安永地产工程监理招标程序.doc

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1、安永地产工程监理招标程序安永地产工程监理招标程序安永地产工程监理招标程序安永地产工程监理招标程序　　安永地产工程监理招标程序提要：开发工程设计的竞争性招标和投标。工程设计招标的程序：组织招标工作小组；编制招标文件；发布招标公告或发出邀请投标函；对投标设计机构进行资格审查更多资讯　　安永地产工程监理招标程序　　1.开发工程招投标概述　　基本概念及其作用：　　开发工程招标：面对一项开发工程，开发企业将工程可行性研究内容，或监理服务，或勘察、设计要求，或拟建工程的建设要求等，编制成招标文件，通过发布招标广告或向承包企业发出招标通知的形式，招引有能力的承包企业参加投标竞争（或协商）直

2、至签订工程发包合同的全过程；开发工程投标：承包企业在获得招标信息后，根据开发企业招标文件提出的各项条件和要求，结合自身能力，提出自己愿意承包工程的条件和报价，供开发企业选择，直至签订工程承包合同的全过程。　　实行招投标的作用：　　开发企业可以从参加投标的承包企业中选择最理想的承包者，有利于保证工程质量和工期，有利于降低造价；招投标的原则是鼓励竞争，防止垄断。?多家竞争、共同发展?的格局，能促进建设业的繁荣兴旺和健康发展；招投标可以促进承包企业提高管理水平和技术水准，也有利于工程各项评价指标的优化，从而取得良好的社会、经济效益。　　开发工程招标的方式：　　公开招标由开发企业（或

3、其委托的专业招标机构）通过传播媒介发布招标公告“广告”，公开招请承包企业参加投标竞争，凡符合规定条件的承包企业都可以自愿参加投标。　　邀请招标由开发企业向经过预先选择的数目有限的承包商发出邀请函，邀请他们参加某项工程任务的投标竞争。　　开发工程招标工作机构：　　招标工作大致可分为两类：决策性的：如确定工程的发包范围，选择确定招标方式等；日常性的：如编制和发送招标文件等。　　招标工作机构可以由开发企业自身的职员组成“招标委员会”或“招标小组”，也可以委托有相关资质的指标代理机构组织招标事务委员会。专业的指标代理机构一般只负责技术性和事务性的工作，最终决策仍由开发企业做出。　　2

4、.开发工程监理招标　　开发工程监理招标的分类：　　全过程监理招标：从开发项目立项开始到建成交付的全过程的监理；设计监理招标：招标人仅是将开发项目设计阶段的监理服务发包，设计监理投标人一般都要求有设计方面的背景或特长；施工监理招标：随着施工监理市场竞争的日益激烈，施工监理招标在施工阶段监理委托中被广泛采用。　　监理招标文件的主要内容：　　投标人须知：包括答疑、投标、开标时间地点、有效期等；工程项目简介：包括项目名称、地点和规模等；委托监理任务的范围和工作任务大纲；合同条件；评标原则、标准和方法；招标人可向监理人提供的条件；监理投标报价方式及费用构成；项目的有关资料；投标书用的表

5、格。　　监理招标的开标、评标与定标：　　开标，开标应按照招标文件规定的时间地点进行。由开发企业主持，邀请所有投标人参加。必要时应邀请公证部门对开标进行公证。　　评标，评标委员会按照招标文件中规定的原则、标准和方法进行评定。评标内容：评标一般分为技术建议书评审和财务建议书评审两个阶段进行。技术建议书的评审包括：监理公司的资质、经验、社会信誉、所编制的监理大纲以及人员配备方案。财务建议书评审包括：取费项目及费率的合理性，“附加监理工作”补偿计算的合理性，以及要求业主提供设施和服务的合理性等。评标方法：评议法、综合评分法、最低评标价法。　　定标，招标人根据评标委员会的报告，结合与项

6、目有关的各种情况作出判断。　　3.开发工程施工招标　　申请施工招标的条件：招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续，已经批准；招标范围、方式和组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。　　开发工程施工招标的程序：确定指标的工程项目；组建招标工作小组；向招标投标管理机构提出招标申请；组建评标小组；编制工程招标文件和标底；发布招标公告或发送投标邀请函；对申请投标的单位进行资格审查；分发招标文件、全套施工图纸和技术资料；组织投标单位踏勘现场；开标、评标和定标。　　开发工程施工招标文件和标底的编制：　　施工招标文件的编

7、制。施工招标文件包括：招标公告（通知书）、投标须知、投标书文本或编制要求、中标通知书、主要合同条款和合同文本、工程综合说明，以及各种附件：全套施工图纸、地质勘察报告、设计说明书等等。　　招标工程标底的编制。编制标底应遵循的原则：依据充分、反映市场变化、单一标底。标底的编制方法：以施工图预算为基础的标底；以工程概算为基础的标底；以扩大综合预算为基础的标底；以平方米造价包干为基础的标底。编制标底需要考虑的其他因素：工期提前因素；质量优良因素；招标工程范围和自然地理条件因素。标底文件的内容：招标工程综合说明；