万科精装修管理制度.doc

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1、精装修监理管理制度1、施工进场前准备工作1.1、精装修单位进场大面施工前需合同备案完成。1.2、正式施工后一周内向监理单位提供施工合同、管理人员资质、企业资质、施工组织设计、检验批划分计划、成品保护方案、应急预案及施工总进度计划（包括劳动力进场计划、材料进场计划和机械设备进场计划）。1.3、大面积施工前，每栋楼选择一户作为施工样板，样板先行，施工完成后通知甲方、监理现场确认后，进行大面积施工，确保大面施工质量。1.4、严格按照甲方制定移交标准与总包进行现场工作面移交。2、验收管理2.1、墙体开槽、管线预埋完成后，需通知

2、我监理单位进行现场验收，验收完成后方可进入下一道工序施工。管道试压合格后方可进行后续贴砖等施工。2.2、卫生间、厨房间及阳台部位防水施工完成后需通知监理单位做好防水切片取样，验收合格后，进行卫生间盛水试验（盛水面标准为门槛石下1cm），盛水24H后通知监理单位现场检查，无渗漏方可进入下一道工序。2.3、吊顶石膏板封板施工前，需提前24h通知监理对管线、吊杆间距、龙骨间距等进行现场验收，验收合格后方可进入下一道工序。2.4、饰面砖施工前应通知监理对基层开间尺寸、空鼓开裂修补，墙面布管通验收，合格后方可进入贴砖施工；饰面砖

3、铺贴完成后应按检验批通知监理进行验收。（包括砖表面平整、洁净色泽一致，无裂痕和缺损；阴阳角处搭接方式、非整砖部位设置；接缝平直、光滑，嵌填连续密实等项目）2.5、涂饰工程施工前，需提前24h通知监理对墙面基层进行验收，确保无钢筋、砼鼓包、木屑等，达到甲方制度的移交标准并办理土建与精装修移交，腻子及涂料施工过程中每施工一遍即通知监理单位进行验收，验收合格后方可进入下道工序。2.6、木地板进场铺装前通知监理对毛地坪基层进行验收，确保达到甲方制定的移交标准（±3mm），并与土建总包办理移交；地板铺装完成后按检验批通知单位验收

4、，确保地板无明显色差，平整度等符合要求。2.7、门套基层安装完成后，按检验批通知监理单位进行现场验收，符合要求后方可进入下一道工序。2.8、橱柜安装完成后应按检验批通知监理单位进行验收。2.9、隐蔽验收当天及时提供监理单位隐蔽验收资料（图文资料）。所有资料必须及时上报监理单位，材料报验资料在材料复检报告出来后当天内报送至监理单位，工序报验资料等在工序完成当天内及时报送至监理单位。3、材料管理3.1、精装修单位材料及甲供材进场均由精装修总包统筹管理，材料进场后需供货方、精装总包、监理、甲方四方验收合格后方可卸货。3.2、

5、需要检测材料现场使用前，需通知监理单位现场取样，由精装修总包或甲供材供货单位送检，合格后方可使用。严禁使用不合格材料。精装修送检材料水泥已送检沙已送检聚合物水泥防水涂料已送检瓷砖粘结剂已送检细木工板已送检电线已送检普通石膏板已送检轻钢龙骨已送检防水石膏板已送检内墙腻子已送检内墙涂料石材已送检橱柜台面石材橱柜板材3.3、精装修总包根据批准的总进度计划，编制材料进场计划（包括甲供材），明确材料进场时间。1、主要工序监理过程质量控制点4.1标高控制4.1.1、进户门、厨房间、卫生间门槛石标高为﹢0.003（建筑1m线下997

6、mm）。4.1.2、室内毛地坪标高为-0.020(建筑1m线下1020mm)，室内地板铺贴完成面标高为+0.000。4.1.3、厨房间、卫生间、阳台地砖铺贴完成面标高为-0.020(建筑1m线下1020mm)。4.2防水施工4.2.1设计要求厨房间1.5厚JS防水涂料，1.2厚JS防水涂料上翻300mm，管道穿楼板处1.2厚加强，上翻300mm卫生间1.5厚JS防水涂料，1.2厚JS防水涂料上翻300mm（淋浴处上翻1800），管道穿楼板处1.2厚加强，上翻300mm阳台外墙根部200宽范围内1.5厚JS防水涂膜，墙上

7、翻高250mm4.2.2施工控制要点4.2.2.1、JS防水涂料施工前，应做好基层处理，将基层打扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有积水。4.2.2.2、防水大面施工前，应先进行细部处理。在地漏、管根、阴阳角、门槛石部位等易渗漏部位应增加一层防水，进行加强处理，宽度300mm左右。4.2.2.3、本工程大面防水施工至少应分两次施工，待第一道涂层干燥后进行第二道涂层，涂刷方向应该与第一道涂刷方向垂直。4.2.2.4、防水施工完成后2天内进行盛水试验，并通知监理验收，合格后进行采用纸箱等临时保护或者2天内进行贴砖施工，避免防水

8、层长时间暴露被破坏。4.3管线预埋4.3.1、确定管道走向位置后，在墙面弹线定位。4.3.2、需采用专用开槽机开槽，所有厨卫间、阳台水点单独从顶上剃竖槽，厨房菜盆上方为窗户部位，允许局部横槽，横槽长度小于500mm。（砌体切槽宽度dn+40mm≤槽宽≤dn+60mm，槽深=dn+20mm;混凝土墙严禁后开槽）4.3.3、管道敷设时