7房地产评估流程

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1、房地产评估简介：房地产评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对所评估房地产在基准目的价值进行推测与判断。作用：1、房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值量，为房地产管理工作提供依据;2、可以为房地产交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格；3、通过房地产估价确定房地产抵押品的价值，作为银行抵押贷款的依据；4、房地产估价是国家征收房地产税费的根

2、据，有效地防止税费流失；5、房地产估价可以作为房屋拆迁补偿地根据；6、房地产估价也是处理房地产纠纷地需要；7、房地产估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要；8、房地产估价也是企业破产进行清产估价地需要。报价：级次资产总额（万元）整体/部分资（‰）无形资产（‰）房地产（%）比例累计收费比例累计收费比例累计收费1104．54，5004．54，5005500210-5042，100350-10033，6004100-3001．921，6001．921，60027，6005300-5001．510，6006500-10001

3、15，60071000-20000．645，6000．645，6000．924，60082000-30000．832，60093000-40000．739，600104000-50000．645，600115000-60000．465，6000．465，6000．550，600126000-70000．454，600137000-80000．357，600148000-90000．259，600159000-100000．1561，100161亿元以上0．0750．060．1土地价值评估，按评估值3‰计算。要求：具体项目按具体的操作

4、要求房地产评估流程客户委托结束修改评估人员现场勘查签订业务约定书接受？委托方签字确认出具评估报告评估测算及汇总房地产评估匹配表格1、房地产评估报告（附件1）附件1：房地产估价报告估价项目名称：xxxxx房地产市场价值评估委托估价方：xxxx公司受托估价方：重庆和勤房地产估价人员：xxx估价作业日期：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日估价报告编号：(渝)和勤(2010)(估)字第xxx号目录致委托估价方函………………………………………………………………3估价师声明……………………………………………………………………4估价的假设和限

5、制条件………………………………………………………5房地产估价结果报告…………………………………………………………7一、委托估价方………………………………………………………………7二、受托估价方………………………………………………………………7三、估价对象…………………………………………………………………7四、估价目的…………………………………………………………………8五、估价时点…………………………………………………………………8六、价值定义…………………………………………………………………8七、估价依据……………………………………

6、……………………………8八、估价原则…………………………………………………………………9九、估价方法…………………………………………………………………9十、估价结果…………………………………………………………………9十一、估价人员………………………………………………………………10十二、估价作业日期…………………………………………………………10十三、估价报告应用的有效期………………………………………………10房地产估价技术报告………………………………………………………11一、个别因素………………………………………………………………

7、…11二、区域因素…………………………………………………………………11三、市场背景分析……………………………………………………………11四、最高最佳使用分析………………………………………………………12五、估价方法选用……………………………………………………………12六、估价测算过程……………………………………………………………12致委托估价方函Xxxx公司：承蒙委托，我公司对贵司委托之房地产进行评估，估价时点为二0一0年五月二十日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵单位提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必

8、要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，根据委托方提供的《委托估价函》、《房屋所有权证》估价对象为单元房屋，房屋所有权人为内