黑山谷旅游地产市场调查报告ppt课件.pptx

《黑山谷旅游地产市场调查报告ppt课件.pptx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、黑山谷板块旅游地产市场分析发展阶段——黑山谷旅游地产市场由粗放式的小产权房时代向大产权度假物业过渡早期小产权房时代大产权度假物业兴起旅游地产市场发展早期以小产权房为主：主要分布在百花村、响水村代表项目：黑山森林假日小区、水墨林溪、山水涧等市场表现：售价低，产品打造粗糙水墨林溪水云涧随着黑山谷旅游市场的逐步活跃，规范化度假物业逐渐兴起代表项目：戴斯圣杰温泉酒店、十里原麓、天籁谷、奥陶纪、金科中华养生城市场表现：大产权物业逐渐增多，产品开始丰富，售价不断走高，客户开始接受购买此区域度假产品戴斯圣杰温泉酒店天籁谷奥陶纪奥陶纪天籁谷黑山1098项目名称规模容积率体量时间天上人间30亩0.31万方2

2、01010里原麓1054亩0.420万方2011公园36栋100亩1.23.4万方2012黑山10981000亩116万方2013奥陶纪4600亩0.246万方2013天籁谷15000亩0.84（一期）49万方2013中华养生城1600亩1.218.5万方2013上谷院—0.65万方预计2014黑山谷市场部分供应项目黑山谷主要项目分布市场现状——项目数量逐年增加，且各项目规模、体量日渐提升，市场竞争逐渐激烈；主要项目围绕景区南、北门分布公园36栋中华养生城上谷院豪格假日酒店天上人间十里原麓南门片区北门片区财政资金投入：景区投入近10亿元改善景区服务及环境质量—完成万盛至黑山谷景区约80公里

3、旅游环线公路标准化改造、提升了景区内的景点、接待、安全等设施政策导向：万盛经开区将把“拓展旅游”作为今后的主要工作重点之一，区规划建设旅游地产1000万平方米以上立体式宣传工作：在全国56个城市及韩国、俄罗斯等国进行推介，承办了300多家旅行社参加的全国旅行社年会黑山谷升级5A景区政府行为助推景区腾飞开发模式——单一的依托资源条件的开发模式随着市场发展的逐渐过渡到注重旅游开发、综合配套与房地产开发并重项目名称项目配套开发模式黑山天上人间黑山印象酒店住宅+酒店10里原麓五星级酒店、约1000㎡商业设施、众多休闲配套（亲水平台、山地公园等）住宅+配套公园36栋俱乐部、湿地公园、运动场纯住宅开发

4、豪格假日酒店——纯住宅开发天籁谷星级酒店集群、三大主题公园、两大商业中心、二十三项游乐项目旅游带动地产开发奥陶纪3大主题景区、3大特色酒店、湖滨商业小镇，特色餐饮区等旅游带动地产开发中华养生城两大主题公园，六大养生板块旅游带动地产开发天籁谷商业中心天籁谷滑雪场奥陶纪项目景区规划主题影视景区石林主题景区山地运动主题景区休闲度假区价格呈现——板块整体价格持续走高，目前均价5500元/平方米左右，部分较高品质项目售价可达6000元/平方米以上2013年黑山谷主要项目均价（单位：元）近三年黑山谷整体均价走势（单位：元）各区域均价对比（单位：元）供应及去化——黑山谷板块目前年供应量在20万方左右，年

5、去化可达15万方；单盘去化情况普遍较理想，最高可达6万方黑山谷近三年总体供应及去化情况（万方）2013年黑山谷主要项目供应及去化我们是黑山谷卖得最多的项目，从2012年10月到2013年10月一整年的时间，共去化6万方左右的量，其中2013年4万方左右，2012年2万方左右——天籁谷销售经理陈先生产品特征——物业形态：现阶段以公寓、洋房为主，复合、MINI别墅的数量较少，但呈现不断增加的趋势项目名称物业类型戴斯圣杰温泉酒店酒店式公寓黑山天上人间酒店式公寓、花园洋房10里原麓花园洋房、公寓公园36栋花园洋房、复合别墅（少量）豪格假日酒店酒店式公寓天籁谷一期：洋房、mini联排别墅、酒店式公寓

6、奥陶纪一期：洋房、酒店式公寓中华养生城洋房、公寓起步阶段：公寓、洋房产品为主,别墅产品稀缺快速发展阶段：以洋房为主，别墅产品开始被客户认可相对成熟阶段：洋房产品逐渐较少、别墅产品逐渐增加，且别墅产品越来越丰富未来发展：产品更加高端化…类比仙女山产品发展阶段市场面世项目以公寓、洋房产品为主，别墅产品少量10里原麓、项目规模较大，别墅产品规划丰富产品线天籁谷一期mini联排别墅产品打造与洋房无异，称之为墅级洋房黑山谷主要项目物业类型产品特征——公寓：为标准化酒店经营管理，以单配为主，比例高达约90%，以吸引投资客户项目名称经营模式销售价格（元/㎡）精装标准（元/㎡）入市时间黑山假日代租3000

7、600—8002008年戴斯圣杰返租140004500—50002010年豪格假日代租——1000—15002013年奥陶纪代租650013002013黑山谷部分公寓项目各项目单配面积区间（㎡）各项目套房面积区间（㎡）各项目户型配比套房：建筑面积114㎡，南北通透，舒适度高，卧室套房设计，可变空间可设置衣橱，独立会客厅独立会客厅套房卧室可变空间豪华卫浴独立会客厅单配：建筑面积55㎡，户型方正，景观视野良好，豪华卫浴设施戴