安永地产土地使用权的获取程序.doc

《安永地产土地使用权的获取程序.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、安永地产土地使用权的获取程序安永地产土地使用权的获取程序安永地产土地使用权的获取程序安永地产土地使用权的获取程序安永地产土地使用权的获取程序安永地产土地使用权的获取程序安永地产土地使用权的获取程序安永地产土地使用权的获取程序安永地产土地使用权的获取程序安永地产土地使用权的获取程序　　安永地产土地使用权的获取程序提要：补地价的含义包含两方面：在土地使用权有偿出让体系中的土地使用者，如需改变合同规定的土地用途，在征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准后　　安永地产土地使用权的获取程序　　1.土地使用权的获取方式　　土地使用权出让：　　按照国家有关法律规

2、定，城市规划区内的集体所有土地，经依法征用为国有土地后，该幅土地的使用权方可有偿出让。土地使用权出让，应按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订出让合同。　　土地使用权出让的报批程序：第一，市、县土地管理部门根据出让计划对土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，报同级人民政府审核。第二，按出让土地使用权批准权限，经上级土地管理部门审查后，报人民政府批准。第三，经政府批准后，由市、县土地管理部门与土地使用者正式签订土地使用权出让合同，在土地使用者支付全部土地使用权出让金后

3、，依法办理土地使用权登记手续，核发土地使用权证。　　土地使用权出让年限，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》按土地用途，对土地使用权出让的最高年限作了明确规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科学、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。　　土地使用权出让方式有：协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让　　协议出让是指政府在出让土地使用权时，通过政府土地管理部门与土地使用者协商确定土地使用权出让价格的出让方式。主要适用于工业项目、市政项目、非营利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持

4、、优惠的项目。　　基本程序：申请受让者向市、县土地管理部门书面申请受让土地使用权，并提交资信资质等有关文件；市、县土地管理部门向申请受让人提供出让地块必要的资料和有关规定；申请受让人在规定时间内向土地管理部门提交土地开发建设方案和愿付土地出让金的数额、付款方式等文件；市县土地管理部门在接到前项规定的文件之日起，应在30天内做出答复，并与申请受让人进行具体协商，对不符合条件的申请人，说明情况并退回申请；经协商达成协议后，市县土地管理部门与申请受让人，签订土地使用权出让合同。　　招标出让土地使用权是指，在指定期限内，有符合条件的单位和个人以书面的形式投标、竞投某

5、块土地使用权，由招标小组根据一定的要求择优确定土地使用者的一种土地使用权出让方式。适用于一些大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地。　　基本程序：市县土地管理管理部门编制招标文件，发出招标公告或向投标者发出招标通知书；投标者到指定地点领取（购买）招标文件及有关资料；投标者按招标文件的规定，向市、县土地管理部门交付保证金（不计息，可抵充出让金），并将标书密封，在规定的时间内投入指定的标箱或送达指定的地点；市、县土地管理部门会同有关部门组成评标小组，通过开标、评标、决标，确定中标者，发出中标通知书，对未中标者书面通知，其投标保证金在开票后7日内退

6、还；中标者持中标通知书在规定期限内与市、县土地管理部门签订土地使用权出让合同。　　拍卖出让主要适用于竞争性强的房地产业、金融业、商业、旅游业和娱乐用地。　　基本程序：市、县土地管理部门事先公告拍卖土地使用权的宗地面积、坐落、用途、使用年限、竞投报名地点、竞投日期等有关内容；竞投者持资信资质证明文件，按公告的时间、地点报名，交付竞投保证金，领取牌号参加竞投；土地管理部门在公告的时间、地点，由主持人现场公布拍卖底价，当场应价竞争，确定购买者；购买者应在规定的日期内与市、县土地管理部门签订合同。　　挂牌出让，出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条

7、件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。　　注：通过以上方式取得土地使用权者，在签订出让合同时，应向市、县土地管理部门支付出让金总额10%的定金（不计息，可抵充出让金）。在签订合同60日内，土地使用者应当支付全部土地使用权出让金。支付出让金后15日内，土地使用者向市、县土地管理部门申请办理土地使用权登记，领取土地使用权证，取得土地使用权。　　土地使用权出让的权利和义务包括出让主体的权利义务和受让方权利义务。　　出让主体的权利和义务。权利：出让方对受让发在签订出让合同后，未按期支付全

8、部出让金的，有权解除合同，并可请求违约赔偿；出让方对