2010年的物管师实务问答题

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1、物业经营测算题：一项目占地面积为3万平方米，绿化率为30%，项目主要出入口4个（园区出入口2个，车库出入口2个），治安及消防监控一个，共建成8栋32层住宅共1800户，住宅建筑面积17万平方米，商铺38个，商铺建筑面积为1万平方米，地下三层停车场建筑面积为3万平方米，公配建建筑面积1万平方米。请计算（红字部分））：一、该项目的总建筑面积为多少？二、计算该项目的人员编制？要列出岗位。（提示：安防员每周休息一天，按三班计算）三、根据下列情况计算红字题目：（一）人员成本1、经理工资为5000元/人/月，其他福利为700元/人/月，2、主管工资为350

2、0元/人/月，其他福利为400元/人/月，3、客服人员工资福利为2300元/人/月，其他福利为300元/人/月，4、工程班长工资福利为2400元/人/月，其他福利为300元/人/月，5、工程人员工资福利为2000元/人/月，其他福利为250元/人/月6、安防班长工资福利为2400元/人/月，其他福利为380元/人/月，7、安防人员（包括收费员）工资福利为1800元/人/月，其他福利为280元/人/月8、出纳人员工资福利为2000元/人/月，其他福利为200元/人/月。计算：该项目应计算管理费人员的总成本是多少？（提示：每人按13个月工资计算，人

3、员有经理1人，主管4人（含主管会计1人），客服13人，工程11人（含班长1人）安防班长3人，安防员54人（含车场18人），出纳1人）（二）公共设施、设备日常运行、维护及保养费1、住宅及商铺10万元/年2、停车场5万元/年（三）环境管理费1、清洁费用为2000元/人/月，（共30人，费用全包）2、绿化保养费为1.2元/平方米/月3、绿化水电费30000元/年4、绿化改造费40000元/年计算：1、年度绿化费用。2、年度清洁费用。（四）物业管理单位固定资产折旧费1、项目固定资产500000元，按5年折旧（五）办公费用1、项目日常办公费用30000元

4、/年2、办公水电费为：10000元/年3、停车场水电费70000元/年4、其他水电费为10000元/年（六）保险费公共责任险100000元/年（七）项目平均成本利润率为10%计算：该项目的月利润为多少？（提示按《物业管理条例》规定计提）（八）营业税及附加的总税率为5.5%计算：该项目的月税金为多少？（九）计算该项目的管理费每月为多少元/平方米？