凤凰城C-2区住宅工程质量通病治理方案和施工措施.doc

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1、工程质量通病专项治理方案和施工措施单县凤凰城C-Ⅱ区住宅工程质量通病专项治理方案和施工措施编制人：明靖鑫审核人：赵军四川红叶建设有限公司二0一四年十月十三-42-四川红叶项目部工程质量通病专项治理方案和施工措施目录一、工程概况二、现浇混凝土楼板裂缝防治三、填充墙墙面裂缝防治四、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝五、外墙保温墙面裂缝、渗漏六、外窗渗漏七、有防水要求的房间地面渗漏治理八、屋面渗漏治理九、栏杆、扶手施工不符合要求十、安全玻璃施工不符合要求十一、室内标高和几何尺寸超差十二、地漏安装不规范-42-四川红叶项目部工程质量通病专项治理方案和施工措施十三、散

2、热器安装不规范。散热器支架渗漏十四、地面辐射采暖安装不规范十五、通风、空调风量达不到设计要求十六、卫生间局部等电位连接连接做法不规范十七、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠十八、新型电气金属导管机械联良不好十九、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺二十、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。-42-四川红叶项目部工程质量通病专项治理方案和施工措施一、工程概况我公司承建的单县凤凰城C-2区住宅楼工程，建设单位由广诚房地产开发有限公司开发，由济南建筑设计研究院设计，由山东单县监理有限公司进行监理。单县凤凰城C-2区住宅楼工程总建筑面积

3、约120000㎡，该工程为地下一层，地上十八层剪力墙结构住宅，其中地下室为储藏室，地上一层为商业用房,基础为预应力混凝土管桩基础，楼板为现浇砼板。二、现浇混凝土楼板裂缝防治-42-四川红叶项目部工程质量通病专项治理方案和施工措施裂缝产生的原因1、混凝土水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂混凝上强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送砼为了满足泵送条件：坍落度大，流动性

4、好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生表面裂缝。混凝土施工过程中过分振捣，模板、垫层过于干燥混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝上之间洒水不够，过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。2、混凝土浇捣后过分抹干压光和养护不当过度的抹平压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收

5、缩，导致混凝土板表面龟裂。而养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。3、楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂。施工中不注意钢筋的

6、保护，把板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝。此外，大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负穹矩造成横向裂缝。4、后浇带施工不慎而造成的板面裂缝为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力，规范要求采用施工后浇带法，有些施工后浇带不完全按设计要求施工，例如施工未留企口缝；板的后浇带不支模板，造成斜坡搓；疏松混凝土未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝。裂缝的预防措施1、严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确定-42-四川红叶项目部工程质量通病专项治理方案和施工措施配合比。严格控制水灰和水泥用量。选择级配良好

7、的石子，减小、空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。采用商品混凝土。加强对商品混凝土进行塌落度的检查是保证施工质量的重要因素。2、在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度。3、混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，防止在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日曝晒。4、严格施工操作程序，不盲目赶工。杜绝过早上传、上荷载和过早拆模。在楼板浇捣过程中更要派专人护筋，避免踩弯面负筋的现象发生。通过在大梁两侧的

8、面层内配置通长的钢筋网片，承受支座负弯矩，避免因不均匀沉降而产生的裂缝。5、施工后浇带的施工应认真领会设计意