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1、延安大学西安创新学院本科毕业论文西安房地产现状及发展趋势研究摘要：近年来西安房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长,但是仍然出现了一些急于解决的问题。本文从西安市的外部环境和内部环境两个方面来进行宏观调控分析,进而提出了西安房地产业宏观调控具体方法和对策,以促进西安房地产市场的持续、健康发展,充分发挥房地产业在西安市国民经济中的支柱产业地位。关键词：宏观调控；西安房地产业；市场；住房保障；15延安大学西安创新学院本科毕业论文Xianpropertystatusquoanddevelopingtrend
2、ofresearchAbstract:inrecentyearsxianhousingboompromotedthegrowthofnationaleconomy,butstillappearedsomeanxioustosolvetheproblem.Thisarticlefromxianinternalandexternalenvironmentoftheenvironmentintwoaspectstomacro-controlanalysis,andthenputforwardthexian
3、realestatemacro-control,specificmethodsandcountermeasurestopromoterealestatemarketinxianthesustainedandhealthydevelopmentofrealestateindustryinxianfullplaythepillarindustriesofnationaleconomystatus.Keywords:macro-control;Xianrealestate;Market;Housingsa
4、feguard;15延安大学西安创新学院本科毕业论文目录1引言11.1供需基本平衡，价格高位运行11.2房地产产品水平提高很快11.3需求结构由投资转向以自住为主22西安房地现状及存在的问题22.1西安房地产的现状22.1.1泡沫成份开始收缩22.1.2成交量萎缩，空置率上升32.1.3紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力42.1.4市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场42.1.5房地产中介经营困难52.2西安房地产存在的问题53宏观调控73.1 在西安大力发展房地产预警系统73.2
5、西安市政府积极落实宏观调控政策83.2.1转变西安市政府的角色83.2.2改革西安市政府政绩的考核制度83.2.3建立西安市政府的激励和约束机制83.3 加快住房供应结构调整,提高住房有效供应水平93.4 加快二手房市场建设,引导住房梯度消费93.5 加强土地市场调控和管理,建立可持续发展的土地资源配置机制103.6 加强西安房地产市场的监管104西安房地产发展趋势114.1九部委新政对西安房地产发展的影响114.2供求关系及价格趋势114.3商业地产运作模式发生改变124.4激烈竞争导致精细化发展
6、124.5郊区化发展趋势明显125结论13参考文献14致谢1515延安大学西安创新学院本科毕业论文15延安大学西安创新学院本科毕业论文15延安大学西安创新学院本科毕业论文1引言随着我国住房改革的推行和住房商业化进程的加快,西安市房地产业取得了巨大的发展,已成为促进全市经济增长的重要支柱产业。2003年-2007年,西安房地产市场保持着一个较为稳健的增长态势。2008年楼市的萧条让西安房地产市场经历了前所未有的严冬时期,但是在2009年的初春,在房企一段时间以来不断的促销让利以及国家出台各类救市政策的
7、双重刺激下,西安楼市回暖态势明显,也带动了其他各行业的发展。总的说来,房地产行业对推动西安经济的发展起到了至关重要的作用。西安房地产市场于2001－2002年开始启动，2003年起进入发展阶段，商品房开工面积、施工面积以及房地产投资额等出现全面攀升。2005年至今进入高速发展阶段，房地产市场投资进入高潮。然而房地产发展增长速度目前滞后于北京、上海、广州、深圳等房地产市场一线城市。1.1供需基本平衡，价格高位运行从供给与需求的角度来看，市场供给与需求基本匹配，泡沫成分小，市场仍有不小的发展空间；销售价
8、格增幅进入非合理区间，未来价格水平将保持平稳或略有下降，上涨空间不大。目前西安市商品房基本情况是：曲江属西安市高档居住区，目前新开商品房多以低密度住宅为主。高新区属西安市房地产市场最为活跃的地区，目前新开商品房多以写字楼、公寓为主。据调研，个别项目的设计风格是复制北京的项目，销售状况良好，主流价格在5300-6000之间。城西、城东、城南均属老城区，规划受老城区保护的影响，多以城中村改造项目立项。城东市场的主流价格在3800-4500之间，物业类型主要为小高层、高层；
