厦门市“住房倒按揭”模式调查分析报告-论文.pdf

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1、第14卷第5期金华职业技术学院学报VSo1．14No．52014年9月ept．2014厦门市“住房倒按揭"模式调查分析报告彭山雨，彭晓娟(厦门兴才职业技术学院，福建厦门361000)摘要：在人口老龄化日益严峻的今天。“住房倒按揭”作为一项综合型金融创新，正扮演着越来越重要的角色。针对“住房倒按揭”模式的认知程度、接受程度的相关问题，采用分层整群抽样的方法，对厦门市思明、湖里、集美三区进行问卷调查，结果显示：由于传统观念的束缚、市场运作的风险、政府法规的欠缺等原因制约“住房倒按揭”模式在厦门的实施，认为厦门推行“住房倒按揭”需加深宣传力度、加强扶持力度、建立政府监控体系等。关

2、键词：住房倒按揭；养老保障；意愿：建议中图分类号：F840．612文献标识码：B文章编号：1671-3699(2014)05—0042—05DO1：10．39698．issn．167l一3699．2014．05．011“住房倒按揭”也称“住房反向抵押贷款”．俗称家庭的养老压力，有必要进行调查和了解。“以房养老”，即房屋产权的拥有者把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融一、调查概况机构对借款人的年龄、预期寿命、房屋价值、未来增值、拆损情况等进行综合评估后。按其房屋的评估(一)调查对象价值减去预期折扣和预支利息．并按人的平均预期厦门市岛内只有思明区和湖里区2

3、个区．岛外寿命计算，将其房屋的价值，分摊到预期寿命年限有海沧区、集美区、同安区、翔安区4个区；据统计中去，按年或月支付现金给借款人，一直延续到借部门数据显示，厦门市2012年全市总人15367万款人去世。老年人在有生之年对该房产拥有居住人，其中城镇化人口154．5138万人，占总人15的权，去世后房产归属银行和保险公司等金融机构。42．1％，而城镇化人口中思明区、湖里区、集美区j三金融机构可以对房产进行出售、出租或者拍卖。用区位居前三，共计113．257万，占73．3％。截止2013所获得的收入来弥补贷款的本金和利息．同时也享年8月，全市户籍60周岁及以上人数达26．46％

4、，据有房产未来的升值收益flJ。厦门市老龄办和市老年学会最新联合发布的《厦门2011年l1月中信银行“信福年华卡”在厦门首市城区空巢老人状况调查报告》，厦门市60岁以上发，第一次将国外流行的“住房倒按揭”模式引入厦的空巢老人占老年户籍人15总数的46．55％，其中鳏门。该模式虽然在产品功能、服务模式、增值方案等寡独居老人占33．4％圈。根据以上数据显示，厦门市诸多方面的设计均针对老年人的特点，但养老观将近一半的老年人居住在城区而80％以上的城市念，政策法规的局限，商品房转让、租赁市场不成人口居住在思明、湖里、集美三个区。故课题组选取熟，养老机构等都是顺利推动它的阻力。时隔两

5、年这三个区开展调查。多，随着社会对老年人群体关注的不断提高、老年(二)调查内容及方法人金融知识的深入普及、银行金融产品的越来越丰本调查研究采用分层整群抽样的方法，调研组富，厦门这个经济实力相对雄厚，思想观念较为开于2013年3月至5月三个月对厦门市思明区、湖放的沿海特区城市，对“住房倒按揭”模式的认知程里区及集美区8个公园进行访问式调查。调查员采度、接受程度发生了怎样的转变．能否缓解政府和用统一的调查问卷，在公园对过往行人进行一对一收稿日期：2014—05—08基金项目：福建省教育厅A类人文社科基金项目“人El老龄化背景下住房逆按揭方案的构建——以厦门市为例”(JA1249

6、7s)作者简介：彭山雨(1982一)，女，湖南衡阳人，厦门兴才职业技术学院讲师，硕士，研究方向为经济统计、社会保障；彭晓娟(1981一)，女，河南平顶山人，厦门兴才职业技术学院讲师，硕士，研究方向为社会保险、人力资源管理。42第5期彭山雨等：厦门市“住房倒按揭”模式调查分析报告的访问式调查，并现场收回调查问卷。共发放问卷子女数量上．没有子女的被调查者占34．94％．1000份，收回有效问卷890份，有效率89％。调查内一个子女的占38．99％，两个子女的占l9．89％．三个容主要围绕调查对象的基本情况(包括收入、养老及以上子女的占6．18％。保障、住房等)、“住房倒按揭”意

7、愿及原因等问题。在房产方面，被调查者有房产的568人，占调查结果用统计学方法．应用EXCEL及SPSS21．063．82％，其中一套房产的占51．O1％，二套及以上的软件进行描述统计与推论分析[31。占12．81％。在被调查养老保障现状方面，参加了生活养老保险的占67．58％，参保人员在对现在养老金二、调查结果的态度上，感到“有结余”的占31．98％，认为“基本持平”的占46．56％。感到“有缺口”的占21．46％。(一)基本情况为了凸显调查的针对性，本研究采取了分类调被调查对象53．09％为男性。46．91％为女