“双山公园社区”项目可行性研究报告

《“双山公园社区”项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、“双山公园社区”项目可行性研究报告第一章总论第一节项目建设背景大渡口区虽然历来属于重庆市主城区之一，但由于受交通及当地经济发展滞后的影响，房地产市场发展缓慢。轻轨建设给大渡口区的交通便捷带来了前所未有的机遇，2002年伊始，房地产市场发展较为迅猛。据统计，2002年全区房地产施工面积为100万平方米，较上年增幅为105%，其增幅普遍高于其他主城区。随着大渡口区的整体发展规划的实施、轻轨二号线开通、鱼洞长江大桥的建设等，区位优势凸现，房地产销售市场潜力较主城其它区更大。-43-新一届的大渡口区府领导班子着手于大渡口的长远发展，提高该区的城市化率，并同时推进当地的经济建设，将原本的

2、双山工业园区和双山南坡所占约3平方公里的土地进行重新规划（规划为城市一级和二级住宅用地及超大规模的休闲公园），并积极引进优秀的房地产开发集团，把该地块建成我市一品质高的超级楼盘，“双山社区”项目为重庆市大渡口区实施城市化发展战略的关键项目，而“双山公园社区”是“双山社区”项目的重要组成部分，相信随着该项目的开发将会彻底改变大渡口区的区域形象，较大程度地促进当地的经济发展。第二节项目简介1、项目名称：“双山公园社区”项目（暂命名）。2、建设地点：重庆市大渡口区双山片区。3、开发单位：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司。4、开发单位简介：重庆晋愉地产集团股份有限公司，属二级房地产开发

3、企业，总注册资金为1.256亿元。在成立至今短短的五年中，公司不断发展壮大，现已形成年开发30万平方米的能力。公司自成立至今，共完成投资近6亿元人民币，占同期重庆市房地产投资总额的8‰，公司成功开发了“杨家坪团结路一期危改工程”、“新华印刷厂三号小区（杨馨花园）”，“晋愉·城市彩园”、“晋愉上江城”，总计完成房屋开发面积超过60万M2，取得了良好的经济效益和社会效益，积累了丰富的地产开发经验。公司被评为市工商银行评为“AA”级信誉企业；中国质量万里行委员会授予“质量定点示范单位”-43-称号；中国房地产协会评选为“重庆市典型住宅价格指数”典型项目；2001年，被重庆市政府评为“

4、重庆市房地产开发企业五十强企业”。公司坚持人才战略与名企魅力同在，集团公司现有员工103人，其中本科以上学历37人，大专学历46人，高中级职称66人，平均年龄31岁。公司职员知识含量较高，年龄结构合理，充分体现了企业的知识化、专业化、年轻化。为公司的持续性战略发展奠定了良好的基础。5、项目基本情况介绍“双山公园社区”地块位于大渡口区和三大工业园区的交界处，北为二郎科技新城和九龙工业园A区，南接上界高速公路，西面是九龙工业园B区，东临九龙工业园A区和大渡口主城区。地块交通便捷，四周被陈庹路、大件路、双山路等城市快速干道、城市干道环抱，可以有效地辐射大渡口区、九龙坡区、高新区以及沙

5、坪坝区。随着“双山公园社区”的规划建设，必将形成为总共面积达20平方公里的工业园区的住宅配套项目，有力地推进三大工业园区的发展，也能够较大地改变大渡口区作为传统工业区的形象。双山社区项目总建筑面积约50万平方米。总占地面积约1750亩，其中可进行住宅建设的用地为600亩，其余全部为规划中的公园。第三节可行性研究报告的研究范围及编制依据-43-根据《双山公园社区项目的策划报告》及《设计建议书》，本研究工作范围主要是住宅市场分析及市场导入战略，建设设计方案，投资估算与资金的筹措方案，项目的经济效益分析，项目的风险分析等。本可行性研究报告的编制依据如下：1、国家计委1993年颁发的《

6、建设项目经济评价方法与参数》。2、建设部《房地产开发项目经济评价方法》。3、财政部制定的《房地产开发企业会计制度》。4、《重庆市建筑工程2002基价表》。5、建设部《房地产开发项目经济评价案例》。6、重庆大学城市规划与设计研究院《大渡口A标准分区控制性详细规划》。7、重庆市规划设计研究院《大渡口新城区控制性详细规划》。第一章项目选址第一节项目建设地址整个双山社区占地约282ha，大致由两块地构成。北面地块叫A标准分区，占地面积为165ha，-43-南面地块叫公园社区，也就是本项目，占地面积为117ha，两块地之间为规划中的新双山路。在A标准分区中的开发以住宅建设为主，辅助以其余

7、配套设施的建设，共计200万平方米；在公园社区的开发以公园建设为主体，辅助进行住宅的建设。其中居住用地约30ha，保护绿地占地约7ha，剩余80ha绿地全部为公园，共计进行50万平方米的房屋建设。公园社区地势较高，地形较为复杂，内部景观资源优秀。共计30ha的居住用地分为三大块，其中靠近陈庹路的两块居住用地（7-2、7-7、8-1）为一类居住用地，围绕石方井水库的居住用地（2、3、5-2）用地性质为二类。三大块居住地大致围合80ha的双山公园绿地，双山公园不仅可以有效地调节公园社区的居住环境