河南棚户区改造项目贷款申请可行性报告书

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1、河南省周口市某某村棚户区改造项目银行贷款申请报告建设单位：周口某某实业有限公司编制单位：郑州文海企业管理咨询有限公司编制日期：2015年6月11一、项目概述1.1项目名称周口市康庄（格林.康城）城中村改造项目1.2建设单位建设单位：周口某某实业有限公司法人代表：项目负责人：联系电话：1.3建设地点该项目位于周口市人民路以东、解放路以西、北三环以北、北四环以南区域范围内，棚户区改造征收土地850亩；拟建安置小区位于周口市人民路东侧，四环路南侧。1.4建设规模拟建安置区规划占地面积约55000平方米，

2、建筑占地面积00万平方米，总建筑面积000万平方米，主要建设安置房00栋，主体0层，砖混结构，配套基础设施建设。项目区容积率1.5-2.2，建筑密度30%，绿化率35%。1.5外部配套条件该项目拟建于周口市海南路东侧，四环路南侧，该区域配套设施齐全，地理位置优越，环境优美，交通便利。1.6环境保护措施郑州文海企业管理咨询有限公司www.wenhaiw.com该项目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生。其中，生活污水经化粪池简单处理后排入市政污水管网进入污水处理厂，生活垃圾经统一收集处理后

3、运往垃圾处理厂，厨房油烟经过抽油烟机等简单收集过虑处理后可达标排放，不会对周围环境造成污染。1.7项目建设期该项目建设期为：2015年9月至2018年9月，共计36个月，计划于2018年12月份交付使用。二、项目建设单位概况周口某某实业有限公司成立于2009年，注册资金1.5亿元人民币。公司经营业务涉足贸易、房地产、旅游、实业、咨询、餐饮服务等行业和领域，是一家工贸结合的综合性、集团化、具有一定规模的国有企业。公司秉着"团结、敬业、高效、进取"的企业精神，以高尚的企业文化和用人环境吸引了大量的优秀

4、人才，现公司有在职人员98人，企业整体素质好、管理水平高。公司在房地产开发过程中秉承“不断进取、坚忍不拔、实现目标、追求卓越”的精神，专注安置房以及中高端房产开发，包括商业地产、旅游地产、住宅别墅等。公司以专业投资眼光考察评估地产项目，准确定位，寻找良机，以雄厚实力投入多个省市房地产业发展，逐渐形成自身的优势和发展潜力，现已全面进入规模经营的阶段。三、报告编制依据和范围3.1编制依据1、《投资项目可行性研究指南》；郑州文海企业管理咨询有限公司www.wenhaiw.com2、《建设项目经济评价方法

5、和参数》(第三版)；3、《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正版）》；4、《中华人民共和国土地管理法》；5、《中华人民共和国安全生产法》；6、《中华人民共和国城乡规划法》；7、《中华人民共和国环境保护法》；8、《中华人民共和国房地产管理法》；9、《中华人民共和国招投标法》；10、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；11、《城市居住区规划设计规范》（GB50220-952002年版）；12、《周口市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；13、项目所在地有关基础资料；14、项目承办单位提

6、供的基础资料；15、项目可行性研究报告编制委托书。3.2编制范围1、对建设项目符合国家有关政策、法规和规划进行研究；2、满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求；3、项目背景及建设必要性；4、建设地点与建设条件及建设规模；5、对项目的消防、环保的评价；6、节能分析；7、对项目进度的确定；郑州文海企业管理咨询有限公司www.wenhaiw.com8、进行投资估算；9、进行项目经济效益分析；10、项目招标方案；11、社会效益分析；12、提出该项目工作结论。四、总投资及资金来源该项目计划总投资为00

7、0万元，其中：工程费用0000万元，前期费用552.12万元，征地及补偿费20800万元，建设单位管理费用000万元，基本预备费0000万元，建设期利息0000万元。资金筹措：项目总投资0000万元，其中：企业自筹0000万元，占总投资的20.6%；银行贷款0000万元，占总投资的000%。五、项目开发建设优势1、政策优势。该项目为棚户区改造项目，有利于周口市城市形象的提高及国有土地资源的整合，有强有力的政策支持。2、规划优势。根据周口市城市总体规划，该项目处于产业集聚区的核心区域，未来市政配套设

8、施优良。3、运作优势。拟采用边建边拆的运作模式，周口某某实业有限公司投入资金拿出一定量的土地作为棚户区改造安置村民的建设用地，进行分期、分块开发，该部分土地使用权采用划拨方式取得，利用周口某某实业有限公司根据一定的开发比，对土地进行商业开发，并享受一些优惠政策（商业用地出让），对资金进行回收，采取滚动的投入资金—回收资金的方式，最终完成对全县棚户区改造任务。郑州文海企业管理咨询有限公司www.wenhaiw.com4、社会效益。该项目具有显著的社会效益，促进周口市城市化发展进程。项