商业综合体的城市化发展初探.doc

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1、最新【精品】范文参考文献专业论文商业综合体的城市化发展初探商业综合体的城市化发展初探　　摘要：城市商业综合体是近年来商业建筑发展的一个重要趋势，作为商业与城市关系复杂结合的一种新型建筑表现形式而存在，在当今社会生活中承担着重要的角色，已成为国际性城市的重要组成部分。基于城市发展、社会与生活需求的变化，论文从当今商业综合体与城市发展的复合性关系方面出发，探究其城市化的发展特点。　　关键词：商业综合体；城市化；城市空间；整合　　中图分类号：F291.1文献标识码：A文章编号：　　　　　　引言：　　时代的发展和社会

2、的变迁促进了商业建筑的时代转向，从物质空间到社会文化空间，从单纯的购物空间到复合了包括零售、餐饮、娱乐、文化、酒店等在内多种商业职能，从单一大空间到具有中心辐射效应的商业聚集，商业建筑已经发展为一个与城市发展息息相关的同构体。　　现代商业综合体的城市化特点　　城市商业综合体将城市中的商业、办公、会所、广场、公寓、酒店等生活空间在服务功能上进行了有机整合，并建立了一种有序有机、互助互益、具有能动关系的新商业地产模式，这种多元、高效的综合体具有城市化的特点，有效的推动了城市的快速发展。　　　　1.1效应集聚化　　

3、所谓的聚集效应是指为了克服单个功能自身的局限性而将多种功能在相互依存的基础上进行的系统化组合，从而创造更为广泛和优越的整体功能，同时使系统的整体功效与各单一功能、系统与外部环境等矛盾相互作用，促使其向最优化的方向发展。产生聚集效应的前提是事物内部在使用功能上具有一定的逻辑性和共生性。最新【精品】范文参考文献专业论文　　从系统论的观点来看，商业综合体产生的哲学基础是：通过建立一种有机的复合结构体系，使商业综合体成为区域空间系统的开放子系统，并且根据不同的社会需求，该系统表现出不用的功能，从而最大的发挥各种效益。

4、因此，商业综合体模式带动的有效聚集可以产生良性循环的长远效益，建筑功能呈现的多样化的互补效应也会得到体现。　　在集聚效应的指导下，不同业种、业态的商业设施聚集在一起而形成了为消费者提供服务最大化、消费最优化的区域，这商业综合体的空间形态源于街道和广场，在经历了统一的开发和整合后形成了具有集聚效应的空间载体。在一个商业综合体中，消费者可以根据自我的需求在不同的时间体验不用的消费经历，广泛的业种、业态为消费者提供了这种可能性，这不仅为消费者提供了便利和愉悦的购物体验，同时也发挥出其巨大的规模效应和成本优势。　　1

5、.2功能复合化　　在对传统建筑的以往认知中，我们经常提到的是复合化，所谓的复合化指的是以一种主要使用功能为主，其他功能为辅的，通过各功能之间的配合而形成合理、多样的综合体。在商业建筑的发展中，复合的商业综合体成为当今商业建筑的设计主流，以购物需求为主的功能空间，同时根据自身特点选择适合的辅助商业功能，通过各个商业职能的有机互动，产生比独立设置的单一功能商业更为突出优势的复合型商业建筑强调了功能的综合化，目的在于有利于发挥聚集效应。　　现代商业已经不再仅仅是传统意义上的“购物”场所，而逐步演化为一个综合性的“消

6、费中心”。传统的零售业仅仅是商业综合体中的一个职能组成部分，餐饮、娱乐、文化、休闲、消费体验、展览、住宿等等多种城市功能被挖掘并复合起来，大规模的主力店和小型的租赁店被复合在一起，餐饮和娱乐被复合在一起，购物和体验被复合在一起，文化休闲和住宿被复合在一起等等。通过这样的配置，各功能之间形成了互补而统一的关系，从而为发挥地区商业中心的全功能、高复合提供可能[1]。最新【精品】范文参考文献专业论文　　目前国内使用或在建的城市商业综合体已经初步体现出这种主流趋势。本人参与设计的座落于徐州市的中央商务区的徐州中央国际

7、广场就是这样一座充满活力的商业综合体。其主要组成部分为两座超高层塔楼和一个9层的商业裙房，两座超高层塔楼一个是办公和酒店，另一个为酒店式公寓，9层的商业裙房则复合了大型主力店、百货商业、零售租赁店、餐饮、KTV、溜冰场、影院、爵士乐俱乐部、游戏、花园、广场等多种商业、休闲以及文化功能。　　1.3空间多元化　　传统的百货公司只是将货品进行分门别类的区分并形成了诸如Mall、Center、Galleria等诸如此类的强调了消费空间感受的商业设施，而商业综合体不同于此类意义的商业设施，它既保存着这些商业活动所必要的

8、空间环境优势，同时还在结合了城市空间的基础上衍生出诸如商业内街、下沉广场、中庭空间、水系等城市元素及建筑元素[2]。当作为城市空间符号的区域、路径、节点、地标、界面的要素被引入到建筑内部的时候，这些要素所表达的多元化空间使得商业活动变得有趣而生动起来。在功能复合化和效应集聚化的共同作用下，空间、环境、活动融为一体，商业生活和社会生活融为一体。　　徐州中央国际广场沿广场西北及东北角设置了两条弧形下沉式