康居示范工程住宅产业技术可行性研究报告

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1、国家康居示范工程住宅产业技术可行性研究报告工程名称：新疆昌吉市特变电工“世纪花园”住宅小区申报单位：新疆特变电工房地产开发有限责任公司编制单位：中国城市规划设计研究院新疆特变电工房地产开发有限责任公司二○○一年四月64目录1.工程概况1.1建设背景及概况1.1.1地理位置1.1.2建设背景1.2新疆特变电工房地产开发公司简介2.立项的必要性2.1建设的目的、意义及产业现代化目标2.2立项的必要性与背景3.市场预测3.1当地经济状况和住宅需求预测3.2销售对象定位及住宅性能等级3.2.1销售对象3.2.2住宅性能等级4.总体规划4.1控制性规划要点4.1.1规划指标4.1.2规划

2、原则4.1.3规划主旨4.1.4规划设计原则4.2主要技术经济指标4.2.1用地平衡表4.2.2主要技术经济指标4.3市政基础设施条件4.3.1交通及周边配套设施4.3.2绿化景观4.3.3小区道路系统644.3.4供电系统4.3.5信息通讯系统4.3.6安全防范系统4.3.7设备监控系统4.3.8给排水4.3.9热力4.3.10供暖4.3.11燃气5.实施进度计划5.1实施进度计划6.技术方案6.1工程中采用的成套技术6.2专项技术开发、关键技术的突破和预期成果水平6.2.1住宅建筑结构体系6.2.2住宅建筑节能及新能源开发利用6.2.3厨卫系统6.2.4管线体系6.2.5中

3、水系统6.2.6地板辐射供暖技术6.2.7太阳能技术6.2.8居住区环境及其保障技术6.2.9住宅施工建造技术6.2.10其它形式住宅建造成套技术6.2.11小区现代化管理6.2.12住宅智能化设计6.3新型住宅部品的利用和开发6.3.1冷轧带肋钢筋6.3.2水泥聚苯颗粒板保温隔热层646.3.3改性沥青SBS卷材6.3.4新型管材的选用6.3.5塑钢门窗6.3.6商品泵送混凝土6.3.7节水型卫生洁具与卫生间整体标准化设计7.产业化成套技术的社会和经济效益7.1对工程投资及市场销售的影响7.2对地方或全国住宅产业化现代化的推动作用7.3对提高住宅建设水平的示范、带动作用7.3

4、.1使用功能质量7.3.2工程质量7.3.3环境质量7.4对劳动生产率的提高预测7.5先进科技发展成果转化率的提高预测8.工程项目财务经济8.1“世纪花园”住宅小区技术及成本分析一览表8.2总投资估算8.3资金筹措及计划8.4经营成本和收入8.5利润及利润率9.综合评价9.1对产业化技术推广应用的综合评价641.工程概况1.1建设背景及概况1.1.1地理位置新疆昌吉市特变电工“世纪花园”住宅小区位于新疆首府乌鲁木齐的卫星城市昌吉市。昌吉市位于天山北坡经济带，是昌吉州政府所在地，是全州政治、经济、文化中心，现有城市人口18万。作为自治区首府的乌鲁木齐的卫星城市，距乌鲁木齐国际机场

5、18公里。自治区除了乌鲁木齐市是拥有170万人口的大城市外，其余均为50万人口以下的小城市，分布较为零散，其中重点城市有位于东疆的哈密市，距乌鲁木齐市约750公里，昌吉市是通往北疆的咽喉要道。位于昌吉市以西第一座城市石河子市距乌鲁木齐约150公里。昌吉市空气质量长年保持优良，地下水蕴藏丰富且水质优良，城市公共绿化面积逐年增长，城市现有公园两处，城市文化广场一处。城市居住环境在新疆首屈一指。“世纪花园”西邻连接乌奎高等级公路和乌伊过境公路的北京南路，南邻连接昌吉市延安南路及北京南路的南五工西路，北邻连接昌吉市北京南路及延安南路的南公园西路，地貌为南高北低，坡差约1%，均匀坡降地貌

6、，地质情况较好。1.1.2建设背景“世纪花园”住宅小区对环境的影响及其评价。国家康居示范工程是住宅产业现代化的载体，“世纪花园”64住宅小区在西北地区按国家康居示范工程要求进行建设，无疑会对周围地区产生辐射，借助西部大开发机遇，结合本地情况提供高品质的住宅，以满足城市居民日益增长的精神需要和对居住环境、住房质量、节能环保的要求，同时推动住宅产业化发展，带动节能、节地、节水、环保等符合新疆地方特色的新产品、新技术、新工艺、新设备的发展，进而促进地方经济的全面提高，更好地改善落后地区的投资环境和居住环境。“世纪花园”住宅小区将把成熟先进的技术加以集成，建立产业化的部品体系，实现住宅

7、建设的技术更新，产品换代，小区从立项开始即进行了规范化操作，成立康居示范项目领导小组，以最新的经济建设动态为导向，结合先进的组织方式与管理模式，实现信息集成、过程集成、企业群体集成，最终实现住宅产业化示范工程的目标。小区住宅产业化示范重点在于解决承载与围护体系、隔墙体系、管网体系、厨卫体系、建筑节能体系、居住环境质量保障体系、小区智能化体系及分户计量收费的技术集成等。1.2新疆特变电工房地产开发公司简介新疆特变电工房地产开发有限责任公司是由新疆特变电工股份公司以80%控股与新疆第一工业设计院