代建房、合建房开发计划书.doc

《代建房、合建房开发计划书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、云南房美房地产开发有限公司目录关于堡子村委会地产合作开发计划一、为政府解决村民的住房问题二、二期工程在村民迁入新居后，启动城中村改造计划三、工程耗时、耗资多少，需要政府解决的实际问题与困难四、以报告的形式完成，不用涉及细节问题（施工流程、资金管理、质量监督等）第9页共7页云南房美房地产开发有限公司一.晋宁投资住房前景分析1.1昆明发展战略对晋宁的影响晋宁作为现代新昆明的晋宁的城市地位再一次得到肯定。按照以滇池为中心，实施“一湖四环，一湖四片”的战略构想，晋宁成为现代新昆明“西城”和“南城”的主战场。房地产市场的启动及快速发展，成为现代新昆明建设中的一支生力军。据晋

2、宁县房地产管理所提供的数据显示，2009年晋宁县有6个项目获得商品房预售许可证，商品房总建筑面积达53.73万㎡。去年，晋宁县预售商品房数量达4148套，房价也由2007年时的1200元/㎡上涨至2009年的2078元/㎡。而于去年年底开盘的“东兴花园”二期已经全部售罄，近期开盘的湖畔晋园商品房项目甚至达到一房难求的局面，其中有很大一部分为昆明本地客户。今年年初开盘的新建与在建商品房均价预计在2750元/㎡左右，预计今年年底晋宁县的商品房成交均价会突破3000元/㎡。作为重要的新城建设，环湖公路正在紧锣密鼓的建设中，完工后从昆阳镇到滇池路只需要20分钟，而公路双向

3、12车道的建设保证了上下班的吞吐量。商业中心，文化娱乐中心与行政中心正在慢慢向晋宁迁移。泛亚公路铁路的建设势必让昆明这座发展中的城市成为一个面向世界的桥头堡，昆明的发展战略势必让昆明新城——晋宁这片山清水秀的福地散发出更加吸引人的魅力！1.2环湖公路、铁路及水资源优势对晋宁楼市地价影响现阶段晋宁县的商品房均价在2500元/㎡至2600元/㎡之间，相对于昆明呈贡新城4600元/㎡商品房成交均价、安宁板块3700元/㎡的商品房成交价格来说，低了许多。根据分析，主要原因有：一.交通因素；二.居住条件；呈贡作为昆明东城区，在修通地铁前交通不方便成为了制约呈贡建设的一大瓶颈

4、。2009年6月8日，国务院批准昆明轨道交通建设规划。于2009年8月全面开建的地铁一期工程，消息一出呈贡的地产项目一路高涨，所有的已建、在建工程一旦开盘即刻售罄，学校、医院、行政机构全面迁移。可以毫不为过的说，一方交通成就一片新城。安宁距昆明市区32公里，依托良好的生态环境，丰富的人文、旅游资源使安宁成为昆明的后花园，成为人们节假日休闲娱乐的归属之地，成为集生态旅游、文化观光、康体休闲和疗养度假为一体的旅游胜地。再加上便捷的交通，构成了安宁的人居价值。由此可见，交通及居住条件成就了商品房的价值。交通因素：环湖快速公路的建成及泛亚公路铁路的修通，不可改变的让晋宁成

5、为高人居价值，高商业流通的新城市中心！而晋宁与玉溪接壤，物资流动极为便利，再加上安晋公路的快速建设，让晋宁成为一个重要的交通枢纽。居住条件：越来越多的人厌倦了城市的繁杂，而拥有天然优势的晋宁处于滇池湖畔，常年空气质量优秀与昆明隔水相望，大大减低了人的心理障碍，加上不高的房价必将引发新一轮的热点！引用晋宁县房地产管理所所长郑松寿在新闻采访中的谈话：“随着一些昆明开发商进驻晋宁，昆阳镇开始出现一些品质项目，预计今年年底晋宁县的商品房成交均价会突破3000元/㎡。”1.3晋宁昆阳土地与昆明土地优势对比第9页共7页云南房美房地产开发有限公司中国近年来房地产业走势火爆，商品

6、房价格也是逐月高涨，按需求量来算，昆明2010年一季度同比去年，昆明的土地总成交量总成交量为1554.8亩，与去年一季度的1065.6亩相比同比增长了45.9%。而今年的近期土地成交价格平均在550万/亩，介于“五四三二一”政策，昆明土地交易的价格不得低于500万/亩，成品房动辄5~6千的开发成本已经完全不适于开发单位福利房。晋宁，作为昆明主城区的卫星城市现在正在如火如荼的快速建设中，同样受到“五四三二一”政策的影响，地价成本从去年的35万左右/亩，直涨到现在的至少100万/亩，而这个价格有着一路看涨的势头，城市扩建，道路施工，让这个曾经的县城拥有着无限升值的空间

7、，而充足的土地资源，优秀的自然环境让现在投资晋宁成为居住、投资不二的选择。二.化肥厂投资住房可行性分析2.1化肥厂内部刚性需求增长昆明化肥厂作为一个老牌的国有企业，效益长期以来都很不错，随着公司业绩的提升，越来越多的新员工也加入到其中。常言安居乐业，只有安居才能更好的乐业，对于广大的新员工而言对住房的刚性需求无疑在不断的增长，同时，广大的老员工对于住房也有换新的需求，住了多年的房子，出于安全、美观、舒适以及对下一代的考虑，也愿意换更大的新房屋。加之昆明市主城区土地价格的不断上涨等因素的影响，使得在昆明主城区购置房屋困扰着多数的新员工及部分困难的老员工。此时，反观晋

8、宁城市发展