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时间:2020-04-21
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1、商业街区项目规划成本控制要求商业街区项目规划成本控制要求 商业街区项目规划成本控制要求提要:在保证项目设计达到使用功能和品质档次要求的前提下,按分配的成本限额控制设计,既达到符合规范、保证使用功能和品质的要求更多精品简历 商业街区项目规划成本控制要求 一、成本控制原则 1、做好资源的有效配置,要尽量搞标准化和系列化的设计;。 2、成本控制重点考虑规划布局、地下建筑、建筑单体、建筑结构、建筑材料及设备、园林景观设计及布局 3、成本控制的同时要注重项目产品保持较高的档次,不影响项目的高品质档次及建筑质量。 4、各专
2、业设计要遵循建筑模数,建筑标准,设计规范、技术规定等进行设计, 5、在保证项目设计达到使用功能和品质档次要求的前提下,按分配的成本限额控制设计,既达到符合规范、保证使用功能和品质的要求,又使成本降低。 二、成本控制细则 1、规划布局的成本控制 在符合消防要求的前提下减少商场出入口,保证人流的合理导向,降低后期物业运营成本; 路网减少,降低建安工程成本; 停车位优化: ?在满足规范要求的前提下合理控制地下建筑面积。 ?在满足贵阳市地下建筑规范的前提下,尽量减少地下建筑的设备房和公共空间。停车位原则上控制在1/1
3、00㎡ 2、园林景观设计及施工阶段的成本控制 园林景观原则上控制在不超过300元/平方米的绿化及施工成本限额,在此限额下,使成本降低并达到项目景观绿化的品质和档次要求。在环境规划时重点考虑以下细则: 尽量使用当地的材料及绿化植物,降低建造成本及维护成本。 硬地及软质绿化合理搭配,降低环境工程成本,前期投入及维护成本。 软质景观多、适当减少水体面积,小溪、喷泉等合理搭配,降低环境工程造价及后期维护费用。 亭台楼阁不宜太多,雕塑小品画龙点睛,降低环境工程成本。 名贵植物及普通树种的合理配置,名贵植物仅设于入口,提升
4、绿化档次的同时降低成本。 水电设备、设施合理选型,与建安工程的水电同步设计、施工尽量资源共享、密切配合,降低建造成本及工期成本。 预先栽种、预定速生植物,降低环境工程施工期间的树木购置费。 3、建筑材料与设备的成本控制 关于建筑材料的成本控制,主要体现在建筑立面及建筑公共空间装修用材及商城内装修;关于设备的成本控制,主要体现在电梯设备,在进行以下的优化配置后,提供单体安装成本具体数据、装修成本具体数据、电梯设备成本具体数据: 要特别注意选用建筑材料及设备的经济性,尽量不用那些技术不成熟、质量无保证、采购困难、运费昂
5、贵、施工复杂或依赖进口的材料和设备; 较为名贵的建筑材料应用在出入口等重点部位; 建筑立面及建筑公共空间装修用材,合理控制不同种类用材的比例,进行成本的控制,但必须重点保证品质和档次,合理选择用材的品牌及产地,同时与单体设计方案对应。 4、建筑结构的成本控制 关于建筑结构的成本控制,对结构形式进行优化配置,使其符合规范要求,并在进行以下的优化配置后,提供单体结构成本具体数据。 对建筑结构的结构形式设计(如框架、框剪、柱板等),应选择何种结构形式,才能符合规范、满足单体设计的品质档次和使用功能,同时又使成本降低。
6、对建筑结构的钢筋配比、混凝土用量标准,木材用量标准(应针对设计的结构形式明确提出; 建筑结构设计上在满足建筑物本身结构强度、抗震等要求基础上,还要求与单体设计方案相对应,保证项目的品质要求,提出合理、符合规范、满足成本控制的具体结构形式设计方案。
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