一建 建设工程经济 冯彬 精讲通关37.pdf

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1、建设工程经济---精讲通关主讲老师：冯彬建设工程估价一、建设工程项目总投资（一）建设工程项目总投资的组成1．建设工程项目总投资的概念（1）生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。（2）建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息组成。（3）在生产性建设工程项目中，设备工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。（4）建筑安装工程费由建筑工

2、程费和安装工程费组成。（5）工程建设其他费用可分为三类：第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。（6）铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30％计算。（7）建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利

3、息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期利息等。2．建设工程项目总投资组成表建设工程项目总投资组成见下表1Z103011。建设工程项目总投资组成表第一部分建筑安装工程费建工程费用设备、工器具购置费设土地使用费工建设管理费程建可行性研究费项设第二部分研究试验费目投工程建设勘察设计费总资其他费用投环境影响评价费资劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费联合试运转费第二部分生产准备费工程建设其他费用建办公和生活家具购置费设工程建设投资基本预备费第三部分项预

4、备费涨价预备费目总建设期利息投资流动资产投资——铺底流动资金（二）设备及工器具购置费的组成设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。1.设备购置费的组成和计算设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费和成套公司的服务费等。(1)国产标准设备原价国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。在两种出厂

5、价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价，计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。(2)国产非标准设备原价非标准设备原价的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。(3)进口设备抵岸价的构成及其计算1）进口设备的交货方式①进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。②装运港交货类主要有装运港船上交货价(FOB)，习惯称为离岸价；运费在内价(CFR)；运费、保险费在内价(CIF)，习惯称为到岸价。2)进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价构成为：进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银

6、行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费①进口设备的货价：货价=离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价②国外运费：国外运费=离岸价×运费率或：国外运费=运量×单位运价③国外运输保险费：国外运输保险费=(离岸价+国外运费)×国外运输保险费率计算进口设备抵岸价时，再将国外运输保险费换算为人民币。④银行财务费:银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率银行财务费率一般为0.4％～0.5％。⑤外贸手续费：外贸手续费率一般取1.5％。计算公式为：外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率式中，进口设备到岸价(CIF)=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费

7、⑥进口关税：进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率⑦增值税：进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税增值税基本税率为17％。⑧消费税：对部分进口产品(如轿车等)征收:⑨海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。(4)设备运杂费1）设备运杂费的构成①国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安