集约紧凑背景下的商业综合体发展研究

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1、集约紧凑背景下的商业综合体发展研究余国栋合肥学院建筑工程系摘要：木文运用层次分析法，根据城市化快速发展的进程为背景进行研究，以集约性和紧凑性为视角，对商业综合体在城市空间中的作用和影响进行深度研究。研究结果表明:对于实现两者融合的总目标，每个指标都发挥着不同的作用。第二层指标里，紧凑性的权重值比集约性大;第三层指标里，开发强度、混合利用、可达性是最重要的三个指标;在准则指标层里，容积率、功能种类、区位地段是权重值前三位的指标。关键词：商业综合体;城市空间;集约性;紧凑性;层次分析法;作者简介：余国栋（1983.1-），男，安徽合

2、肥人，硕士，研究方向：建筑设计及其理论。收稿日期:2017-09-22基金：2016年度合肥学院科研发展基金自然科学重点项目（编号:16ZR01ZDB）ResearchonthedevelopmentofcommercialcomplexunderintensiveandcompactbackgroundYuGuodongDepartmentofarchitecturalengineering,HefeiUniversity;Abstract：ThisarticleusesAHPtostudythebackground,acco

3、rdingtothecityrapiddevelopmentprocess,withintensiveandcompactperspective,in-depthstudyontheimpactandcommercialcomplexinthecityspace.Theresultsshowthat:toachievetheoveral1goalofintegration,eachindexplaysadifferentroletheindex.Inthesecondlayer,thecompactweightvaluethan

4、intensive;byusingthemixedindexinthethirdlayer,theintensityofdevelopment,accessibilityisthethreemostimportantindexesintheindexlayer;criterion,volumerate,functiontype,locationlocationistheweightvalueofthetopthreeindicators.Keyword：commercialcomplex;urbanspace;intensive

5、;compactness;analytichierarchyprocess(AHP);Received：2017-09-22＞集约发展和紧凑发展的理论来源(-)土地集约利用的依据利用合理的设计和规划增强项目的外部经济性，从而提升聚集性的经济效益，进而进一步提升土地利用的集约化程度。山聚集经济效益中的一个重要表征就是土地的集约化利用，据有关部门统计的数据分析，城市的规模和范围越大，土地的集约化利用的程度也成正比例关系提高。Ill因此，判别土地利用的集约程度的标准是动态更新的而不是静止绝对的。固土地资源集约化开发利用的首要任务就是节

6、约用地，具体的手段则是土地开发强度地不断提高，但强度选择的不合理，在很大程度上就会增加城市内部的空间问题。因此，土地的集约化利用将有利于城市空间的持久合理的发展。(二)紧凑城市的理论来源提出城市紧凑发展的观点中，提倡保护生态环境的有关项目，使得潜在的对环境的负面作用在开发土地的具体模式里尽最大限度的减少垃1。紧凑城市理念所说的密度提高，前提是提高城市牛活空间质量和有助于居民牛活，依据人的牛理和心理需求营造紧凑的，有利于步行行为尺度的城市空间，从而符合居民交往的心理需求回。紧凑发展的概念里，典型的特征就是土地的高密度开发和利用有助

7、于保护城市边缘预留用地。紧凑城市发展理论提倡土地利用方式进行功能混合和组合开发是核心内容，挖掘土地潜在的，最大限度的价值UloTOD的导向模式把公共交通站点作为一定范围区域性的中心，同时以合理的半径范围控制步行的距离，使得城市中心空间的运行效率得到提高，避免城市市区边界的无序延伸⑻。二.层次分析法的指标和结构模型(-)各层级目标、指标的释义1•总目标层。商业综合体与城市空间的融合指以集约发展和紧凑城市为理论依据，商业综合体在多个指标方面与城市本体空间的各个方面的高效融合。2.第二级目标层。集约性:指商业综合体中多种城市功能的融合

8、和组合，以及城市空间混合利用的程度及1。紧凑性:指在集约性基础上，商业综合体对多种功能的整合。3.第三级目标层。正外部性指商业综合体的影响力所带来的对周边商业环境的经济效益和为城市居民带來愉快体验的社会效益。聚集效应指聚集客流的作用，以及对提升附属商业空间的经济