运用一一金隅・上河名居住宅小区设计简介摘要：成套技术是国家康居示范工程的祷髓；成套技术与项H的实际情况的有机结合，是焕发康居工程生命力的有力保证文/李坤林转载口网络，作为资料存标，如有异议请能过百度留言联络木人。关键词：住宅产业化、国家康居示范工程、成套技术、节能、有机结合一、项目背景和工程概况长期以来，住宅业的发展都是粗放型的，产品质量不高，产业工业化不高，不能有效形成产业化发展的链条。“中国住宅产业化”这-概念在我国已经捉了多年，但是一直没有得到很好的落实。近儿年来，我国的住宅建设发展突飞猛进，但在能源紧缺的大形势下，也面临若提高产品质量、降低能源消耗的难

2、题。走集约化、产业化的道路是形势发展的必然，只有増加住宅建设的科技含量，捉高住宅建设质量，才能真正做到住宅产业的现代化。为了依靠科技进步，推进住宅产业现代化，进一步捉高住宅质量，促进国民经济増长，走可持续发展道路，建设部于1999年4月发布《国家康居示范工程人纲》（建住房（1999）98号），启动了国家康居示范工程，提出了推进住宅产业化应重点探索的若干新技术体系,并要求总结、推广小区建设试点、小康住宅示范工程的成功经验。康居示范工程主要以人众普通住宅为主，按耍求采用建筑与结构、节能及新能源、管网系统、智能化及小区物业管理、居住区环境及保障等十儿项成套技术，建成的住宅小区要具有示范性、先进性、超

3、前性。本工程位丁•通州区东南角乔庄村南（原特种水泥厂改造片区），用地总面积约为86054平方米，为废弃厂区，现状自然环境较差，急需改造建设。基于以上原因，北京金隅嘉业房地产开发有限公司在2006年获得了该项目的开发权后，决定用康居示范工程的标准对该项H进行建设,项目名称暂定为金隅•上河名居。项目规划总建筑面积为179574平方米，地上建筑面积为157500平方米。二.场地阅读及分析1、区域位置及经济发展从北京市确定的“两轴-两带-多中心”的城市空间战略布局看，通州处在规划发展的聚焦点上，通州既是长安街东西延长线东端，乂是东部发展带的腹地；既是首都经济的可持续发展区，乂是北京城市功能战略转移的重

4、要区域。未來的通州作为北京新城区，是首都新兴产业的聚集区，是离北京城区故近的现代化新城。随着北京市常住人口数量的逐渐増加，居民的生活水平逐渐捉高，北京市城锁人均需求面积保持逐年上涨趋势，通州地区住宅市场供求两旺，价格稳步捉升，且具冇较大的攀升空间；在未來通州地区的整体规划下，这个区域的住宅购买需求必将具有一个良性的发展空间。2、场地及周边环境木工程位于通州区东南角乔庄村南，用地为南北偏西的矩形，北临梨园南街，南依砖厂北街，西靠净水东路，东为通三铁路（东方化工厂专用线，铁路东侧为规划的低密度住宅区），西北方向为城铁梨园站，东南方向距东六环路600余米，交通较便捷，随着周围规划路网的改造完成，该区

5、块完全能满足屈民面标准的现代化生活要求。向西约1500米是通州污水处理厂的大面积水域，玉带河沿用地西南角向东南方向流去，有着丰富的中水资源。用地附近已经具备帀政供水系统和供电系统，接入后可满足小区的止常使用。但附近无市政热源管网，小区采暖必须自行建设。小区场地复杂程度等级为二级（中等），地基复杂程度等级为二级（中等），建筑场地类别为III类，场地均匀稳定，无不良地质作用，适宜建筑。3、节能坏保要求木项目为住宅工程，必须满足北京地区住宅节能65%的要求；北京地区屈于缺水地区，项目必须满足中水收集和利用的要求；北京地区环境污染形势严峻，项□必须满足低污染采暖锅炉的要求（即不得采用燃煤锅炉）；考虑中

6、低收入家庭的住房需求，住宅套型比例必须满足70%小户型的要求；在当前创建节约型和谐社会的要求下，还应尽可能在A阳能利用、雨水收集等节能措施方面加以的考虑。三、成套技术与项目的有机结合1、规划与现状地形的结介木项H在满足规划条件的前提下，采用板式高层住宅楼，结合用地南北偏西的地形特点，徃规划中把传统的正南北朝向的住宅楼，向东偏转24度角，使各住宅楼的山墙正对东侧的东方化工厂专用饮路线，使噪声对各住宅楼的直接影响面积相对较小，在保证了口照的情况下，减弱铁路噪声对住宅的影响，并IL节约了用地。同时，为了进一步降低噪声影响，一方而在铁路沿线西侧设置隔声墙，种植绿化树木，近距离进行隔声降噪；另一方面把住

7、宅楼正对铁路线的窗户改为隔声窗，进-步隔绝噪声，改善居住环境。另外，在设计上合理利用原冇地形和原生树木等自然条件，科学规划整个小区，以庭院为单位形成各个绿化组团，然后用建筑小品、人行步道及水景把它们冇机的串联起來，形成景观、空间、园林的冇机结合，达到步移景异的立体空间效果。2、成套技术与建筑的结合按照建设部《国家康居示范工程大纲》的要求，康居住宅的成套技术体系包括建筑与结构技术、节能及新能源利用技