长春北奇星河湾管理表格汇总20.doc

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1、l怡安信公司销售人员培训容及时间安排第一讲售楼员的职业素质和修养时间：月日时至时主讲：容：第一节风度和品格·礼貌和礼节房地产销售服务行业与其它服务行业一样，如酒店服务业等，每天都要面对各种各样的客户，客户是给我们带来经济效益的源泉，“客户就是上帝”，对待客户我们要像春天般温暖，在与客户洽谈时应该尽可能多地使用礼貌用语，在恰当场合应面带微笑，给人以一种亲和之感，尤其在某些细节上需把握好分寸，与客户交谈时还应该保持一定的距离，一般室外距离1.5－2米，室距离1－1.5米较合适，此外恰当运用身体语言也相当重要；

2、在礼节上要运用得体，如与男女同志握手怎样握等等。·应变能力应变能力能够帮助你留住客户，如果你面对客户的提问反应比较迟钝，那么你就很难留给客户一个好印象，那这位客户十有八九就会流失，所以反应敏捷是售楼员应该具备的素质，在短时间要想表达出较完整的意识是有一定难度，所以说话前要知道你想说什么，说出来就不后悔。·广博的知识面和想象力我们每天面对的客户各行各业的都有，他们的兴趣、爱好也是千差万别的，要想在和他们交谈时能合拍、找到共同的话题，就必须博览群书、拓宽知识面，了解国外政治、经济、文化、教育、体育、卫生、环境

3、、饮食、娱乐、民俗、等方面的知识才能应用自如。丰富想象力也是售楼员必须具备的素质，比如古人看到小鸟在天上飞，就联想到小鸟飞起来的动力是那里来的,联想到人能不能也像小鸟一样在天空自由翱翔，后来经过无数次实验，终于发明了飞机。作为售楼员面对自己接待的客户，看到他（她）的衣着打扮，言行举止，就应该初步判断出他们的职业、经济收入等情况，从而推断该客户成交的可能。·自信与主动面对客户应时刻对自己说“我就是这方面的专家”，这样才能解放自己，轻松、愉快地对待自己选择的地产服务行业，只有积极、主动去做，坚定一个信念走下去

4、，最终你会成功。·绝对赏识自己的楼盘任何事务都不可能十全十美，每个楼盘都有自身的优势和劣势，在销售自己的楼盘时应绝对赏识它，面对所有的亲友和陌生人都要说“我们卖得很好”，树立良好的口碑，往往会带来意外的收获。第二节客户购买动机分析·理性购买动机1、实用率2、工程质量、进度3、增值性4、绿化率5、小区及周边配套6、按揭年限·感性购买动机1、安全2、方便舒适3、健康4、吉利5、尊贵6、超前7、隐私8、从众9、物以类聚，人与群分第二讲北奇星河湾个盘知识及销售管理时间：月日时至时主讲：容：·销售管理制度·销售手册

5、·项目优势及卖点项目优点提炼：外部环境：户型特点：潮流空间：推广项目：项目卖点提炼：²地理优势：²政策优势：²架空园林²建筑美观、户型合理：²价值升值优势：·项目规划及建筑的基本数据·售楼书、价格表、付款方式、认购须知、买卖合同、利率表第三讲销售技巧汇编时间：月日时至时主讲：容：第一节针对不同客户的谈判技巧地产销售服务行业的核心是“说服客户，促成交易”，面对不同身份、年龄、职业的客户，我们应该采取不同的洽谈方式，所谓“见人说人话，见鬼说鬼话”就是这个道理。·按性别分：男性关心价格、付款方式、银行利率等，女

6、性关心周边配套、装修、景观等·按年龄分：青年人关心都市感，中年人关心儿女读书是否方便、老人关心环境·按区域分:人购房区域性强，一般选择在工作单位及居住地区附近购房·按个性特征分：脾气不好，神经质的以快制胜急躁、大惊小怪的要镇定、冷静无礼取闹的应以退为进，必要时让现场经理处理依赖性较强的应提供给他（她）满意度较高的答复·按专业程度分：买方市场下的客户十分理性、也很专业，面对这样的客户，回答应做到100％准确，不要枉下无根据的结论。对待上门咨询的地产同行应更加热情周到，做到20％的热情，20％的小心，以赢得专

7、业的口碑第二节启发和诱导的技巧·最容易引起客户共鸣的话题据调查统计可知，最容易引起客户共鸣的话题是房子的装修，而洗手间、厨房是最能引起客户共鸣的关键所在，所以销售人员要具备较丰富的专业装修知识，多看一些装潢书籍，以便接洽时与客户沟通，并向提出恰当的建议，从而诱导客户购买·确立建议的可信度尽可能用客户的语言来提出你的建议，和客户的言行举止一定要合拍，说话时要加入一些让客户似懂非懂的专业术语,让人觉得你就是一个信得过的专家·恭维要适度恭维是礼貌的表现，但过分的恭维一个人，会让人看低你，看清你虚假的一面，不要为

8、了眼前利益添油加醋的去恭维人，这样不降低你的房价，更会影响公司的企业形象第三节如何跟踪客户一般上门客户看过楼之后，隔3－4天售楼员要打该客户的联系询问他（她）对楼盘的满意程度，从而判断成交的可能性有多大，这个过程就是客户跟踪，根据经验总结可知，按如下程序跟踪效果会更好一些。·熟悉可能买主的情况查阅可能买主的个人档案，一般在客户上门客户详细咨询·确定追踪可能买主的技巧1、迂回进攻2、适当恭维3、点明利益4、表示关心5、诱发好奇6