万盛黑山谷旅游地产市场报告.pdf

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1、为您创造最佳价值黑山谷旅游地产市场报告重庆诚祥巨顺房地产营销策划有限公司2014年6月为您创造最佳价值我司通过走访调研后得出基本判断重庆周边景区的蓬勃发展，万盛黑山景区辐射有限；区域内旅游地产开发量过大，市场供大于求，竞争异常激烈；目前景区商品房户型面积以30-80㎡为主；户型以单间配套、一室一厅、两室一厅为主；产品线以30-50㎡（单间配套、一室一厅）热销；为您创造最佳价值黑山谷房地产市场开发量大，开发速度快，洋房竞争十分激烈，以北门周边为黑山谷供给项目分布主，地产用地大量开发，使北门成为住宅居住集中区域。公园36栋黑山谷假日国

2、际上谷院清风雅水黑山1098北门格林波特天籁谷八角镇金科中华养生城10里原麓黑山漫谷奥陶继黑山青山岭南门目前黑山谷主要开发区域以北门为主，政府将在北门打造个八角镇，以八角镇为中心周边地产开发量较大，楼盘接受度以金科销量较好；南门以奥陶继和天籁谷销量较好。区域项目名称体量（万方）均价项目形态黑山109816清水5700元/㎡、精装6600洋房、酒店元/㎡黑上谷院6清水5800/㎡，精装6700元/洋房㎡山公园36栋5.95500元/㎡洋房、小高层清风雅水65400元/㎡洋房、酒店式公寓谷黑山谷假日国际13洋房5700元/㎡、叠拼洋房、叠拼1F

3、8000元/㎡、2、3F6000元项/㎡目格林波特8代售洋房黑山谷景区金科中华养生城1期19清水5700元/㎡，精装6800洋房一元/㎡黑山漫谷10清水5300元/㎡，精装6500洋房览元/㎡天籁谷38清水7100元/㎡精装8000洋房、双拼元/㎡、双拼1.8万元/㎡10里原麓20清水5500元/㎡、精装6500洋房元/㎡奥陶纪465700元/㎡洋房黑山青山岭2精装6000元/㎡洋房为您创造最佳价值黑山谷旅游地产个案分析为您创造最佳价值项目名称黑山1098占地面积200亩建筑面积16万方容积率1总户数——建筑类型洋房、酒店户型面积26-65

4、㎡清水5700元/㎡开盘时间2013年8月均价精装6600元/㎡优惠方式一次性9.5折、按揭9.8折销售情况目前在售1、12、18栋，去化60％，强效期月均去化40-60套商业情况3万方酒店，具体指标不清楚黑山1098该项目位置处于南门方向，但临近北门，距离八角镇不远，比南门方向的楼盘有较大地理优势；项目产品以单间配套和一室一厅为主，价格对比整体较合理，有5星级酒店配套是其一大优势；为您创造最佳价值项目名称上谷院占地面积350亩建筑面积6万方容积率0.9总户数——建筑类型洋房户型面积30-80㎡开盘时间当期2014年5月均价6000元/㎡优

5、惠方式交3千抵2万销售情况目前在售1期部分洋房，强效期月均去化50套商业情况待售上谷院项目有自己的生态公园配套（150亩），对看重环境的客户有一定吸引力；项目产品以50㎡一室一厅热销；项目楼型独特，一栋4个单元，分上下院，让客户感受不一样的居住环境，在楼型特点上相对黑山谷整个市场有凸显性；为您创造最佳价值项目名称公园36栋占地面积70亩建筑面积5.9万方容积率1.1总户数——建筑类型洋房户型面积30-60㎡开盘时间每年6月中旬均价5500元/㎡优惠方式团购免总价1万销售情况目前在售2期，去化30％，强效期月均去化30-50套商业情况700方

6、，待售公园36栋项目位置处于八角镇中，项目修建基本完工，属于现房；该项目部还处于相关政府楼旁，部分修好洋房已被政府部门内定，对项目去化起到一定帮助；为您创造最佳价值项目名称清风雅水占地面积300亩建筑面积6万方容积率1.17总户数——建筑类型洋房、酒店式公寓户型面积30-50㎡开盘时间当期2014年4月均价5400元/㎡优惠方式一次性9.6、按揭9.8销售情况目前在售2、3、10、11、13号楼，今年至今去化6套商业情况待售清风雅水由于未到旅游地产强效期，所以至今去化约6套，该项目产品线上只有单间配套和一室一厅，总体户型面积较小；地处北门海

7、拔最高处，对项目销售有一定优势；为您创造最佳价值项目名称黑山谷假日国际占地面积129亩建筑面积13万方容积率1.5总户数——建筑类型洋房、叠拼户型面积38-72㎡洋房5700元/㎡开盘时间当期2014年5月均价叠拼1F8000元/㎡2、3F6000元/㎡优惠方式一次性9.6、按揭9.7销售情况目前在售1期11栋洋房，强效期月均去化约40套商业情况待售黑山谷假日国际项目目前持续销售中，位置处于八角镇中心，未来对八角镇有一定影响性，相对八角镇的成熟，也会对该项目起一定销售优势；为您创造最佳价值项目名称格林波特占地面积150亩建筑面积10万方容积

8、率1总户数——建筑类型洋房户型面积30-80㎡开盘时间待定均价待定优惠方式/销售情况待售商业情况待售格林波特项目由于售房部才完善，导致很多具体信息不完善，但该项目地处八角镇中，有