产业地产项目的商业赢利模式分析.pdf

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1、投资理财产业地产项目的商业赢利模式分析四川吉峰聚力实业发展有限公司孙中林在宏观调控政策不断推出的背景下，我国房地产行业中商业与住(五)示范功能宅物业开发正面临着严峻的考验。不过各地区围绕产业经济发展为中产业地产在组织结构、技术工艺以及技术产品等方面上的创新，推心的产业地产在调控中非但未受影响，而且正以强劲的势头发展。成动并影响着其他经济组织及区域外的企业，发挥了较好的示范功能，具为房地产领域备受关注的一颗新星。据行业内人士预测，不久的将来体表现在以下两点：其一，产业地产形成之后，无论是技术成果利用还产业地产可与商业、住宅物业共

2、同发展。是技术产品开发均取得较大成功，在短时间内引起全国或区域性效仿一、产业地产概述与特征与学习，有助于技术进步与经济发展；其二，产业地产在改革企业管理产业地产是将房地产开发和产业经营结合起来的房地产开发模体制、运行机制等方面，可为产业地产以外的企业提供样板。式，其以新型工业化和新经济为背景，依托于产业，以地产为载体，面对三、保证项目商业盈利模式与开发模式制定的科学性的主要开发对象为经济园区、生态写字楼、高新技术产业的研发用房以产业地产具有较大投资规模以及较长的开发周期，涵盖较多个子及工业楼宇等，实现了社会与自然资源的充分融合

3、，属于集约化经营、项目且涉及很多行业，并具有较高的专业化开发程度，运作项目面临较综合开发的多功能产业形态，是产业与房产的综合。产业地产区别于大难度。所以，需要统筹安排商业盈利模式以及项目开发模式。对于一般的房产开发明显的标志为产业地产注重产业发展，在规划与研究产业地产项目应充分做好以下工作：方面具有较高的专业要求。当前产业地产开发的专业化发展是未来产(一)开发模式业地产发展的主要方向。产业地产项目共包含两种开发模式：和政府进行协商进行土地一二、产业地产推动经济的发展级开发；开发商统筹安排项目开发节奏及进度，下面逐一进行探讨。产

4、业地产对经济发展具有积极的推动作用，主要从企业加速孵化1、土地一级开发的模式功能、产业集聚功能、辐射渗透功能、融合功能以及示范功能中体现出产业地产项目多处在市郊，土地无市政基础设施，因此开发商需要来。下面对其逐一进行探讨。实施一级开发，待土地一级开发结束后，开发商和地方政府之间的报酬(一)企业加速孵化功能结算分为以下几类：其一，对T程进行总承包。政府委托开发商实施道产业地产将其他环境以及合理地产条件提供给企业，利用各种合路基础设施建设、拆迁以及征地等_T作。待招拍挂之后政府将相应利理的扶持手段，不断促进企业的发展壮大。产业地产

5、在企业发展中不润支付给开发商；其二，利润分成方式。即开发商完成土地一级开发，仅提供所需的硬件环境。例如一些基础设施等，而且还提供诸如支持招拍挂后，充分分析开发成本、拍卖地价等因素，和政府进行协商进行型的法规政策、完善的社会服务以及高密度的智力资源等软件条件。利润分成；其三，土地补偿方式。当开发商完成土地一级开发后，政府不难看出产业地产具有孵化器的功能，加速企业与城市产品的孵化。不支付现金，而是给予开发商一定面积的土地，作为其土地开发的补(二)产业集聚功能偿。产业地产优于其他发展模式，其能汇聚分布在不同社会组织的多2、项目开发进

6、度及节奏的统筹安排种资源，进而协同发挥作用。而且将不同组织聚集在一起，能营造出良开发商统筹安排项目开发进度及节奏时，需要认真分析市场需求、好的竞争气氛，保证不同组织间相互配合，实现资源更好的优化整合。资金状况以及企业发展战略等方面内容，对项目的开发建设进行合理例如，北京以海淀区的中关村、MAX空港企业园为典型代表的优质产分期，尤其在不同建设时期，确定科学、合理的开发顺序。业园区，抓住了发展机遇得以迅速的发展。(二)经营模式(三)辐射渗透功能产业地产经营模式与普通商业地产比较相近，包括租赁结合、产权所谓的辐射渗透功能指产业地产区

7、域影响、扩散和渗透未形成产出租以及产权出售模式，其中在产权出售模式中，开发商在短时间内可业规模的部门或毗邻区域。同时，促进社会、科技、经济发展方面也包实现现金流的回笼，避免资金流动出现较大压力；产权H{租模式中经营含在内。张江高科作为我国高科技产业园区的龙头起到了良好的带头权可被完整的保存，可享受物业后期的升值，而租售模式处于上述两种作用，为其他产业地产树立了良好的榜样。张江高科的经营理念为“打模式之间。产业地产究竟选择何种经营模式，需充分考虑资金状况、市造自主创新园区，运营蓝筹股”，制定并处于实施阶段的产业互动阶越场情况、产

8、品特点以及企业的经营战略等多方面内容。式发展战略，借助多样灵活的投融资形式，张江高科完成了园区内一百(三)盈利模式多家企业的参股目标，由之前单纯的产业地产开发商转变成了高科技产业地产的盈利模式可从开发与经营策略两个方面进行理解。在产业投资商。除此之外，产业地产在教育实验、地方