毕业论文--房地产经济现状及发展趋势

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1、《建筑经济学》课程论文论文题目：学院：专业班级：学号：房地产经济现状及发展趋势商学院2009级工商管理1班200901430103姓名:任课教师:成绩:摘要房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产业的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。关键字房地产国

2、民经济投资城市化1■弓［言房皐产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成齐个产业部门。房地产发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢,都将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此，房地产是构成整个社会财富的重耍内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业作为一个特殊的行业，它既冇国民经济一般行业的共性,乂有其口身的发展规律，产业内涵及活动领域十分广泛，房地产业作为国民经济中一个

3、独立且非常重要的部门，房地产业有着自身的发展规律和活动特点。作为支柱产业的房地产业，在发达国家的发展历经几十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素，又冇影响房地产业健康发展的消极因素；每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发展；同吋又有很多不确定的因素影响着房地产业。2.当地产价格的构成1.土地开发费：包括征地补偿费或拆迁安置费，七通一平费，勘察设计费，拆迁征地管理费，土地出让金；2.房屋开发费：包括房屋建筑安装工程费，附属工程费，室外工程费；3.各种配套及税费：公共建筑配套工程费，环境卫生绿化工程费，“四源费”，

4、大市政费，两税一费，粘砖土专用费，管理费，利润。3•影响房地产价格因素1.一般因索，主要包括：社会因索（社会稳定状况、人口状况和城市化）。经济因素（国民经济水平发展和发展趋势，金融环境，税负）。制度及政策因素（土地制度及政策；住房政策及制度）。2.区域因素，主要因为一个城市内部不同功能分区地价；主要分为：商业区、住宅区和工业区。1.个别因素，所谓的个别因素指影响同一功能分区内不同具体地块价格差异的微观因素。其屮包括：a宗地的位置、面积、形状、小地貌、地势、地质基础；b临近道路的宽窄、铺设、交通管制状况以及给排水状况；c土地利用状况；d建筑物与土地的组合是否得当；e土地使用权限

5、的长短。3•数据分析@5:2007年11月-2008年11月销售面积及増长情况卩-ion4曲30«20K10«-201-301商品房销倚丽舉（万平方祟）图6:2001年-2008年11月销售面积及増长情况』10M80%60%40%20«0«-2M-4M年份♦、2006年&2007年卫2008年1-6月2008年月日均a日均Q总日均小总套数门日均a北京鼻16176K443*、122823+33"35139+19574366#225187131513*234495+642486093478137002415天it73478-20b>87201<23X246401374284913

6、090710+249+；163404*448*6162%342118984361；74982<205*；49944<137*1673b936127518694892260107536<29527412#1524M25*146数据采源=中国指数績究院22007在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%,此后逐步下跌，至2008年5月，新建商甜住宅均价11014元/平米，回落至2007

7、年初的水平，与2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%；而口据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况，2008年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2007年10月相比，下跌了19.5%o据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示，上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元，环比下滑了23.5%。东莞房价则距从最高点下降了约40%,基本冋到了2006年初的价格。而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅