嘉园商住小区前期物业管理委托合同.doc

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2、　受本商住小区开发商的委托，签订本合同（委托书见附件1）。　　受托方（以下简称乙方）：邵阳市人和物业管理有限公司；　　根据国家有关法律、法规、政策、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将邵阳市**嘉园商住小区委托给乙方实行统一、专业化物业管理，特订立本合同。　　第二条　物业基本情况　　物业类型：多层，坐落位置：**市火车南站开发区27-2#、28-2#地，占地面积42869m2，建筑面积：71866m2。　　第三条　乙方提供服务的对象为本物业全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同

3、承担相应的责任。　　第二章　委托管理事项　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面，承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。　　第五条　公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备等。　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车库等。　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。　　第九

4、条　公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。　　第十条　道路交通与车辆停放秩序的管理。　　第十一条　配合公安部门维护住宅小区（大厦）的公共秩序，做好安全防范工作。　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料和业主档案材料（资料清单见附件3）。　　第十三条　配合社区居委会组织开展社区文化娱乐活动。　　第十四条　乙方提供的物业管理服务不承担业主、非业主使用人的人身安全与财产保管责任。　　第三章　委托管理期限　　第十五条　本合同委托管理期限为三年。自二○**年**月*

5、*日零时起至二○**年**月**日**时止。　　第四章双方权利义务　　第十六条　甲方权利义务　　（一）代表本物业（**嘉园）的全体业主、非业主使用人签订《物业管理委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权益；　　（二）制定业主公约并督促业主和非业主使用人遵守业主公约（物业使用守则）和物业管理公共规章制度；　　（三）执行业主大会或业主代表大会的各项决议，接受广大业主的监督；　　（四）监督公共建筑、公用设施的合理使用；　　（五）审核乙方提出的物业维修计划预算书，监督物业维修专项资金的合理使用，并负责物业维修专用资金

6、不足部分的筹集；　　（六）审定乙方提出的物业管理方案和物业管理公共规章制度；　　（七）向乙方提供物业管理用房300平方米,其中物业经营用房平方米;　　（八）当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其他方式偿付;　　（九）贯彻执行并督促业主遵守物业管理有关法律、法规、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作和宣传教育、文化娱乐活动；　　（十）协调处理本合同生效前发生的遗留问题；　　附件3：资料清单列明项目，协助移交；　　第十七条　乙方权利义务：　　（一）对业主和非业主使用人违反国家有关法规、

7、规章及业主公约和物业管理公共规章制度的行为根据情节轻重，采取批评、规劝、制止等措施，或提请有关行政职能部门处理。　　（二）可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；　　（三）依据政府有关法规政策和本协议向业主、非业主使用人收取物业管理各项费用；　　（四）向业主和非业主使用人告知物业使用的有关规定，当业主和非业主使用人装修物业时，告知有关限制条件，在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正，对拒不改正的，应当告知甲方，并报有关行政管理部门依法处理。　　（五

8、）编制物业公共部位、公用设施、设备的维修计划预算书和维修资金使用方案，经甲方审核后组织实施；　　（六）编制物业管理方案和拟定物业管理公共规章制度，经甲方审定后组织实施。　　（七）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施；　　（八）为业主、非业主使用人提供房屋自用部位、自用设备设施的维修养护等特约有偿服务