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时间:2017-12-14
《2010年的物管师实务问答题》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、物业经营测算题:一项目占地面积为3万平方米,绿化率为30%,项目主要出入口4个(园区出入口2个,车库出入口2个),治安及消防监控一个,共建成8栋32层住宅共1800户,住宅建筑面积17万平方米,商铺38个,商铺建筑面积为1万平方米,地下三层停车场建筑面积为3万平方米,公配建建筑面积1万平方米。请计算(红字部分)):一、该项目的总建筑面积为多少?二、计算该项目的人员编制?要列出岗位。(提示:安防员每周休息一天,按三班计算)三、根据下列情况计算红字题目:(一)人员成本1、经理工资为5000元/人/月,其他福利为700元/人/月,2、主管工资为350
2、0元/人/月,其他福利为400元/人/月,3、客服人员工资福利为2300元/人/月,其他福利为300元/人/月,4、工程班长工资福利为2400元/人/月,其他福利为300元/人/月,5、工程人员工资福利为2000元/人/月,其他福利为250元/人/月6、安防班长工资福利为2400元/人/月,其他福利为380元/人/月,7、安防人员(包括收费员)工资福利为1800元/人/月,其他福利为280元/人/月8、出纳人员工资福利为2000元/人/月,其他福利为200元/人/月。计算:该项目应计算管理费人员的总成本是多少?(提示:每人按13个月工资计算,人
3、员有经理1人,主管4人(含主管会计1人),客服13人,工程11人(含班长1人)安防班长3人,安防员54人(含车场18人),出纳1人)(二)公共设施、设备日常运行、维护及保养费1、住宅及商铺10万元/年2、停车场5万元/年(三)环境管理费1、清洁费用为2000元/人/月,(共30人,费用全包)2、绿化保养费为1.2元/平方米/月3、绿化水电费30000元/年4、绿化改造费40000元/年计算:1、年度绿化费用。2、年度清洁费用。(四)物业管理单位固定资产折旧费1、项目固定资产500000元,按5年折旧(五)办公费用1、项目日常办公费用30000元
4、/年2、办公水电费为:10000元/年3、停车场水电费70000元/年4、其他水电费为10000元/年(六)保险费公共责任险100000元/年(七)项目平均成本利润率为10%计算:该项目的月利润为多少?(提示按《物业管理条例》规定计提)(八)营业税及附加的总税率为5.5%计算:该项目的月税金为多少?(九)计算该项目的管理费每月为多少元/平方米?
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