住宅小区技术经济指标编制说明.doc

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1、住宅小区技术经济指标编制说明住宅小区技术经济指标编制说明住宅小区技术经济指标编制说明　　住宅小区技术经济指标编制说明提要：主要技术经济指标1．居住区总用地：小区内住宅、别墅、公建、道路广场、公共绿化等全部用地面积之和更多内容绿化　　住宅小区技术经济指标编制说明　　一、《城市居住小区技术经济指标》包括小区规划设计简介、主要技术经济指标和总平面图等三部分，其主要内容分别说明如下：　　小区规划设计简介　　主要内容包括小区的自然环境、地理位置、小区的组成、小区的规划设计指导思想等。　　工程概况　　1．工程名称：居住小区的项目名称。　　2．建设地点：该项目所在

2、省县。　　3．建设时间：该项目开工时间至竣工时间。　　4．地形地貌：简要描述建设地点地形地貌状况。　　5．基础设施：建设地点大市政七通情况。　　6．投资性质：指项目建设投资为外资、合资或内资等。　　主要技术经济指标　　1．居住区总用地：小区内住宅、别墅、公建、道路广场、公共绿化等全部用地面积之和。　　l-l住宅建筑总用地：小区内住宅建筑实际用地面积之和，包括住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。　　1-2公建总用地：小区内为居民服务和使用的各类设施的用地总和。包括建筑基地占地及其所属场院、绿地和配建的停车场等。　　1-3道路广场用地：小区道路、组

3、团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。　　1-4庭院绿化用地：小区内供居民共享的游憩活动绿地。包括居住区公园、小游园和组团绿地，以及其他块状带状绿地等。　　2其他用地：除居住小区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。　　3总建筑面积：小区内住宅、别墅、公建及其他建筑之和。　　3-1～3-4分别指小区内住宅、别墅、公建及其他建筑的实际建筑面积。其他建筑面积指人防等上述不包括的建筑面积。　　4居住人数：小区内容纳的规划人口数。无规划人口数时，则按平均每户3．5人计算。　　4-1人

4、口毛密度：每公顷居住小区用地上容纳的规划人口数量。　　4-2人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。　　4-3建筑面积毛密度：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区总用地之比。　　4-4住宅建筑面积毛密度：指小区内全部位宅建筑的建筑面积之和与居住小区总用地之比。　　4-5住宅建筑面积净密度：指小区内全部住宅建筑的建筑面积之和与住宅建筑总用地之比。　　4-6容积率：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区用地总面积之比。　　4-7绿地率：小区内各类绿地面积的总和和占居住小区总用地的比率，绿地包括公共绿地、宅边绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地。

5、　　5住宅最高层数：指小区内层数最多的单体住宅建筑的层数。　　5一l住宅平均层数：指小区内住宅总建筑面积与住宅基底总面积之比值。　　5-2高层住宅比例：指小区内层数大于10层的住宅的全部建筑面积与住宅总建筑面积之达串。　　5-3别墅平均层数：指小区内别墅总建筑面积与别墅基底总面积之比值。　　5-4别墅与住宅比例：小区内全部别墅建筑面积与全部住宅建筑面积之比率。　　6居住总户数：小区内规划的全部住宅与别墅居住户数之和。　　6-1住宅户数：小区内规划的全部住宅住户数之和。　　6-2别墅户数：小区内规划的全部别墅居住户数之和。　　6-3平均每套建筑面积：小

6、区内住宅总建筑面积与住宅总户数之比值。　　7小区总投资：小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程直接投资之和。　　7-1～7-5分别指小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程的直接投资。　　小区建筑平均造价＝小区总投资数量/小区总建筑面积　　住宅（别墅）平均造价=住宅（别墅）总投资数量/住宅（别墅）总建筑面积　　公建平均造价=小区公建总投资数量/小区公建总建筑面积　　室外工程平均造价=小区室外工程总投资/小区总建筑面积　　小区总投资及各类建筑和室外工程的工程造价除已注明者以外，均为建设期间的工程造价，可按当地工程造价指数进行换算。　　二、小区公建

7、项目一览表　　为小区内公建各单项建筑物的名称、建筑面积。