物业管理检查情况存在问题列表.docx

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1、物业管理检查情况存在问题列表序号所在区小区名称物业服务企业项目情况存在问题及整改要求1禅城区富凯国际公馆佛山市富翔物业管理有限公司建筑面积：1.5万㎡1.缺少小区平面图，路标指引不完善，大门出入口的建筑垃圾要清理，平时做好围蔽，小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；2.天面的管道脱漆要翻新维护，楼层应增加消防疏散图，防火门存在阻挡现象，要加强排查；3.所有的设备房都要有挡鼠板、管理制度、应急预案等上墙资料，巡查不到位，卫生情况一般，存在杂物，消防电话无人接听，设备存在较多锈蚀需翻新维护，发电机无定期试运行记录，储油室要填沙，电梯机房排风不够力；4.消防栓、灭火器无巡查，应设置

2、设备卡、检查卡，封条要有日期，部分灭火器容量太小，部分消防栓外壳破损；5.缺少防洪沙包，应高度重视汛期的防洪防涝工作；6.资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。2天湖郦都广东龙光集团物业管理有限公司建筑面积：49万㎡1.绿化中存在少量垃圾要注意每天清理，排水沟垃圾要及时清理；2.天面缺少安全标识，存在玻璃破损现象应巡查、更换，楼道的灯应改为声控，部分灯不亮；小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；3.设备房的消防电话故障，车库部分消防卷帘不能正常降落，楼层应增加配

3、置灭火器；4.资料基本齐全，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。3禅城区汇银奥林匹克花园佛山市汇银物业管理有限公司建筑面积：18万㎡1.绿化裸露地方要及时补种，排水沟垃圾要及时清理；2.路标指引不清晰，公示栏缺少24小时服务电话；防火门存在阻挡现象，应加强巡查；3.部分设备房缺少应急灯，挡鼠板不符合规范，灭火器容量偏小，生活水泵房存在漏水现象，监控室部分画面不清晰，发电机不能正常启动，未定期试运行，无试运行记录，储油室应填沙并设置油量管，部分电梯逾期未年审，天面消防栓检测时无水；4.应补充配置防洪沙包，张贴数量、责任人；5.资料基本齐

4、全，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。4力迅上筑佛山市裕能物业管理有限公司建筑面积：10万㎡1.绿化存在裸露现象需补种，绿化垃圾要注意每天清理，部分排水沟被泥土覆盖要清理；2.小区缺少平面布置图，路标指引不完善；天面、楼道杂物多，天面排水口被堵塞，天面、楼道窗户缺少安全警示，存在违建现象未向城管部门报告；3.所有设备房巡查不到位，卫生差，存在杂物，消防电话故障，应急灯大多不亮需更换，设备管道锈蚀较多要翻新维护，消防控制柜故障，要及时维修，部分电梯未公示年审标志、维保记录，电梯机房缺挡鼠板，发电机不能正常启动，缺少试运行记录，储油室要

5、填沙，发电机房的地面渗水，卫生很差；4.灭火器、消防栓巡查不到位，灭火器缺少检查表、封条，防火门存在阻挡现象，要加强巡查；应补充配置防洪沙包，张贴数量、责任人；5.资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断总结提升。5南海区领地海纳豪庭四川汇丰物业服务有限公司建筑面积：15万㎡1.绿化修剪养护不到位，绿化裸露地方应及时补种；2.天面缺少安全警告标识，防水施工应抓紧施工，施工中做好围敝，防止堵塞排水口；3.所有的设备房巡查不到位，应设置挡鼠板，部分缺少管理制度、操作规程等上墙资料，部分缺少应

6、急灯，消防电话故障，发电机不能正常启动，储油室应填沙，照明故障，消防控制柜故障应及时维修，部分烟感外罩未拆，电梯逾期未年审，部份电梯未公示年审标志或被遮挡；4.灭火器、消防栓巡查不到位，季检应改为月检，设备房、车库、楼层应增加配置灭火器；5.资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存，重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建设，不断总结提升。6珠江科技数码城（峰景湾）广东康景物业服务有限公司建筑面积：2.3万㎡1.绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾要注意每天清理；2.天面应增加安全警示标识，垃圾堵塞排水口要及时清理，楼层缺少楼层标识，缺少消防疏散图，扶手楼梯

7、的灰尘大，存在杂物，照明很多不亮，小区水池景观应加强排查，防止漏电，张贴安全警示标识；3.设备房巡查走形式，卫生较差，存在杂物，部分缺少挡鼠板，都没有配置灭火器，消防电话故障，烟感外罩未拆，应急灯应增加，发电机应半月试运行并做好记录,储油室应填沙，电梯五方通话故障或声音太小，部分电梯逾期未年审；4.灭火器，消防栓的巡查走形式，存在水带绑绳子、缺水枪现象，部分防火门的闭门器被拆、存在打开现象，应急灯、疏散指示灯存在不亮现象