毕业论文西安房地产市场现状及发展趋势

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1、本科生毕业论文（设计）题目：西安市房地产市场现状及发展趋势专业代码：070703作者姓名：白晨学号：2007202089单位：环境与规划学院指导教师：孟彩红2011年5月31日10原创性声明　　本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师指导下，独立进行研究取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，论文中不含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得聊城大学或其他教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的相应责任。学位论文作者签名：　　　日期　　　　　　　指导教师签名：　

2、　　　　日期　　　　　　　10目录前言11我国房地产的特点及现状12.西安房地产概述22.1西安房地产各个时期的特点22.1.11992年的起步阶段22.1.22000至2002年相对稳定的协调发展期22.1.32003至2007的政策调整、快速提升期22.1.42008年—2009年，房地产行业全面调整期32.2西安房地产政策与经济32.2.1政府宏观调控政策趋于深化32.2.2产品供应结构与实际需求还存在裂痕32.2.3市场分区域发展不均衡42.2.4市场竞争格局在变革中日益激烈42.2.5经济适用房市场比重日益增加42.2.6打折优惠成为

3、楼市主旋律52.2.7团购开启楼市新纪元52.2.8郊区化发展趋势明显53西安房地产存在的问题54西安房地产的发展趋势74.1政策调控基调未变，但明显宽松化74.2土地市场交易放缓74.3成交量低位运行，反弹有待时日84.4房价下调，趋于稳定8结语8参考文献9致谢1010聊城大学本科毕业论文（设计）摘要改革开放后，我国的经济文化迈上了一个新的台阶。房地产做为经济，民生的支柱产业，在近几年中担负起拉动内需，提高人民生活水平的重要任务。但是，作为经济支柱产业，它的收益巨大，越来越多的开发商加入这一产业，大规模的开发，房产价格却虚高不下。造成了房地产

4、的泡沫经济。关键词：房地产；民生经济；西安市10聊城大学本科毕业论文（设计）AbstractAfterthereformandopeningpolicy,ourcountry'seconomicandculturalscaleduptoanewstage.Realestateaseconomy,thepeople'slivelihoodpillarindustryinrecentyearsshoulderstimulatingdomesticdemandandimprovethepeople'slivingstandardsimportantt

5、asks.But,astheeconomicpillarindustries,anditsearningshavehuge,moreandmoredeveloperstojointhisindustry,large-scaledevelopment,housingpricesbutnottallempty.Itcausedarealestatebubbleeconomy.Keywords:Realestate;Livelihoodeconomic；Xi’an10聊城大学本科毕业论文（设计）西安房地产现状和发展趋势前言改革开放后，我国的经济文化迈

6、上了一个新的台阶。房地产做为经济，民生的支柱产业，在近几年中担负起拉动内需，提高人民生活水平的重要任务。但是，作为经济支柱产业，它的收益巨大，越来越多的开发商加入这一产业，使得我国房地产在带动GDP的同时，也产生了一些不可避免的问题。1我国房地产的特点及现状房地产不单单具有商品属性，它还是人民赖以生存的保障。因此，它不但具有价值属性，也具有民生属性。这是它与其他商品的不同之处。房地产具有区域性，政府的宏观调控难度加大。国家政策在甲地可以很好的实施，但在乙地可能就会大打折扣。政策的适用性降低。房地产作为商品，消费者希望买到物美价廉的商品，而投资者

7、却希望商品增值。不同的角色期望不同，产生的效果也就不同。房地产的开发时间通常在2年，使用寿命在60年，有延时性。这就对这一产业的预测造成困难，加大了预判的难度[1]。国内房地产市场饱受国际市场拖累，陷入经济动荡的泥沼，政府改变紧张的金融政策从而转向保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定和扩大内需将成为未来政策导向和调控的重点，政策基调由抑制通货膨胀向保持稳定增长转变。房地产作为商品一直处于供不应求的位置，导致房地产价格虚高不下。另一方面，房地产又是人民生存的基础保障，过高的价格，令一部分人望而却步。这就产生了一个矛盾，房地产商品属性与民生属性间的

8、矛盾。这一矛盾造成一部分人有钱买房来做投资，没有发挥民生属性；一部分人期望得到房子生存，却无力购房。同时，房地产作为商品，做投资的人购买，事实上并没有