关于房地产企业财务风险管理的探析与思考-论文.pdf

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1、管理与经济关于房地产企业财务风险管理的探析与思考胡燕梅(云南昆明650000)引言的情况，银行很有可能因为企业无力偿还贷款本息而中断对企业的改革开放以来，在快速发展的社会主义市场经济和国家采取对贷款，由此整个生产链将瘫痪，这无疑是雪上加霜，风险不言而喻。住房问题实施宏观调控的大背景下，使房地产经济得以快速发展，1．5再筹资的风险使之一跃成为我国国民经济产值的重要组成部分。但是由于成本投房地产开发是一个遥远的征程，所需资金额度相当大，如果企入高、开发时间长的问题，使得许多房地产企业不得不依赖负债经业财务

2、预算不合理，或是财务风险管理不到位，那么再筹资就会在营。如果资金链出现断裂，房地产企业难以从别的地方抽出资金填所难免。房地产企业普遍采取的“贷款～一定期存单质押一一信托补空缺，从而提高了财务管理的风险性。如果不能从根本上解决这产品”的融资方式，本就使得房地产企业的资金成本较一般贷款高个问题，房地产企业财务风险管理将会停滞不前，倒闭也是不无可出许多，而且由于房地产企业本身的资本结构问题也使得其资产负能，因而做好财务风险管理是房地产企业的当务之急。债率要高于一般企业，在资金成本和资产负债率“双高”的情况下

3、，1房地产财务风险的内容房地产企业财务风险性也大大提高，再融资资金成本也随之又提高，1．1利率变动的风险如此恶性循环，资金提供方对其信心不足易使资金链断裂，致使企利率变化是国家对经济活动实施宏观调控的有力工具。由于房业走向破产。地产项目资金大多依靠外债，因此说它是负债经营一点也不为过。2财务管理中出现的问题与此同时，高新技术的快速发展，使得生产效率得到了极大的提升，2．1财务管理人员认识财务风险不充分因而出现了供过于求现象，进而引起通货膨胀，也引发贷款利率上首先，当今世界经济环境复杂多变，经济变化和走

4、势不是单个升。由此房地产也相应地增加了贷款利息，在某种程度上说就是增企业所能预测的，企业在财务管理风险也随之大大增加了。财务管加了项目开发成本，从而减少企业利润，也会有降低公司信誉度，提理人员认识财务风险不充分也是财务管理的风险之一。若是简单的高公司的财务管理的风险。所以说利率变动风险是影响房地产发展留于形式，认为做好财务预算，财务管理风险就基本解决，那是极至关重要因素之一，这一点值得每一家房地产企业高度重视。为错误。房地产企业内部出现财务管理意识薄弱的原因主要有两方1．2通货膨胀因素面的原因。一是财

5、务人员的财务风险管理意识不到位、素质不过硬。通货膨胀率=(现有物价水平～基期物价水平)／基期物价水平。虽然房地产企业选拔财务人员很严格，他们的理论知识毋庸置疑，通货膨胀对房产的影响，首先是房地产特殊价格的形成机制，主要然而当前财经法规和政策每年修改较大，财务人员参加工作后，知包括三个方面的特征：一是房地产市场供求平衡的难度特别大；二识的更新是否能与时俱进，实际操作能力和应变能力能否与环境的是房产价格具有一定的垄断性；三是消费者价格预期心理对房产价变化而调整，这都需要实践的检验，也是一个企业财务工作开展

6、的格影响很大。其次是房地产的增值保值能力，很多研究表明，尽管基础。二是房地产企业高层的不重视。在我国，房地产企业大多采房地产租金的上涨幅度不会很快超过通货膨胀率的变化速度，但是，取家族式的经营模式，只有少数人掌握最高决策权，由于高层管理租金转移价格上涨压力的能力仍是非常强的，正因为此，房地产的人员对财务管理的不熟悉，往往只看到销售成绩。这样不仅影响了资产保值增值能力才得以保障。再有就是房地产泡沫的危险，一方财务人员的工作行为，而且也使他们降低了对财务风险的认识度。面，大量商品住房找不到销路，另一方面，

7、大量低收入家庭不能买2．2内部监督机制不完善房，有效需求不足。商品房作为～种投资品，大量资金涌入，制造良好的内部监督机制是控制企业资金有效运作的有力保证，健出市场繁荣的虚假信号，其商品价格严重偏离其内在价值，使得开全的财务管理制度再加上良好的执行、监督机制，则能很好地规避发商盲目增加投资，大量资金集中于房地产，最后商品房的总供给财务风险。但是现实中房地产企业财务风险管理机制的不够健全，与总需求相脱节，就容易造成房地产泡沫。导致在财务管理上非常吃力。主要表现在三个方面：一是制度没有1．3资金成本额度增加

8、不健全，存在管理漏洞；二是制度执行不力，出现有规不依，管理目前我国大部分房地产开发资金由四部分组成，即自有资金、和监督不相协调；三是信息沟通不及时，企业内部纵向和横向上信房屋待售资金、银行贷款和周转资金等。因为房地产企业以极少自息沟通存在障碍，从而出现财务信息失真的状况，致使房地产企业有资金即开始运作项目，向银行借贷无疑不是最好的选择。大部分财务风险管理的发展步伐停滞不前。由此，财务管理风险依旧存在。房地产开发企业通常的做法是：先从银行贷款，而后以银行贷