房地产土地评估流程.docx

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1、房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。一般评估总流程图评估业务按照

2、来源大致可分为以下五类签订评估委托合同估价机构受理评估业务后，应与委托人签订委托评估合同，一般情况由我们与委托人沟通后草拟好评估委托书，再由委托人签订，委托书应明确以下内容。1、估价目的和估价对象（注意：估价目的一般情况下要我们引导客户说出估价需要，再来确定估价目的，最终委托方确认）；2、价值时点；3、估价工作完成时间；4、估价报告份数；5、评估收费。委托方需提供相关资料1、一般房地评估需要提供的资料：（1）《房地产权证》/《不动产权证书》/《房屋所有权证》+《土地使用权证》（2）委托方身份证/公司营业执

3、照副本（3）有出租的房产提供租赁合同2、一般土地评估需要提供的资料（1）《土地使用权证》/《不动产权证书》（2）委托方身份证/公司营业执照副本现场勘查拿到资料后，与委托方提前约定勘查现场时间，带齐资料在约定时间到达评估现场，对估价对象进行拍照及地址核对。1房地产勘查2、土地勘查评估测算根据估价目的和估价对象现状选取以下评估方法进行测算，并撰写报告。1、房地产评估方法主要有以下几种:（1）市场法收集3个以上成交案例进行修正后得出评估单价（2）收益法收集3个以上租金案例进行修正后得出客观租金（租金采取客观租金

4、），再进行收益还原测算出评估单价（3）成本法（4）假设开发法2、土地评估方法主要有以下几种:（1）市场比较法（2）基准地价修正系数法（3）成本逼近法（4）假设开发法（剩余法）（5）收益还原法评估报告审核撰写好的评估报告提交给估价师进行审核，待审核完成即可装订。出具评估报告评估收费按照委托合同进行评估收费，并出具相关的收据/发票报告归档与报告相关的资料整理归档。房地产评估实例讲解粤金估房子[2017]1508-QY号—房地产抵押报告粤金估房字[2017]2860-QY号结果报告—房地产市场价值报告相关估价知

5、识的学习：1、《城镇土地估价规程》（GBT18508-2014）；2、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；3、其他相关书籍。