土地评估的意义.docx

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1、土地评估的意义土地评估是专业人员依据土地评估的原则，土地评估理论等对土地的自然属性、经济属性等进行分析，对可能影响土地收益的因素进行考虑，并最终综合评定土地价格，土地评估行业在市场上已经越来越多，它的存在有很重要的意义，苏信评估公司认为，土地评估主要有以下两大重要意义。一、土地评估有利于土地交易顺利进行随着社会经济以及房地产行业的发展，我国土地交易变得日趋频繁，其经济价值也随时变动，再加上土地交易市场有着地域性的特点，因此，在土地交易市场上很难获得土地的完整价格资料。除了专业的土地经营公司，普通人很少具备这方经验，因此在进行土地交易之时，有必要对土地事先进行评估以确定其价值。只有经过专门的土

2、地评估机构通过搜集资料对土地进行专业的分析评估，确定其价值，土地交易双方彼此才不至于担心自身吃亏上当，从而使得土地交易得以顺利进行。二、土地评估有利于完善土地市场首先，自从我国开始改革土地使用制度以后，土地逐渐由以前的无偿使用转变为有偿使用，使得土地市场得以逐步建立，这就需要完善土地市场，通过市场来配置土地资源。当前我国土地配置趋向多样化，有行政划拨、国有土地租赁、授权经营、作价入股以及土地出让等多种形式。市场配置范围逐步扩大，行政划拨范围正在逐步缩小。而要实现土地资产的市场配置，其基础就是要量化土地资产，土地评估正是量化的基本手段。其次，土地管理一项重要的内容就是土地市场管理，而土地价格管

3、理又是土地市场管理的核心。由于受市场因素影响，土地价格常常波动较大，其波动幅度又大于经济增长波动，因此，很容易发生土地机。为了防止土地投机行为以及地价波动过大，有必要经过专业的评估人员对有代表性的地块进行价格评估，并以此作为依据来对土地价格加以控制。因此土地评估有利于完善土地市场。根据以上苏信评估公司的总结我们可以看出，土地评估市场还是有很大发展空间的，土地评估是实现土地价值的必要途径，是线下土地价格评判的重要依据。