工程造价概论.ppt

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1、1工程造价2高瑞电话：17702370235QQ：30690676办公室：行政楼3013工程管理专业工程造价方向4工程造价专业学生就业状况就业领域：建设单位施工单位房地产企业咨询机构建设监理公司其他：政府建设部门的定额办、造价站；招投标管理办公室等重庆市高校2014年工程造价专业毕业生就业走向5举世瞩目的三峡总投资约5000个亿！西气东输工程共三线一线投资1200亿二线投资1420亿7国家大剧院投资估算50多个亿这些工程的投资是如何计算出来的？工程造价是如何构成的？从可研到竣工，工程造价扮演何种角色？在不同阶段如何对造价进行控制？9建筑计

2、量与计价第一章工程造价概论第二章工程造价构成第四章土建工程量计算第五章实训第六七章清单计价计算第八章清单计价实训第九章工程结算与决算10第一章工程造价概论11§1.1工程造价的基本概念§1.2工程造价相关基础知识§1.3工程造价的基本原理与方法§1.4工程造价计价模式12§1.1工程造价的基本概念一、工程造价的两种含义工程造价，即工程的建造价格。在工程建设中，广泛存在两种不同含义：（一）从投资方/业主的角度工程造价是指工程的投资成本，即建设一个工程项目从立项决策到竣工验收交付使用，预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。13工程造价有买卖

3、价的含义，尤指建设工程承发包价格。承包方和发包方以工程、设备、技术等特定商品为交易对象，通过招投标或其他交易方式，由市场形成的价格。(1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等（二）从承包商的角度14两种造价含义存在明显的区别和密切的联系：投资成本是对应于投资的建设单位而言的，承包价格是对应于承发包双方而言的。投资成本的外延是全方位的，包含无法纳入承包价格的建设期贷款利息、建设单位对项目的管理

4、费等。相对应的，有两种造价管理：投资成本管理和承包价格管理。前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。从利益诉求看，投资者在保证项目功能、工期和质量的基础上，追求的是降低投资费用；而承包商关注的是成本和利润，追求的是较高的工程价格。15二、工程建设生命周期编制项目建议书可行性研究报告设计任务书初步、细步、施工图设计建设施工竣工验收后评价项目决策阶段实施阶段运营阶段决策设计准备、设计、施工、动用前准备、保修期T16工程造价的特点（由工程建设特点所决定）大额性个别性动态性层次性阶段性17三、工程造价的职能工程造价除具有一般商品的价格职能外，还

5、有其特殊职能：预测职能控制职能评价职能调控职能18§1.2工程造价相关基础知识为实现固定资产扩大再生产而新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为工程建设。包括建筑安装工程、设备及工器具购置、其他建设工作（土地征购、勘察设计、研究实验、生产准备等）一、工程建设的定义19二、建设项目的划分按我国在工程建设领域的有关规定和习惯做法，可将建设项目由大到小分为五个层次：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程具有独立行政组织机构并实行独立经济核算的工程建设单位，具有设计任务书，按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程组成的建设工程，建成后可以

6、独立形成生产能力或使用价值。如建设一个企业、事业单位或一个独立工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。如车间。指具有独立设计图纸，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。（分为建筑工程和设备安装两大类，如土建工程、电气工程、给排水工程、机械安装工程等。）指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。（如土石方工程、桩基础工程、脚手架工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程等）指单独地经过较为简单的施工工序就能完成，（如砌筑工程中的砌砖、人工土方、暖气管

7、道安装等）20某大学学生食堂土建工程砖墙现浇条形基础砌筑工程钢筋混凝土工程建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程看看它们属于建设项目构成的哪个层次？某大学实验大楼教学主楼学生食堂室外园林绿化工程土建工程水电安装工程现浇有梁板现浇框架柱现浇条形基础砌筑工程钢筋混凝土工程土石方工程建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程22§1.3工程造价的基本原理与方法1.基本原理：工程项目的分解与组合建设项目是一个工程综合体，工程造价的计算中，对项目的分解过程是工程计价的前提，而工程项目计价过程就是一个逐步组合的过程。232.方法项目分解→分项工程建设项

8、目↓单项工程（能独立使用）↓单位工程（不能独立使用）↓分部工程（按部位、工种或材料进一步分解）↓分项工程（不具有完整的使用价值，实质为施工过程）24计算工程量（最重要、最繁重的一